HypotΘky se tΘm∞° na celΘm sv∞t∞ staly nejb∞₧n∞jÜφm zdrojem k zφskßnφ novΘho bydlenφ. Kde₧to v ╚eskΘ republice pro₧φvajφ jakousi renesanci, nebo¥ se k nßm vrßtily koncem roku 1995 a zatφm jsou jeÜt∞ v plenkßch. P°esto₧e ji₧ trochu povyrostly doposud neplnφ svΘ hlavnφ poslßnφ, jejich podmφnky jsou pro mnohΘ stßle nedostupnΘ.<br><br>Ale p°esto, kdo o hypotΘce ji₧ dlouho uva₧uje, nem∞l by moc vßhat. LetoÜnφ rok se zdß b²t v tomto p°φpad∞ velice v²hodn², proto₧e ·roky klesly v n∞kter²ch p°φpadech u₧ pod osm procent, p°iΦem₧ stßtnφ podpora z∙stßvß Φty° procentnφ. OvÜem v²Üe stßtnφ podpory zßvisφ na pr∙m∞rnΘ sazb∞ dotovan²ch ·v∞r∙ v p°edchozφm roce. Klesß, kdy₧ se pr∙m∞r podpo°en²ch hypotΘk snφ₧φ pod deset procent. Dß se tedy oΦekßvat pro dalÜφ rok, ₧e se stßtnφ dotace ·rok∙ snφ₧φ. <br><br>Stßt zatφm dotuje jen novou v²stavbu. Podpora vztahujφcφ se na koupi a rekonstrukci starÜφch dom∙ a byt∙ ji₧ obsahuje schvßlenß stßtnφ bytovß politika, kterß dosud vyhlßÜena a ani nenφ jistΘ, zda se stihne vÜe p°ipravit a zrealizovat do praxe jeÜt∞ letos. <br><br>Ale v ka₧dΘm p°φpad∞, kdy se rozhodneme po₧ßdat o hypoteΦnφ ·v∞r, bychom m∞li v∞d∞t, co vÜe musφme jako budoucφ klient spl≥ovat. Nßsledujφcφ podmφnky platφ pro ╚eskomoravskou hypoteΦnφ banku, ale ve svΘ podstat∞ se od ostatnφch bank p°φliÜ neliÜφ. <br><br>Tak tedy o hypotΘku m∙₧e po₧ßdat a takΘ zφskat ka₧d² obΦan ╚eskΘ republiky nebo SlovenskΘ, pokud ₧adatel nebo jeho man₧el Φi man₧elka mß trval² pobyt na ·zemφ ╚eskΘ republiky. HypotΘkou je mo₧no financovat nßkup, koupi, v²stavbu, rekonstrukci, modernizaci a ·dr₧bu nemovitosti. Koupi stavebnφho pozemku lze hypotΘkou hradit jen v tom p°φpad∞, ₧e je souΦßstφ investiΦnφho zßm∞ru na n∞m v²stavba nemovitosti. Prost°ednictvφm hypotΘky je rovn∞₧ mo₧no uhradit podφl prßvnickΘ osob∞, kterß byla zalo₧ena za ·Φelem v²stavby nebo koup∞ nemovitosti, vypo°ßdat d∞dictvφ nebo spoleΦnΘ jm∞nφ man₧el∙ a splatit ·v∞r pou₧it² na investice do nemovitosti. OvÜem dotovanß je jen hypotΘka na novou v²stavbu.