Sbφrka zßkon∙ ╚eskΘ republiky

85/1997
VYHL┴èKA
Ministerstva financφ
ze dne 8. dubna 1997

o nßjemnΘm z byt∙ po°φzen²ch v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞
a ·hrad∞ za pln∞nφ poskytovanß s u₧φvßnφm t∞chto byt∙

Ministerstvo financφ stanovφ podle º 2 odst. 2 pφsm. a) zßkona ╚eskΘ nßrodnφ rady Φ. 265/1991 Sb., o p∙sobnosti orgßn∙ ╚eskΘ republiky v oblasti cen, ve zn∞nφ zßkona Φ. 135/1994 Sb.:

º 1
┌vodnφ ustanovenφ

Tato vyhlßÜka stanovφ zp∙sob

a) urΦenφ v∞cn∞ usm∞r≥ovanΘho nßjemnΘho¹⁾ z byt∙ (dßle jen "nßjemnΘ") bytov²ch dru₧stev z°φzen²ch po roce 1958, jde-li o byty postavenΘ s finanΦnφ, ·v∞rovou a jinou pomocφ poskytnutou podle p°edpis∙ o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞,²⁾

b) urΦenφ ·hrady za pln∞nφ poskytovanß s u₧φvßnφm byt∙ uveden²ch v pφsmenu a) a byt∙ nabyt²ch do vlastnictvφ podle zvlßÜtnφho p°edpisu o vlastnictvφ byt∙³⁾ v domech, v nich₧ z∙stal alespo≥ jeden byt uveden² v pφsmenu a) ve vlastnictvφ dru₧stva, (dßle jen "cena slu₧eb"),

c) zp∙sob sjednßvßnφ nßjemnΘho a cen slu₧eb mezi pronajφmatelem (dßle jen "dru₧stvo") a nßjemcem, pop°φpad∞ sprßvcem domu³⁾ a vlastnφkem bytu.

º 2
Vymezenφ n∞kter²ch pojm∙ pro ·Φely tΘto vyhlßÜky

(1) U₧itkovou plochou bytu se rozumφ souΦet ploch vÜech jeho mφstnostφ vΦetn∞ mφstnostφ vedlejÜφch u₧φvan²ch v²hradn∞ nßjemcem bytu, bez ploch domovnφho vybavenφ vΦetn∞ sklep∙, upraven² podle zvlßÜtnφho p°edpisu⁴⁾ (dßle jen "u₧itkovß plocha bytu").

(2) Za Φlena domßcnosti se pro ·Φely roz·Φtovßnφ cen slu₧eb pova₧ujφ man₧el (man₧elka), d∞ti, vnuci, rodiΦe, prarodiΦe, sourozenci a ze¥ (snacha), kte°φ s nßjemcem ₧ijφ ve spoleΦnΘ domßcnosti, a dßle i jinΘ osoby, kterΘ spolu s nßjemcem byt nebo jeho Φßst u₧φvajφ celkem po dobu nejmΘn∞ t°φ m∞sφc∙ v roce.

º 3
V∞cn∞ usm∞r≥ovanΘ nßjemnΘ

(1) V∞cn∞ usm∞r≥ovanΘ nßjemnΘ zahrnuje ekonomicky oprßvn∞nΘ nßklady na d∙m, vΦetn∞ tvorby rezerv k jejich ·hrad∞, snφ₧enΘ o p°φjmy z nebytov²ch prostor a o jinΘ zdan∞nΘ p°φjmy z domu, a to ve v²Üi, o kterΘ rozhodne orgßn dru₧stva, kter² je k tomu oprßvn∞n podle stanov dru₧stva, (dßle jen "orgßn dru₧stva") a nezahrnuje zisk. V nßjemnΘm ne jsou zahrnuty ceny slu₧eb. Ekonomicky oprßvn∞n²mi nßklady pro ·Φely tΘto vyhlßÜky jsou

a) splßtky dlouhodobΘho investiΦnφho ·v∞ru,⁵⁾ dalÜφch investiΦnφch a provoznφch ·v∞r∙ (dßle jen "·v∞ry") a ·roky z nich,

b) nßklady na opravy a ·dr₧bu byt∙ a domu a jeho p°φsluÜenstvφ (dßle jen "d∙m") a v²daje na technickΘ zhodnocenφ⁶⁾ domu,

c) nßklady na sprßvu dru₧stva a domu,

d) nßklady na pojiÜt∞nφ domu,

e) da≥ z nemovitostφ souvisejφcφ s domem,

f) nßklady spojenΘ s u₧φvßnφm pozemku v∞cn∞ p°φsluÜejφcφho k domu,

g) ztrßta z hospoda°enφ dru₧stva s domem vykßzanß za uplynul² rok, rozhodne-li tak nejvyÜÜφ orgßn dru₧stva,⁷⁾ pop°φpad∞ orgßn p°φsluÜn² k takovΘmu rozhodnutφ podle stanov dru₧stva.

