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/ NetNews Usenet Archive 1992 #31 / NN_1992_31.iso / spool / misc / legal / 21657 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1992-12-22  |  3.3 KB
  1. Path: sparky!uunet!cs.utexas.edu!zaphod.mps.ohio-state.edu!rpi!gatech!news.ans.net!cmcl2!adm!smoke!matt
  2. From: matt@smoke.brl.mil (Matthew Rosenblatt)
  3. Newsgroups: misc.legal
  4. Subject: Re: Adverse Possession
  5. Summary: Maryland case where a private party wins.
  6. Keywords: Sovereign
  7. Message-ID: <19493@smoke.brl.mil>
  8. Date: 22 Dec 92 19:37:30 GMT
  9. References: <1h524fINNcbl@meaddata.meaddata.com> <19489@smoke.brl.mil> <1992Dec22.090521.1276@midway.uchicago.edu>
  10. Organization: U.S. Army Ballistic Research Lab, APG MD.
  11. Lines: 73
  12.  
  13. In article <1992Dec22.090521.1276@midway.uchicago.edu> 
  14. thf2@midway.uchicago.edu writes:
  15.  
  16. >In article <19489@smoke.brl.mil> matt@smoke.brl.mil (Matthew Rosenblatt) 
  17. >writes:
  18.  
  19. >>In article <1h524fINNcbl@meaddata.meaddata.com> joem@meaddata.com 
  20. >>(Joe Mehrle) writes:
  21.  
  22. >>>In fact adverse possession is most often used against a
  23. >>>state, particularly in wild forest areas.  [Joe Mehrle]
  24.  
  25. >>The original poster -- the fellow who is wondering whether he
  26. >>can use adverse possession or easement by prescription [against]
  27. >>City Hall -- would probably be interested in seeing cases
  28. >>illustrating this statement.   [Matt Rosenblatt]
  29.  
  30. >. . . 
  31. >Well, one case where an exception was made for land held by a sovereign
  32. >in its private capacity and not for public use is Hinckley v New York,
  33. >234 NY 309 (1922).  There are undoubtably others, but there don't appear
  34. >to be enough of them to prevent the prefacing "In general," etc.
  35. >[Ted Frank]
  36.  
  37. Here's a case reported in Lee Baylin's "Rulings" column in today's
  38. (December 22) _Daily Record_, the business and legal newspaper of
  39. the Baltimore, Maryland, area:
  40.  
  41.   -------------
  42.   Real Property
  43.   -------------
  44.   Adverse Possession
  45.  
  46.      Adverse possession can be gained against property offered 
  47.   to a public entity but never accepted, the Maryland Court of 
  48.   Special Appeals has held.
  49.  
  50.      The case involved a strip of land between two homesites in
  51.   Cecil County.  The sites were subdivided in 1945 and a public
  52.   street was laid out between the two lots.  The street, however
  53.   was never developed and the local government never accepted 
  54.   the offer of dedication of the street.
  55.  
  56.      For over 30 years, the owner[s] of the two lots used the 
  57.   street area as a yard.  They graded it, planted grass and shrubs
  58.   and partially fenced it.
  59.  
  60.      When in 1991 the owners sought to build on the adjacent lot,
  61.   which was too small to develop under present regulations without
  62.   the offered street, the Town of Charleston sought to accept the
  63.   1940s offer of dedication of the public street.
  64.  
  65.      The trial court said it was too late and the CSA agreed.
  66.  
  67.      The CSA acknowledged that adverse possession was normally not
  68.   available against a governmental entity.  In this case, however,
  69.   the court noted, the government had never accepted the property
  70.   and the adverse possession was not against the Town of Charleston
  71.   but against the original developer of the lots.
  72.  
  73.  
  74.      _Russell U. Farrell, Jr., v. Robert E. Phillips_, 
  75.   CSA No. 293, Sept. Term 1992.  Filed Nov. 30, 1992.  
  76.   Opinion by Moylan, J.  *Published*
  77.  
  78.  
  79.                     -- Matt Rosenblatt
  80.                                         (matt@amsaa.brl.mil)
  81.  
  82. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
  83. "Fatti maschii, parole femine"
  84.  (Manly deeds, womanly words)
  85.                  -- motto on the Great Seal of Maryland
  86.