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/ NetNews Usenet Archive 1993 #3 / NN_1993_3.iso / spool / misc / consumer / 22432 < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1993-01-23  |  2.2 KB  |  50 lines
  1. Newsgroups: misc.consumers
  2. Path: sparky!uunet!timbuk.cray.com!equalizer!joel
  3. From: joel@cray.com (Joel Broude)
  4. Subject: Re: Dispute with Home Owners Assn - Advice Sought
  5. Message-ID: <1993Jan23.022417.24172@equalizer.cray.com>
  6. Organization: Cray Research Superservers Inc., San Diego CA, USA
  7. References: <1993Jan21.192752.7854@netcom.com>
  8. Date: Sat, 23 Jan 1993 02:24:17 GMT
  9. Lines: 39
  10.  
  11. In article <1993Jan21.192752.7854@netcom.com> bsardis@netcom.com (Barry Sardis) writes:
  12. >I own a condo... I engaged a mangement company to locate a tenant...
  13. >The tenants have a dog and they keep it chained on the patio.
  14.  
  15. >Some residents complained about the dog. The HOA CC&Rs do not allow 
  16. >pets in the complex. There are lots of cats in the complex, roaming
  17. >free.
  18. >
  19. >What I am wondering is if I have any legal recourse to get them [the
  20. >managment company/HOA] to stop the harassment? Can I take them 
  21. >to small claims court?
  22.  
  23. You have two issues.
  24.  
  25. First, you are responsible for your tenents, regardless of who located them
  26. for you.  If no pets are allowed, you cannot allow your tenants to
  27. keep a pet there.  You must make them get rid of it or move away.
  28.  
  29. Second, if you feel the management company didn't fulfill its contract
  30. to locate qualified tenants, sue them in Small Claims Court for your
  31. losses.  If the tenants lied about the pets, file against them for
  32. your losses caused by that lie.  But if you knew they had pets 
  33. before they moved in, then YOU are responsible for breaking the 
  34. rules, and you should accept the consequences of your actions.
  35.  
  36. Many arguments can be made about unequal enforcement of the rules,
  37. cats vs. dogs, people's rights to have pets, etc.  But the bottom
  38. line is that when you bought your condo, you agreed to abide by
  39. the CC&R's, as did everyone else there.
  40.  
  41. You now ask advice on how to get away with breaking that 
  42. agreement -- to your benefit, but to the detriment of your 
  43. neighbors, who may have purchased their condos partly to be 
  44. away from neighbors' dogs.
  45.  
  46. You cannot control those tenants who have cats against the rules.
  47. You should be able to accept responsibility for abiding by the
  48. agreement you made when you bought your condo, even if doing so
  49. carries some costs.
  50.