(2) Ekonomicky oprßvn∞nΘ nßklady podle odstavce 1 se rozpoΦφtajφ na jednotlivΘ byty takto:

a) splßtky ·v∞r∙ a ·roky z nich [odstavec 1 pφsm. a)] podle v²Üe ·v∞ru p°ipadajφcφ na jednotliv² byt,

b) nßklady na opravy nebo ·dr₧bu domu, pop°φpad∞ v²daje na technickΘ zhodnocenφ domu [odstavec 1 pφsm. b)], nßklady na pojiÜt∞nφ domu [odstavec 1 pφsm. d)] a p°φpadnß ztrßta z hospoda°enφ dru₧stva s domem vykßzanß za uplynul² rok [odstavec 1 pφsm. g)] podle pom∞ru rozd∞lovan²ch nßklad∙ na jednotliv² byt k celkov²m rozd∞lovan²m nßklad∙m vynalo₧en²m na v²stavbu domu,⁸⁾

c) splßtky ·rok∙ z ·v∞ru p°ed jeho p°evedenφm na p∙jΦku [odstavec 1 pφsm. a)], da≥ z nemovitostφ [odstavec 1 pφsm. e)] a nßklady spojenΘ s u₧φvßnφm pozemku [odstavec 1 pφsm. f)] podle pom∞ru u₧itkovΘ plochy bytu k celkovΘ u₧itkovΘ ploÜe vÜech byt∙ v dom∞,

d) nßklady na sprßvu dru₧stva a domu [odstavec 1 pφsm. c)] ve v²Üi stanovenΘ orgßnem dru₧stva.

(3) Nßklady na ·dr₧bu a opravy (vΦetn∞ v²m∞ny) rozvod∙ vody a odvod∙ odpadnφch vod v dom∞, po°φzenφ, v²m∞nu a ov∞°ovßnφ bytov²ch m∞°idel vody, po°φzenφ a opravy spoleΦnΘ televiznφ antΘny a ostatnφch systΘm∙ k p°φjmu a rozvodu televiznφho a rozhlasovΘho signßlu a elektrick²ch sd∞lovacφch za°φzenφ v bytovΘm dom∞ m∙₧e dru₧stvo rozvrhnout podle rozhodnutφ orgßnu dru₧stva i jin²m zp∙sobem, ne₧ je uvedeno v odstavci 2 pφsm. b), pokud stanovy dru₧stva nestanovφ jinak.⁹⁾

º 4
Ceny slu₧eb

(1) Cenami slu₧eb se rozumφ ceny za ·st°ednφ (dßlkovΘ) vytßp∞nφ a za dodßvku teplΘ vody, ·klid spoleΦn²ch prostor v dom∞, u₧φvßnφ v²tahu, dodßvku vody z vodovod∙ a vodßren, odvßd∞nφ odpadnφch vod kanalizacemi, u₧φvßnφ domovnφ prßdelny, osv∞tlenφ spoleΦn²ch prostor v dom∞, kontrolu a ΦiÜt∞nφ komφn∙, odvoz tuhΘho komunßlnφho odpadu, odvoz splaÜk∙ a ΦiÜt∞nφ ₧ump, pop°φpad∞ dalÜφ slu₧by, na nich₧ se dru₧stvo s nßjemcem, pop°φpad∞ vlastnφkem³⁾ bytu (dßle jen "u₧ivatel bytu") dohodne.

(2) Ceny slu₧eb se sjednßvajφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙¹⁰⁾ nebo rozhodnutφ cenovΘho orgßnu.¹¹⁾ Nenφ-li v t∞chto p°edpisech nebo rozhodnutφch stanovena regulace cen slu₧eb, sjednßvajφ se jejich ceny ve v²Üi odpovφdajφcφ cenßm obvykl²m v mφst∞ a Φase pln∞nφ.

