Od základu daně lze odečíst částku, která se rovná úrokům zaplaceným poplatníkem ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření použitého poplatníkem na financování bytových potřeb Bytovými potřebami se pro účely zákona rozumí:
a) výstavba bytového domu, rodinného domu, bytu podle zvláštního právního předpisu,
b) koupě pozemku, pokud na něm bude postavena stavba uvedená v písmenu a),
c) koupě bytového domu, rodinného domu nebo bytu podle zvláštního právního předpisu,
d) údržba a modernizace bytového domu, rodinného domu nebo bytu ve vlastnictví podle zvláštního právního předpisu.
Jelikož není váš zaměstnanec vlastníkem modernizovaného bytu, nemůžete mu snížit daňový základ o zaplacené úroky z úvěru ze stavebního spoření použitého na tuto modernizaci.
Petr Hoffman, NOTIA AUDIT spol. s r.o.

1) Nový nájemce si může uplatnit do daňově uznatelných nákladů pouze leasingové splátky, které připadají na dobu po cesi mezi nájemci, a nerozpuštěnou část akontace připadající na tuto dobu, pokud ji původnímu nájemci uhradí. Zde je nutno připomenout, že původní nájemce si může do daňově uznatelných nákladů uplatnit pouze tu část akontace, která přísluší k době před cesí. V případě, že mu nový nájemce zbývající část akontace neuhradí, není pro něj daňově uznatelným nákladem.
2) Pojistné z takovéto smlouvy je dle našeho názoru možno zahrnout do daňově uznatelných nákladů. Plnění z této smlouvy je zdanitelným příjmem.

Petr Hoffman, NOTIA AUDIT spol. s r.o.

Pohledávky se oceňují v nominální hodnotě. Pokud je pohledávka v cizí měně, je v den účetního případu přepočtena příslušným kursem na Kč. K jejímu dalšímu přepočtu dochází pouze k 31.12. aktuálním kursem ČNB, přičemž kursový rozdíl vyplývající z tohoto přepočtu se zaúčtuje souvztažně s kursovými rozdíly aktivními či pasivními. k 1. 1. se tento kursový rozdíl zruší.
Pokud máte pohledávku v DEM, nemělo by dojít v dalším roce k jejímu přepočítávání na jinou měnu. Můžete se pouze dohodnout s dodavatelem, že ji v jiné měně zaplatíte. Po úhradě zaúčtujete běžným způsobem kursový rozdíl.
Upozorňujeme, že kurs mezi DEM a EUR bude od 1.1.1999 fixní, tzn. hodnotu pohledávky (vzniklé v roce 1999 a přepočtené k datu účetního případu) neovlivní, zda provedete přepočet z DEM, či zda nejprve převedete na EUR a poté přepočtete na Kč. Za správnější bychom však považovali oceňovat pohledávky v takové měně, která je uvedena na faktuře.

Petra Horadová , NOTIA AUDIT, spol. s r.o.

Tato změna pořizovací ceny HIM se vztahuje až na HIM pořízený v roce 1998, to znamená, že u majetku zařazeného na účty HIM před rokem 1998 pokračujete v odepisování dosavadním způsobem.

Petr Hoffman, NOTIA AUDIT spol. s r.o.

1. Při fakturaci zprostředkování prodeje nemovitostí na základě zprostředkovatelské smlouvy se uplatňuje základní sazba daně, tj. 22%.
2. Pokud nejsou vaše služby čistě zprostředkovatelského charakteru, můžete si je nechat odborně zatřídit dle Standardní klasifikace produkce a příslušnou sazbu DPH pak určit v příloze k zákonu o DPH. Seznam pracovišť pověřených pro zatřiďování do SKP je možné získat na Českém statistickém úřadu (oddělení ekonomických klasifikací a číselníků). Zároveň byl tento seznam uveřejněn také v naší poradně, číslo dotazu 23

Petr Hoffman, NOTIA AUDIT s.r.o.

U služeb poskytovaných podle smlouvy komisionářské se uplatňuje dle § 16 (4) zákona o DPH základní sazba daně.
Při přefakturaci účelně vynaložených nákladů, které jsou službami, máte z hlediska § 14 (12) z. o DPH dvě možnosti. Buď si uplatníte daň na vstupu a potom musíte za tyto služby uplatnit na výstupu daň minimálně z pořizovací ceny bez daně nebo, pokud budete za tyto služby požadovat úhradu maximálně ve výši pořizovací ceny a neuplatníte si DPH na vstupu, nemusíte uplatnit ani DPH na výstupu. Při přefakturaci nákladů, které službami nejsou, byste dle našeho názoru měli uplatnit DPH na výstupu v sazbě shodné se sazbou na vstupu.
Petr Hoffman, NOTIA AUDIT spol. s r.o.

Takovýto limitní termín neexistuje. Existuje pouze právně nezávazný pokyn, aby bylo vytýkací řízení ukončeno do tří měsíců ode dne, kdy poplatník vyhoví všem požadavkům finančního úřadu.

Petr Hoffman, NOTIA AUDIT spol. s r.o.

