46
V nßvaznosti na sd∞lenφ k uvedenΘ problematice uve°ejn∞nΘ ve FinanΦnφm zpravodaji Φ. 11/2000 v d∙sledku ·Φinnosti zßkona Φ. 451/2001 Sb., kter²m se m∞nφ zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, a n∞kterΘ dalÜφ zßkony, Ministerstvo financφ ve spoluprßci s Ministerstvem pro mφstnφ rozvoj k zßkonu Φ. 72/1994 Sb., o vlastnictvφ byt∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, (dßle jen "zßkon o vlastnictvφ byt∙"), sd∞luje:
1. Postavenφ SVJ z hlediska zßkona o danφch z p°φjm∙
SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "SVJ") dle º 9 odst. 1 zßkona o vlastnictvφ byt∙ je prßvnickß osoba, kterß je zp∙sobilß vykonßvat prßva a zavazovat se pouze ve v∞cech spojen²ch se sprßvou, provozem a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu, pop°φpad∞ vykovßvat Φinnosti v rozsahu tohoto zßkona a Φinnosti souvisejφcφ s provozovßnφm spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ slou₧φ i jin²m fyzick²m nebo prßvnick²m osobßm.
Na zßklad∞ tohoto ustanovenφ zßkona o vlastnictvφ byt∙ se spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek °adφ k poplatnφk∙m, kte°φ nejsou zalo₧eni nebo z°φzeni za ·Φelem podnikßnφ (º 18 odst. 3 a 4, º 20 odst. 7 zßkona o danφch z p°φjm∙).
Pokud SVJ bude ·Φtovat v soustav∞ jednoduchΘho ·Φetnictvφ, je nutnΘ respektovat i da≥ov² re₧im pro zjiÜt∞nφ zßkladu dan∞, a to vΦetn∞ vÜech v²hod a nev²hod. Je nutno vzφt v ·vahu, ₧e zdaniteln²m p°φjmem prßvnickΘ osoby je i finanΦnφ p°φsp∞vek jednotliv²ch Φlen∙ spoleΦenstvφ poskytovan² jako zßloha na Φinnost a sprßvu spoleΦn²ch prostor a slu₧by poskytovanΘ s u₧φvßnφm jednotek (p°ijatΘ zßlohy v pen∞₧nφm denφku). Zdaniteln²m p°φjmem jsou i ·hrady nßjemnΘho od nßjemc∙ spoleΦn²ch Φßstφ domu nebo nebytov²ch prostor∙ ve spoluvlastnictvφ vlastnφk∙ jednotek.
2. Registrace k dani z p°φjm∙
SVJ je prßvnickou osobou, kterß p°edklßdß p°ihlßÜku k registraci mφstn∞ p°φsluÜnΘmu sprßvci dan∞ (mφstnφ p°φsluÜnost sprßvce dan∞ se u prßvnickΘ osoby °φdφ mφstem jejφho sφdla v ╚eskΘ republice), a to do t°iceti dn∙ ode dne, kdy zaΦalo pobφrat p°φjmy podrobenΘ dani nebo mu vznikla povinnost srß₧et da≥ nebo zßlohy na ni, tzn., ₧e lh∙ta pro zaregistrovßnφ u sprßvce dan∞ je spojena s pobφrßnφm p°φjm∙ podroben²ch dani a nikoliv se zßpisem do rejst°φku spoleΦenstvφ vlastnφk∙.
3. Registrace k dani z p°idanΘ hodnoty
Z º 4 zßkona o dani z p°idanΘ hodnoty vypl²vß, ₧e nenφ osobou podlΘhajφcφ dani (tzn. nem∙₧e se registrovat jako plßtce dan∞) subjekt, kter² nepodnikß nebo nevykazuje Φinnost majφcφ znaky podnikßnφ, pokud nenφ podnikatelsk²m subjektem. Sprßva spoleΦn²ch Φßstφ dom∙ nenφ Φinnostφ vykazujφcφ znaky podnikßnφ. P°i p°e·Φtovßnφ t∞chto slu₧eb ze spoleΦenstvφ vlastnφk∙ (neplßtce dan∞) na vlastnφky jednotek, nemohou jednotlivφ vlastnφci, p°esto, ₧e jsou plßtci dan∞, uplatnit nßrok na odpoΦet, proto₧e je po°izujφ od neplßtce dan∞ a pokud dßle p°e·Φtujφ tyto slu₧by p°φpadn²m nßjemc∙m, vznikß jim da≥ovß povinnost na v²stupu. S v²jimkou elektrickΘ energie, u kterΘ platφ regulovanΘ ceny, bude zßkladem dan∞ minimßln∞ cena po°φzenφ, kterß ji₧ jednou da≥ obsahuje.