(3) Do cen slu₧eb nelze zahrnout tu Φßst nßklad∙, kterß je spojena s u₧φvßnφm nebytov²ch prostor.

(4) Ceny slu₧eb se roz·Φtujφ na jednotlivΘ u₧ivatele byt∙ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙,¹²⁾ pop°φpad∞ rozhodnutφ cenovΘho orgßnu.¹¹⁾

(5) Ceny slu₧eb, pro kterΘ nenφ stanoven zp∙sob roz·Φtovßnφ podle odstavce 4, se roz·Φtujφ na zßklad∞ dohody mezi dru₧stvem a vÜemi u₧ivateli byt∙ v dom∞. Nedojde-li k dohod∞ mezi dru₧stvem a vÜemi u₧ivateli byt∙ v dom∞ o zp∙sobu roz·Φtovßnφ cen slu₧eb, roz·Φtujφ se ceny za

a) u₧φvßnφ domovnφ prßdelny, ₧ehlφrny a suÜßrny sazbami za jednu hodinu provozu nebo dohodnutou jednotku v²konu,

b) kontrolu a ΦiÜt∞nφ komφn∙ podle poΦtu vyu₧φvan²ch vy·st∞nφ do komφna,

c) vybavenφ bytu spoleΦnou televiznφ antΘnou za jeden byt,

d) ostatnφ slu₧by, zejmΘna ·klid spoleΦn²ch prostor v dom∞, osv∞tlenφ spoleΦn²ch prostor v dom∞, odvoz tuhΘho komunßlnφho odpadu, odvoz splaÜk∙ a ΦiÜt∞nφ ₧ump a u₧φvßnφ v²tahu podle rozhodnutφ orgßnu dru₧stva.

(6) Pokud dojde k dohod∞ mezi dru₧stvem a u₧ivateli byt∙ nebo k rozhodnutφ orgßnu dru₧stva o zp∙sobu roz·Φtovßnφ cen slu₧eb uveden²ch v odstavci 5 pφsm. d) podle poΦtu Φlen∙ domßcnosti, je podmφnkou takovΘ dohody nebo rozhodnutφ pφsemnΘ p°evzetφ zßvazk∙ u₧ivateli byt∙ oznamovat dru₧stvu zm∞nu rozhodn²ch skuteΦnostφ ve smyslu º 6. Ceny slu₧eb uveden²ch v odstavci 5 pφsm. d) se pak roz·Φtujφ podle Φlen∙ domßcnosti zjiÜ¥ovan²ch v pr∙b∞hu roku na zßklad∞ oznßmenφ u₧ivatele bytu, a to v pr∙m∞ru za z·Φtovacφ obdobφ.

(7) Jestli₧e nedojde k rozhodnutφ orgßnu dru₧stva podle odstavce 5 pφsm. d), roz·Φtujφ se ceny slu₧eb uveden²ch v odstavci 5 pφsm. d) podle pom∞ru u₧itkovΘ plochy bytu k celkovΘ u₧itkovΘ ploÜe vÜech byt∙ v dom∞.

(8) Nestanovφ-li orgßn dru₧stva jinak, ·Φtuje dru₧stvo u₧ivatel∙m byt∙ m∞sφΦnφ zßlohy za jednotlivΘ druhy slu₧eb jako m∞sφΦnφ podφl z p°edpoklßdanΘ roΦnφ ceny odvozenΘ z cen podle odstavce 2 za uplynul² rok nebo poslednφ z·Φtovacφ obdobφ nebo ceny odvozenΘ z p°edpoklßdan²ch cen b∞₧nΘho roku, jestli₧e n∞kterΘ slu₧by v uplynulΘm obdobφ nebyly placeny nebo poskytovßny.

(9) V pr∙b∞hu roku je dru₧stvo oprßvn∞no po p°edchozφm oznßmenφ u₧ivateli bytu zm∞nit m∞sφΦnφ zßlohy v mφ°e odpovφdajφcφ zm∞n∞ ceny slu₧by nebo zm∞n∞ poΦtu Φlen∙ domßcnosti nebo jin²ch podmφnek, za kter²ch se slu₧ba poskytuje, zejmΘna p°i zm∞n∞ rozsahu nebo kvality slu₧eb.