Podvojné účetnictví:
Přijatá dotace se účtuje ve prospěch účtu 346 – Dotace ze státního rozpočtu nebo 347 – Ostatní dotace. Použití dotace se účtuje na vrub uvedených účtů a podle účelu ve prospěch:
- účtu 648 – Ostatní provozní výnosy v případě provozní dotace, tzn. pokud je dotace poskytnuta na úhradu nákladů, a sice ve věcné a časové souvislosti s vyúčtováním nákladů na příslušný účel, na které byly provozní dotace poskytnuty
- účtů skupiny 04 – Pořízení IM v případě že se jedná o investiční dotaci (výdaje na investice se snižují o poskytnuté investiční dotace),
- účtu 413 – Ostatní kapitálové fondy v případě dotace na kapitálové dovybavení, pokud je dotace jejím poskytovatelem takto stanovena.
Pokud dotaci nevyčerpáte, zůstatek odvedete zpět poskytovateli a zaúčtujete zápisem MD 346(347)/ DAL 221.
Účtování o dotacích by mělo korespondovat s Vámi zmiňovanou operativní evidencí (výkaznictvím).

Jednoduché účetnictví:
V jednoduchém účetnictví zaúčtujete příjem dotace jako ostatní příjem zahrnovaný do základu daně (v případě provozní dotace) nebo ostatní příjem neovlivňující základ daně (v případě investiční dotace). Výdaje, na které byla dotace poskytnuta, budete účtovat jako běžné výdaje v členění požadovaném Předpisy pro jednoduché účetnictví podnikatelů. Případné vrácení části nevyužité dotace budete účtovat výdaj ovlivňující základ daně (provozní dotace) nebo výdaj neovlivňující základ daně (investiční dotace). Upozorňujeme, že i v jednoduchém účetnictví snížíte pořizovací cenu majetku o poskytnutou dotaci.
Vámi zmiňované výkaznictví zde bude figurovat jako jakýsi podrobnější rozbor určité části Vašich příjmů a výdajů.

Petr Hoffman, Petra Horadová, NOTIA AUDIT spol. s r.o.

Možné řešení Vašeho dotazu předvedeme na ukázkovém příkladě.
Zadání:
- doba leasingu = 36 měsíců (pro první rok předpokládáme 12 splátek)
- celková hodnota leasingu = 3600,-
- akontace = 720,- = 20,- připadajících na měsíc
- vlastní splátky = 80,- měsíčně
- cese proběhne po deseti měsících
- pořizovací cena předmětu u první leasingové společnosti = 2988,- = měsíční leasingový odpis = 83,-
Poznámka: nebudeme se zabývat odkupní (zůstatkovou) cenou po skončení leasingu.

Řešení
První leasingová společnost:
standardní běh leasingové smlouvy
1. nákup předmětu leasingu první L. společností .. 022/321 2988,-
2. přijetí akontace .. 221/384 720,-
3. přijetí splátek za dobu běhu smlouvy .. 221/602 10x 80,-
4. leasingové odpisy za dobu běhu smlouvy .. 551/082 10x 83,-
5. rozpuštění odpovídající části akontace za dobu běhu smlouvy .. 384/602 10x 20,-

cese leasingové smlouvy u prvního pronajímatele
6. odpis zůstatkové ceny .. 541/082 2158,-
7. vyřazení předmětu .. 082/022 2988,-
8. prodej předmětu druhé společnosti .. 311/641 2158,-
9. zápočet nerozpuštěné části akontace s pohledávkou vůči druhé společnosti .. 384/311 520,- (*) nerozpuštěná část akontace je v podstatě závazkem vůči druhé leasingové společnosti, protože odpovídá poměrné části nájemného za období od cese do konce smlouvy.

Druhá leasingová společnost - cese
10. koupě předmětu od první společnosti .. 022/321 2158,-
11. převod nerozpuštěné části akontace od první společnosti .. 321/384 520,-


standardní běh leasingové smlouvy u druhého pronajímatele
12. leasingové odpisy do konce běhu smlouvy .. 551/082 26x 83,-
13. splátky do konce běhu smlouvy .. 221/602 26x 80,-
14. rozpuštění odpovídající části akontace .. 384/602 26x 20,-
Pokud si propočtete náklady a výnosy u obou leasingových společností, zjistíte, že mají obě zisk odpovídající součinu měsíčního zisku z leasingové smlouvy a počtu měsíců, po které byly společnosti pronajímatelem.

Petr Hoffman, Marek Brychcín, NOTIA AUDIT, spol. s r.o.

Zákon o účetnictví hranici pro hmotný investiční majetek nestanovuje, tuto problematiku upravují Postupy účtování.
Na základě novely Postupů účtování se za samostatné movité věci a soubory movitých věcí se samostatným technicko ekonomickým určením považuje majetek jehož doba použitelnosti je delší než jeden rok a ocenění je ve výši částky stanovené zákonem o daních z příjmů pro tento majetek, tzn. v současné době 40000,- Kč.
Novela Postupů účtování byla zveřejněna ve Finančním zpravodaji 9/98. Novelizovány byly postupy účtování pro podnikatele, pro jednoduché účetnictví, ROPO, pro obecně prospěšné společnosti, pro politické strany, hnutí, občanská sdružení a jiné nevýdělečnéé organizace, pro banky, pro pojišťovny.

Petra Horadová, NOTIA AUDIT, spol. s r. o.