home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ NetNews Usenet Archive 1992 #31 / NN_1992_31.iso / spool / misc / consumer / 21310 < prev    next >
Encoding:
Internet Message Format  |  1992-12-30  |  6.5 KB
  1. Xref: sparky misc.consumers:21310 misc.invest.real-estate:1146
  2. Newsgroups: misc.consumers,misc.invest.real-estate
  3. Path: sparky!uunet!cs.utexas.edu!swrinde!emory!rigel.econ.uga.edu!rosalyn!skip
  4. From: skip@rosalyn.stat.uga.edu (Skip Gundlach)
  5. Subject: Re: Manufactured Housing (not a mobile home)
  6. Message-ID: <1992Dec30.185653.26661@rigel.econ.uga.edu>
  7. Sender: news@rigel.econ.uga.edu
  8. Organization: UGA Statistics Department
  9. References: <1992Dec30.164738.24680@elroy.jpl.nasa.gov>
  10. Distribution: usa
  11. Date: Wed, 30 Dec 1992 18:56:53 GMT
  12. Lines: 122
  13.  
  14. In article <1992Dec30.164738.24680@elroy.jpl.nasa.gov> ktong@shannon.jpl.nasa.gov (Kevin Tong) writes:
  15. >
  16. >Does anyone out there know anything about manufactured housing or
  17. >has any experience with a house built using manufactured housing.  
  18. >I'm not referring to a mobile home, I'm referring to a house that 
  19. >is built in a factory and then shipped to the site and assembled
  20. >together.  The finished product should look no different than a
  21. >stick built house.
  22. >
  23. >I'm doing research on this to see if this is a good (and cheaper)
  24. >alternative to custom building a home on a lot.
  25. >
  26. >Information that I would like to get is
  27. >
  28. >    * Companies and/or factory that manufactures this type
  29. >    of house in the Southern Calif. area.
  30. >    * Industry Assn. and or books that I can call or look
  31. >    up to find companies that do this
  32. >    * Experiences that people have had in having a home
  33. >    built this way.
  34. >    * References that I should consult (articles, books, etc)
  35. >
  36. >    And any information that I need before I should even consider
  37. >using this method of building a custom house.
  38. >
  39. Sorry I can't help you with Cal info, but manufactured housing has
  40. several advantages and a couple of disadvantages.
  41.  
  42. Advantages include less material cost  and labor cost.  That is
  43. because of the volume purchases of material all delivered to one site,
  44. and because you are paying factory labor, not "semi-skilled
  45. construction" labor.  Another is that the homes can be built in jigs
  46. which help ensure accuracy of fit and measure.  Another is that the
  47. sections (for other than single-section usage, such as mobile field
  48. offices and the like) are built from the outside in rather than the
  49. reverse, as in stick-built, because there is no need to hurry up and
  50. get it enclosed for weather protection, and the whole structure can be
  51. pre-wired and plumbed, with intersections planned for where the
  52. sections meet.  In general, the sections can be made entirely (i.e.
  53. sheetrock, carpet, etc., installed) but transportation difficulties
  54. usually mean some compromises in that regard.  Which leads to ...
  55.  
  56. Disadvantages include the cost of transportation, and the associated
  57. difficulties.  The cost, naturally, goes up as the distance from the
  58. factory increases, and exponetially so if there are challenges such as
  59. height or width problems along the route requiring detours from a
  60. straight line path.  Next, if all is not just exactly level, the
  61. structures will usually deform somewhat along the way.  Depending upon
  62. how much deformation there is, the sections might not line up
  63. properly, or might require cosmetic surgery to make look OK on the
  64. outside, if the siding has been factory applied.  If not, that is a
  65. local labor situation, just as you would have in a site-built.  
  66. The same applies to the interior.  Usually, manufacturerers, if they
  67. are going to apply drywall, will leave a fairly wide seam at the
  68. joints, and usually won't finish it regardless, since the seam will
  69. likely move during transport.  That means local finishing cost, again.
  70. Further, if the carpet is installed, the seaming is easy, but without
  71. a pusher-type stretcher, it won't be tight.  That, combined with the
  72. mess of drywall finishing will usually mean that it is better to get
  73. the structure delivered without the interior touches done.  More local
  74. labor and costs...  Ditto for anything other than monolithic
  75. board-type exterior, which will require only seam molding to finish.
  76. Of course, if you are doing a truly custom home, you will probably
  77. want some other exterior.  Anything which has any danger of
  78. separation during transport (i.e. rock, brick, slate, tile, etc.) will
  79. not work in the house sections.
  80.  
  81. Finally, if you are doing a CUSTOM design, the factory will work with
  82. you, but the workers will not have had the advantage of building
  83. dozens of them and therefore have a learning curve - which might
  84. result in lower quality.  Additionally, on the quality issue, while
  85. the factory will welcome your viewing of the process and progress of
  86. your home, if you are not nearby, you cannot exert any daily "hands
  87. on" in the quality and execution, as you could with a site built
  88. product.
  89.  
  90. As a whole, you will probably want to visit several homes that the
  91. factory has produced in their actual installations, both while going
  92. up and after being lived in for a while, to see if you are happy with
  93. the results.  You will also need to do a comparison of costs for teh
  94. design you want.  Unless there is a clear cost savings to you, or you
  95. either don't care to or can't be involved in a site-built home, you
  96. might prefer to do the site built route.
  97.  
  98. On the other hand, unless you have a general contractor that you have
  99. total confidence in, the nuisance value of being involved in a site
  100. built home might give a heavy cost advantage to the factory built
  101. home.  Either way, there will bve local labor and skills involved, so
  102. factory or site built, you will have some nuisance factor...
  103.  
  104. For myself, I would be happy with a factory home.  I have built some
  105. with panelized construction, which speeds the "drying in" process and
  106. has the materials and labor advantages mentioned above, but only the
  107. exterior and walls is pre-built.  The rest is a stick-built process.
  108.  
  109. In either case, you will have site preparation to deal with...
  110.  
  111. For information in your area, look in the yellow pages under
  112. manufactured housing.  Also, talk to the local homebuilders'
  113. association for both leads and experience with a particular
  114. manufacturer...
  115.  
  116. Hope this is some help...
  117.  
  118.  
  119. >Thanks.
  120. >---------------------------------------------------------------------
  121. >Kevin Tong, (818) 354-0657      Jet Propulsion Laboratory, MS 238-420
  122. >ktong@shannon.jpl.nasa.gov       Pasadena, California  91109
  123. >---------------------------------------------------------------------
  124. >-- 
  125. >---------------------------------------------------------------------
  126. >Kevin Tong, (818) 354-0657      Jet Propulsion Laboratory, MS 238-420
  127. >ktong@shannon.jpl.nasa.gov       Pasadena, California  91109
  128. >---------------------------------------------------------------------
  129.  
  130.  
  131. -- 
  132. Skip Gundlach .nosig (Sorry, that's the best I could do on short
  133. notice, and I'm not even an electrician...) 
  134.  
  135.  
  136.