(10) SkuteΦnß v²Üka cen a zßloh za jednotlivΘ slu₧by se z·Φtuje v₧dy za kalendß°nφ rok nejpozd∞ji s vy·Φtovßnφm otopnΘho obdobφ.¹³⁾ Tento postup platφ, pokud orgßn dru₧stva nestanovφ jinak.

(11) Dru₧stvo na zßklad∞ ₧ßdosti u₧ivatele bytu dolo₧φ, ₧e v²Üe cen slu₧eb odpovφdß cenßm podle odstavc∙ 2 a 3 a dßle, ₧e je rovnom∞rn∞ rozpoΦφtßna na m∞sφΦnφ zßlohy podle odstavce 8 a z·Φtovßna podle odstavce 10.

º 5
Splatnost nßjemnΘho a zßloh za slu₧by

NßjemnΘ a zßlohy za slu₧by se platφ m∞sφΦn∞, a to nejpozd∞ji do poslednφho dne kalendß°nφho m∞sφce, za kter² se platφ nßjemnΘ, pokud orgßn dru₧stva nestanovφ jin² den splatnosti.

º 6
Zm∞na rozhodn²ch skuteΦnostφ

SkuteΦnosti rozhodnΘ pro p°φpadnou zm∞nu roz·Φtovßnφ cen slu₧eb se oznßmφ dru₧stvu do 30 dn∙ po jejich vzniku. Zm∞nφ-li se skuteΦnosti rozhodnΘ pro roz·Φtovßnφ cen slu₧eb, zm∞nφ se v²Üe cen slu₧eb od prvΘho dne m∞sφce nßsledujφcφho po zm∞n∞ t∞chto skuteΦnostφ.

Ustanovenφ spoleΦnß, p°echodnß a zßv∞reΦnß

º 7

(1) Ustanovenφ tΘto vyhlßÜky se pou₧ijφ i pro urΦenφ nßjemnΘho

a) a ceny slu₧eb v rodinn²ch domech¹⁴⁾ ve vlastnictvφ dru₧stev, na jejich₧ v²stavbu byla poskytnuta finanΦnφ, ·v∞rovß a jinß pomoc podle p°edpis∙ o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞¹⁵⁾ nebo individußlnφ bytovΘ v²stavb∞,¹⁶⁾

b) z byt∙ po°φzen²ch v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞ formou nßstaveb a vestaveb do stßvajφcφch budov, k nim₧ bylo z°φzeno v∞cnΘ b°emeno podle zvlßÜtnφho p°edpisu.¹⁷⁾

(2) Pokud v domech s byty uveden²mi v º 1 pφsm. a) dojde k p°evodu vlastnictvφ n∞kter²ch byt∙ podle zvlßÜtnφho p°edpisu o vlastnictvφ byt∙,³⁾ t²kajφ se ustanovenφ º 3 o nßkladech domu a jejich rozpoΦφtßvßnφ na jednotlivΘ byty t∞ch byt∙, kterΘ jsou ve vlastnictvφ dru₧stva.

(3) Ustanovenφ º 2 odst. 2, º 4, 6 a 7 se vztahuje i na vlastnφky byt∙ nabyt²ch do vlastnictvφ podle zvlßÜtnφho p°edpisu o vlastnictvφ byt∙³⁾ v domech s byty nebo bytem ve vlastnictvφ dru₧stva, pop°φpad∞ na nßjemce t∞chto byt∙. Ustanovenφ º 4, 6 a 8 t²kajφcφ se dru₧stev platφ i pro sprßvce³⁾ pov∞°enΘho zajiÜ¥ovßnφm slu₧eb v dom∞. Ustanovenφ º 5 platφ i pro splatnost zßloh za slu₧by placenΘ vlastnφky nebo nßjemci uveden²ch byt∙.

º 8

Regulace nßjemnΘho a zp∙sob roz·Φtovßnφ cen slu₧eb a jejich splatnosti se vztahuje i na nßjemnφ vztahy, pokud trvajφ ke dni ·Φinnosti tΘto vyhlßÜky. Ustanovenφ p°edchozφ v∞ty platφ i pro vlastnφky byt∙ nabyt²ch do vlastnictvφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ o vlastnictvφ byt∙,¹⁸⁾ pop°φpad∞ jejich nßjemce a rovn∞₧ pro sprßvce³⁾ pov∞°enΘho zajiÜ¥ovßnφm slu₧eb.

