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Text File  |  1993-06-24  |  1KB  |  28 lines
  1.                    Pauschale/Vorauszahlung
  2.          Es gibt Vermieter, die die Heizkosten im Mietvertrag ⁿberhaupt
  3.          nicht erwΣhnen.
  4.          In diesem Fall sind die Heizkosten in der Miete enthalten! Der
  5.          Gesetzgeber geht davon aus, da▀ im Mietzins die Nebenkosten
  6.          (somit auch die Heizkosten) enthalten sind.
  7.          ZulΣssig ist es, wenn der  Vermieter im Mietvertrag die Heizkosten
  8.          separat erwΣhnt. Hier gibt es zwei M÷glichkeiten:
  9.  
  10.         a) Die Heizkosten werden als Vorauszahlung deklariert. Dann mu▀ der
  11.         Vermieter ⁿber die Heizkosten nach Ablauf eines Jahres abrechnen
  12.         (s. Mietvertrag)
  13.  
  14.         b) Die Heizkosten werden als Pauschale berechnet. Hierbei gibt es die
  15.         sog. echten und unechten Pauschalen.
  16.  
  17.         Eine echte Pauschale liegt vor, wenn der Betrag fⁿr die gesamte
  18.         Mietzeit fest in der vereinbarten H÷he bleiben soll.
  19.         Eine unechte Pauschale liegt vor, wenn im Mietvertrag zwar der Begriff
  20.         Pauschale verwendet wurde, der Mietvertrag jedoch zusΣtzlich den
  21.         Vermerk enthΣlt, da▀ (beispielsweise) jΣhrlich abgerechnet wird.
  22.         Eine Pauschale liegt auch dann nicht vor, wenn der Mietvertrag einen
  23.         bestimmten Betrag fⁿr die Heizkosten auffⁿhrt und bei diesem Betrag
  24.         der Vermerk "zur Zeit DM  . . . "  steht .
  25.  
  26.  
  27.         AG Landsberg - 2 C 355/85
  28.