<br><br>Je dobrΘ si uv∞domit, ₧e banka nßm neposkytne hypotΘku jen za p°φslib. Poskytne ji jen tehdy, m∙₧e-li klient zaruΦit, ₧e o svΘ penφze pen∞₧nφ ·stav nep°ijde. RuΦit se dß bytem, rodinn²m domem, rekreaΦnφ chatou Φi chalupou, stavebnφm pozemkem s nßslednou v²stavbou nemovitosti, ve vybran²ch p°φpadech bytov²m domem, garß₧φ, p°φpadn∞ i vybavenφm, kterΘ je souΦßstφ uveden²ch nemovitostφ. M∙₧e jφm b²t nap°φklad bazΘn, bezpeΦnostnφ za°φzenφ, vestav∞nß kuchy≥skß linka, sauna a podobn∞. <br> <br>V²Üe ·v∞ru je omezena hodnotou zastaven²ch nemovitostφ, ale maximßln∞ do 70 procent tΘto hodnoty. Samoz°ejm∞ banka posuzuje i schopnost klienta ·v∞r splßcet. Nejni₧Üφ hodnota ·v∞ru je 100 tisφc korun. Splatn² je p∞t a₧ t°icet let; stßtnφ podpora se vÜak poskytuje jen 20 let. ┌v∞r je nutnΘ uhradit nejpozd∞ji do 70 let ₧adatele. ┌rokovΘ sazby se stanovujφ individußln∞, v²chozφ ·rove≥ stanovuje banka formou oznßmenφ. Doba platnosti vyhlßÜenΘ ·rokovΘ sazby se stanovuje na rok nebo p∞t let. N∞kterΘ banky vÜak volφ odliÜn² postup a garantujφ jednotnou ·rokovou sazbu na vφce let. <br><br>┌v∞r se Φerpß bezhotovostn∞, na ·Φet prodßvajφcφho uveden² v kupnφ smlouv∞, na ·Φet stavebnφ firmy provßd∞jφcφ v²stavbu, na ·Φet v∞°itele uveden² ve smlouv∞ o ·v∞ru, p∙jΦce na investici do nemovitosti. Stavφ-li stavebnφk svΘpomocn∞, pak p°φpadn∞ na ·Φty p°φjemc∙ ·hrad uveden²ch na fakturßch. Po p°edchozφ dohod∞ klienta s bankou m∙₧e b²t v p°φpad∞ financovßnφ stavebnφch pracφ Φßst finanΦnφch prost°edk∙ z hypotΘky p°evedena na ·Φet klienta po p°edlo₧enφ doklad∙ o zaplacenφ. HypotΘka se splßcφ v pravideln²ch m∞sφΦnφch splßtkßch, kterΘ zahrnujφ ·rok i jistinu. Pokud se Φerpß ·v∞r postupn∞, jsou do jeho vyΦerpßnφ hrazeny pouze ·roky z aktußln∞ vyΦerpanΘ Φßstky ·v∞ru. <br><br>┌v∞r je v₧dy zajiÜt∞n zßstavnφm prßvem banky k nemovitosti le₧φcφ na ·zemφ ╚eskΘ republiky, jejφ₧ v²slednß obvyklß cena stanovenß bankou musφ b²t minimßln∞ ve v²Üi 143 procent hodnoty hypoteΦnφho ·v∞ru. V²slednou obvyklou cenu nemovitosti banka stanovuje na zßklad∞ znaleckΘho odhadu. <br> <br>Banky je mohou stanovit r∙zn∞, v ka₧dΘm p°φpad∞ vÜak po₧adujφ, aby klient prokßzal schopnost splßcet hypotΘku. U ╚eskomoravskΘ hypoteΦnφ klient prokazuje svou schopnost tak, ₧e po odeΦtenφ nezbytn²ch v²daj∙ mu musφ zb²t Φßstka pot°ebnß minimßln∞ na splßtku hypotΘky s finanΦnφ rezervou ve v²Üi 25 procent splßtky hypoteΦnφho ·v∞ru. Dßle je nutnΘ dolo₧it vlastnφ zdroje ve v²Üi minimßln∞ 20 procent pot°ebnΘ na realizaci zßm∞ru. Banka dßle po₧aduje pojiÜt∞nφ zßstavy nejmΘn∞ ve v²Üi novΘ reprodukΦnφ ceny nemovitosti stanovenΘ bankou s vinkulacφ pojistnΘho pln∞nφ v jejφ prosp∞ch.