º 9

ZruÜuje se º 11 a₧ 13 v²nosu Federßlnφho ministerstva financφ, Ministerstva financφ ╚eskΘ republiky, Ministerstva financφ SlovenskΘ republiky a Stßtnφ banky ΦeskoslovenskΘ Φ. 78/1991 Sb., o podmφnkßch poskytovßnφ finanΦnφ pomoci na dru₧stevnφ bytovou v²stavbu, (uve°ejn∞nΘho ve FinanΦnφm zpravodaji Φ. 2-3/1991).

º 10

Tato vyhlßÜka nab²vß ·Φinnosti dnem 1. °φjna 1997

Ministr: Ing. KoΦßrnφk CSc v. r.

________________________________________

1) º 696 obΦanskΘho zßkonφku.

2) ZejmΘna vyhlßÜka Federßlnφho ministerstva financφ, Ministerstva financφ ╚SR, Ministerstva financφ SSR a p°edsedy Stßtnφ banky ΦeskoslovenskΘ Φ. 136/1985 Sb., o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ a individußlnφ bytovΘ v²stavb∞ a modernizaci rodinn²ch domk∙ v osobnφm vlastnictvφ, ve zn∞nφ vyhlßÜek Φ. 74/1989 Sb., Φ. 73/1991 Sb. a Φ. 398/1992 Sb.

3) Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙).

4) º 4 v²nosu Federßlnφho ministerstva financφ, Ministerstva financφ ╚R, Ministerstva financφ SR a Stßtnφ banky ΦeskoslovenskΘ Φ. 78/1991 Sb., o podmφnkßch poskytovßnφ finanΦnφ pomoci na dru₧stevnφ bytovou v²stavbu, (uve°ejn∞nΘho pod Φ. 3 ve FinanΦnφm zpravodaji Φ. 2-3/1991).

5) Nap°. º 7 a 8 vyhlßÜky Φ. 136/1985 Sb. a º 8 v²nosu Φ. 78/1991 Sb.

6) º 33 zßkona ╚NR Φ. 586/1992 Sb., o danφch z p°φjm∙, ve zn∞nφ zßkona Φ. 259/1994 Sb. a zßkona Φ. 149/1995 Sb.

7) º 239 odst. 4 pφsm. d) obchodnφho zßkonφku.

8) º 3 a₧ 10 a º 14 v²nosu Φ. 78/1991 Sb.

9) º 687 odst. 3 obΦanskΘho zßkonφku.

10) Zßkon Φ. 526/1990 Sb., o cenßch.

11) Nap°. v²m∞r Ministerstva financφ Φ. 01/97 ze dne 29. listopadu 1996, kter²m se vydßvß seznam zbo₧φ s regulovan²mi cenami, uve°ejn∞n² v Φßstce 13/1996 CenovΘho v∞stnφku.

12) Nap°. vyhlßÜka Ministerstva pr∙myslu a obchodu Φ. 245/1995 Sb., kterou se stanovφ pravidla pro vytßp∞nφ a dodßvku teplΘ u₧itkovΘ vody vΦetn∞ roz·Φtovßnφ nßklad∙ na objekty a mezi koneΦnΘ spot°ebitele.

13) VyhlßÜka Φ. 245/1995 Sb.

14) º 2 odst. 2 pφsm. a) vyhlßÜky Φ. 136/1985 Sb., ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 398/1992 Sb.

15) ZejmΘna vyhlßÜka Ministerstva financφ Φ. 137/1968 Sb., o finanΦnφ, ·v∞rovΘ a jinΘ pomoci dru₧stevnφ a individußlnφ bytovΘ v²stavb∞, ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 14/1969 Sb.

16) ZejmΘna º 16 a nßsl. vyhlßÜky Φ. 136/1985 Sb.

17) º 28d zßkona Φ. 42/1992 Sb., o ·prav∞ majetkov²ch vztah∙ a vypo°ßdßnφ majetkov²ch nßrok∙ v dru₧stvech, ve zn∞nφ zßkonnΘho opat°enφ P°edsednictva Federßlnφho shromß₧d∞nφ Φ. 297/1992 Sb. a zßkona Φ. 72/1994 Sb.

18) ZejmΘna zßkon Φ. 72/1994 Sb.