Pauschale/Vorauszahlung
         Es gibt Vermieter, die die Heizkosten im Mietvertrag überhaupt
         nicht erwähnen.
         In diesem Fall sind die Heizkosten in der Miete enthalten! Der
         Gesetzgeber geht davon aus, daß im Mietzins die Nebenkosten
         (somit auch die Heizkosten) enthalten sind.
         Zulässig ist es, wenn der  Vermieter im Mietvertrag die Heizkosten
         separat erwähnt. Hier gibt es zwei Möglichkeiten:

        a) Die Heizkosten werden als Vorauszahlung deklariert. Dann muß der
        Vermieter über die Heizkosten nach Ablauf eines Jahres abrechnen
        (s. Mietvertrag)

        b) Die Heizkosten werden als Pauschale berechnet. Hierbei gibt es die
        sog. echten und unechten Pauschalen.

        Eine echte Pauschale liegt vor, wenn der Betrag für die gesamte
        Mietzeit fest in der vereinbarten Höhe bleiben soll.
        Eine unechte Pauschale liegt vor, wenn im Mietvertrag zwar der Begriff
        Pauschale verwendet wurde, der Mietvertrag jedoch zusätzlich den
        Vermerk enthält, daß (beispielsweise) jährlich abgerechnet wird.
        Eine Pauschale liegt auch dann nicht vor, wenn der Mietvertrag einen
        bestimmten Betrag für die Heizkosten aufführt und bei diesem Betrag
        der Vermerk "zur Zeit DM  . . . "  steht .


        AG Landsberg - 2 C 355/85