Verze 1.2.33 a₧ 1.2.34

Do verze 1.2.32 jedinou funkcφ t²kajφcφ se zßloh na opravy, kterou program obsahoval, bylo p°edepisovßnφ zßloh na opravy. Zßlohy na opravy p°itom byly pova₧ovßny za "jinou slo₧ku p°edpisu". Od verze 1.2.33 jsou "zßlohy na opravy" nov²m typem slo₧ky p°edpisu, tak₧e slo₧ka p°edpisu mß nynφ typy :

• zßlohy na ostatnφ nßklady (s odkazem na z·Φtovacφ jednotku ostatnφch nßklad∙ u nφ₧ se nßklady se roz·Φtujφ podle v²m∞ru MF Φ. 01/2002 nebo podle vyhl. 85/1997 Sb.)
• zßlohy na z·Φtovacφ jednotky vody a otopu (s odkazem na z·Φtovacφ jednotku vody a otopu u nφ₧ se nßklady se roz·Φtujφ podle vyhl. 372/2001 Sb.)
• jinΘ slo₧ky p°edpisu (pauÜßly, poplatky za sprßvu) s odkazem do Φφselnφku jin²ch slo₧ek p°edpisu
• zßlohy na opravy (p°edpisovanΘ podle zßkona 72/1994 Sb. º15 s odkazem na "fond oprav", tedy ·Φet zßloh na opravy).

Od verze 1.2.33 byly v programu provedeny zm∞ny, kterΘ umo₧≥ujφ evidenci vÜech pohyb∙ (dopl≥ovßnφ i Φerpßnφ Φerpßnφ) na ·Φtech zßloh na opravy (tzv. fond∙ oprav) s v²poΦtem podφlu jednotek na t∞chto pohybech, v²poΦet z∙statk∙ na ·Φtech zßloh na opravy a podφlu jednotek na t∞chto z∙statcφch. Souvzta₧nΘ ·Φty a v d∙sledku i obraty se p°itom rozliÜujφ na ty, kterΘ jsou a kterΘ nejsou v²nosem/nßkladem vlastnφka jednotky. To mß v²znam zejmΘna tehdy, je-li vlastnφk jednotky podnikatel ·Φtujφcφ v soustav∞ podvojnΘho ·Φetnictvφ.

P°i z·Φtovßnφ zßloh je p°edpis voliteln∞ dopln∞n jeÜt∞ o slo₧ku "Korekce o nezaplacenΘ zßlohy" bez odkazu na z·Φtovacφ jednotku.

V preferencφch je defaultn∞ nastaveno, ₧e p°i vlo₧enφ novΘho zßznamu do tabulky blok∙ dom∙ bude automaticky k novΘmu bloku dom∙ vlo₧en jeden fond oprav. Tento fond oprav bude roz·Φtovßvßn podle defaultnφ vlastnosti jednotky, nastavenΘ ve volbßch programu - tedy podle spoluvlastnickΘho podφlu (zßkon 72/1994 Sb. v º8 odst. 2).

POZOR !!! Pokud jste u₧ivateli verze 1.2.32 nebo ni₧Üφ, p°ed instalacφ vyÜÜφ verze klikn∞te sem a peΦliv∞ si p°eΦt∞te informaci, kterß se Vßm zobrazφ.

P°i transformaci jsou dßle dopln∞na o n∞kterΘ u₧iteΦnΘ zßznamy - zejmΘna je dopln∞n Φφselnφk ·Φt∙ fond∙ oprav a souvzta₧n²ch ·Φt∙.

K fondu oprav je jeÜt∞ pot°eba dopracovat uzßv∞rku, co₧ bude v podstat∞ zafixovßnφ kurzor∙ vytvß°en²ch p°ed tiskem velmi u₧iteΦn²ch sestav do tabulek. "Vstupy" se tak transformujφ do tvaru blφzkΘho "v²stup∙m", tak₧e v²poΦetnφ v²kon p°i nar∙stajφcφm poΦtu zßznam∙ se nebude podstatn∞ sni₧ovat - nebude se zkrßtka muset vÜechno znova p°epoΦφtßvat. OvÜem za tu cenu, ₧e s podkladov²mi zßznamy zahrnut²mi do uzßv∞rek u₧ nebude mo₧no h²bat. Uzßv∞rka bude zahrnovat takΘ zpracovßnφ halΘ°ov²ch rozdφl∙ vznikl²ch tφm, ₧e p°i roz·Φtovßnφ obrat∙ na fondech oprav na jednotky se zaokrouhluje na halΘ°e.

Co dßl?

Podle zßkona 72/1994 Sb. º15 odst. 4 "Pokud vznikla prßvnickß osoba (º 9), jsou finanΦnφ prost°edky zßlohov∞ poskytnutΘ vlastnφky zßvazkem prßvnickΘ osoby v∙Φi vlastnφk∙m jednotek. P°i vypo°ßdßnφ zßvazku prßvnickΘ osoby v∙Φi b²valΘmu vlastnφku jednotky se nep°ihlφ₧φ k zßlohßm, kterΘ uhradil jako zßlohy podle odstavce 2". Z toho plyne, ₧e:

• Tzv. "fond oprav" je zßvazkem spoleΦenstvφ vlastnφk∙ k vlastnφk∙m jednotek, a to dlouhodob²m zßvazkem
• Tzv. "fond oprav" je dlouhodobou pohledßvkou vlastnφka jednotky ke spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek
• P°i prodeji jednotky se tento zßvazek nevypo°ßdßvß s vlastnφkem, ale star² a nov² vlastnφk to °eÜφ prodejem pohledßvky
• Dejme tomu, ₧e vlastnφkem jednotky (nejspφÜe nebytovΘho prostoru) je podnikatel ·Φtujφcφ v soustav∞ podvojnΘho ·Φetnictvφ. P°φsp∞vek do fondu oprav si pak nem∙₧e za·Φtovat do nßklad∙, proto₧e si jφm sice sni₧uje likvidnφ aktiva, ale o stejnou Φßstku se zvyÜuje jeho dlouhodobß pohledßvka za spoleΦenstvφm. Do nßklad∙ si za·Φtuje a₧ Φerpßnφ zßloh na opravy, a to tu Φßst Φerpßnφ, kterß p°ipadß na jehojednotku. ╚erpßnφ se p°itom za·Φtuje k datu vzniku zßvazku k dodavateli opravy. K tomu mu vÜak musφ sprßvce vystavit ·Φetnφ doklad. Chci, aby to program um∞l a poΦφtßm, ₧e do konce zß°φ to bude um∞t.

V p°φpad∞, ₧e se vlastnφci jednotek dohodnou, ₧e se na opravßch budou podφlet jin²m pom∞rem, ne₧ jak dispozitivn∞ stanovφ zßkon 72/1994 Sb. v º15 odst. 1, tedy pom∞rn∞ podle velikosti spoluvlastnickΘho podφlu, pop°φpad∞ v p°φpad∞, ₧e tato dohoda skonΦφ platnost, dochßzφ ke zm∞n∞ pom∞ru pro roz·Φtovßnφ nßklad∙ na opravy. Ke dni zm∞ny vlastnosti urΦenΘ pro roz·Φtovßnφ nßklad∙ na opravy m∙₧e b²t fond oprav napln∞n. Tato situace mß v podstat∞ t°i °eÜenφ:

• Bu∩ se vytvo°φ nov², dosud nenapln∞n² fond oprav, kter² bude dopl≥ovßn v novΘm pom∞ru (a jeho Φerpßnφ bude v tomtΘ₧ pom∞ru roz·Φtovßvßno), p°iΦem₧ prost°edky na p∙vodnφm fondu oprav se postupn∞ vyΦerpajφ,
• nebo se vytvo°φ nov² fond oprav, a prost°edky z p∙vodnφho fondu oprav se na tento nov² fond p°evedou. To ovÜem bude znamenat jednorßzovΘ zv²Üenφ Φi snφ₧enφ podφl∙ jednotliv²ch vlastnφk∙ jednotek na ·hrnnΘm z∙statku fond∙ oprav. V mΘm programu doporuΦuji takov² p°evod provΘst p°es souvzta₧n² p°evodov² ·Φet, jeho₧ vzßjemnΘ p°evody s fondy oprav budou v²nosem/nßkladem vlastnφka jednotky. Pokud vlastnφk jednotky ·Φtuje v soustav∞ podvojnΘho ·Φetnictvφ, bude pro n∞j takovß zm∞na podφlu znamenat (·Φetnφ i da≥ov²) v²nos nebo nßklad a bude nutno pro n∞j vystavit ·Φetnφ doklad.
• nebo - a tuto mo₧nost pova₧uji za nejsprßvn∞jÜφ - je ponechßn p∙vodnφ fond oprav, avÜak od data zm∞ny jsou vÜechny pohyby na n∞m, t²kajφcφ se celΘho bloku dom∙, roz·Φtovßny v novΘm pom∞ru. To ovÜem p°edpoklßdß, ₧e jednotky (aspo≥ Φasem) "srovnajφ krok" tak, aby zßvazky spoleΦenstvφ vlastnφk∙ k jednotliv²m jednotkßm odpovφdaly novΘmu pom∞ru. Podle mΘho nßzoru ze zßlohy na opravya p°ijatΘ spoleΦenstvφm vlastnφk∙ od jednotlivΘho vlastnφka jednotky nelze Φerpat jinak, ne₧ pom∞rnou Φßst Φerpßnφ z tΘho₧ ·Φtu za vÜechny jednotky, a to v₧dy v pom∞ru platnΘm k datu Φerpßnφ, pokud ovÜem nenφ dohodnuto jinak. P°edchozφ dva postupy by musely b²t podle mΘho nyn∞jÜφho nßzoru podlo₧eny dohodou, tento postup by m∞l b²t pou₧it v p°φpad∞, ₧e takovΘ dohody nenφ.

  K obdobnΘmu "srovnßnφ kroku" by m∞lo podle mΘho nßzoru dojφt takΘ tehdy, kdy₧ novß jednotka vznikne p°φstavbou nebo st°eÜnφ vestavbou: Vlastnφk novΘ jednotky by m∞l do fondu oprav vlo₧it pom∞rnou Φßst, odpovφdajφcφ jeho spoluvlastnickΘmu podφlu a celkovΘ v²Üi zßloh na opravy. P°edpoklßdßm, ₧e spoluvlastnickΘ podφly ostatnφch jednotek se v tomto p°φpad∞ nezm∞nφ, do celkovΘho souΦtu p°ibude spoluvlastnick² podφl novΘ jednotky.