4. ┌Φetnictvφ
SVJ vznikß ze zßkona, zßpis v rejst°φku spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek nemß konstitutivnφ povahu. SVJ je ·Φetnφ jednotkou ve smyslu zßkona o ·Φetnictvφ a otevφrß ·Φetnφ knihy dnem svΘho vzniku
| a) | v podvojnΘm ·Φetnictvφ na podklad∞ ·ΦtovΘ osnovy a postup∙ ·Φtovßnφ pro
nev²d∞leΦnΘ organizace (viz Opat°enφ Ministerstva financφ Φj. 283/76 102/2000,
kter²m se stanovφ ·Φtovß osnova, postupy ·Φtovßnφ, uspo°ßdßnφ polo₧ek
·Φetnφ zßv∞rky a obsahovΘ vymezenφ t∞chto polo₧ek pro nev²d∞leΦnΘ
organizace). Pozn.: Sd∞lenφm k ·Φtovßnφ SVJ-prßvnickΘ osoby dle zßkona Φ. 103/2000 Sb. Φj. 281/107716i2000 byla pro SVJ doporuΦena ·Φtovß osnova a postupy ·Φtovßnφ pro podnikatele. Vzhledem k tomu, ₧e na zßklad∞ novely zßkona o vlastnictvφ byt∙ (zßkon Φ. 451/2001 Sb.) je SVJ jednoznaΦn∞ klasifikovßno jako nev²d∞leΦnß organizace, je pro SVJ vznikl²ch p°ed ·Φinnostφ tΘto novely aktußlnφ p°echod na ·Φtovou osnovu pro nev²d∞leΦnΘ organizace. Zm∞nu ·Φetnφ osnovy je mo₧no provΘst pouze k prvnφmu dni ·Φetnφho obdobφ (pokud nebyla zm∞na ·ΦtovΘ osnovy provedena k 1. 1. 2002, je nutno ji provΘst k 1. 1. 2003); |
| b) | v_jednoduchΘm ·Φetnictvφ na podklad∞ Opat°enφ MF Φj. 281,283/77 411/2000, kter²m se stanovφ postupy ·Φtovßnφ pro ·Φetnφ jednotky ·Φtujφcφ v soustav∞ jednoduchΘho ·Φetnictvφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙ (v tΘto ·Φetnφ soustav∞ m∙₧e spoleΦenstvφ ·Φtovat pouze za p°edpokladu schvßlenφ shromß₧d∞nφm vlastnφk∙ jednotek ve smyslu zßkona o vlastnictvφ byt∙). |
5. Zßkladnφ princip ·Φtovßnφ SVJ v podvojnΘm ·Φetnictvφ
Z ustanovenφ º 9 odst. 1 a odstavce 14 novely zßkona o vlastnictvφ byt∙ Φ. 451/2000 Sb. vypl²vß, ₧e SVJ m∙₧e nab²vat majetek (v∞ci, prßva, jinΘ majetkovΘ hodnoty, byty a nebytovΘ prostory) pouze k ·Φel∙m sprßvy domu a k Φinnostem souvisejφcφm s provozovßnφm spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ slou₧φ i jin²m fyzick²m nebo prßvnick²m osobßm.
a) ┌Φtovßnφ p°φsp∞vku na ·hradu sprßvy domu
Z charakteru SVJ vypl²vß, ₧e tato ·Φetnφ jednotka nemß vlastnφ jm∞nφ ve smyslu ·Φetnφch p°edpis∙ (·Φet 411 resp. 901), pouze spravuje majetek vlastnφk∙ jednotek. FinanΦnφ prost°edky poskytnutΘ vlastnφky jednotek jsou pro SVJ cizφmi zdroji na ·hradu sprßvy domu a cen slu₧eb spojen²ch s u₧φvßnφm byt∙, pop°. nebytov²ch prostor∙ (dßle jen "slu₧by"). Jde o p°ijatΘ zßlohy. DoporuΦuje se p°ijatΘ zßlohy analyticky odd∞lit (nap°. zßlohy z titulu p°φsp∞vk∙ vlastnφk∙ jednotek na sprßvu domu a pozemku, zßlohy na ·hradu cen slu₧eb).
Pokud SVJ odsouhlasφ poskytovßnφ dalÜφ (dlouhodobΘ) zßlohy na krytφ p°φpadn²ch nep°edvφdateln²ch nebo finanΦn∞ nßroΦn²ch nßklad∙ v budoucφch letech, nap°. na opravy, pop°. k dalÜφm ·Φel∙m, doporuΦuje se v²boru SVJ vypracovat a shromß₧d∞nφm vlastnφk∙ jednotek schvßlit tvorbu a pou₧φvßnφ tohoto zdroje.V p°φpad∞, ₧e ve smyslu ustanovenφ º 9 odst. 1 zßkona o vlastnictvφ byt∙ SVJ zakoupφ dlouhodob² majetek pro ·Φely sprßvy domu, za·Φtuje se soub∞₧n∞ ·bytek dlouhodobΘ zßlohy ve prosp∞ch analytickΘho ·Φtu k ·Φtu dlouhodobΘ zßlohy (tento postup se doporuΦuje za ·Φelem p°ehledu o v²Üφ z∙statku dlouhodobΘ zßlohy na opravy spoleΦn²ch prostor ve spoluvlastnictvφ Φlen∙ spoleΦenstvφ). P°i po°φzenφ dlouhodobΘho majetku k ·Φel∙m sprßvy domu nepostupuje SVJ podle postup∙ ·Φtovßnφ pro nev²d∞leΦnΘ organizace.
b) ┌Φtovßnφ dotacφ
P°ijatß dotace na technickΘ zhodnocenφ majetku a na opravy majetku, kter² je ve spoluvlastnictvφ Φlen∙ SVJ, se za·Φtuje ve prosp∞ch p°φsluÜnΘho ·Φtu dotacφ.
Vy·Φtovßnφ (faktura) dodavatele se za·Φtuje na vrub ·Φtu dotace, o z·Φtovßnφ p°φpadnΘho rozdφlu vy·Φtovßni a dotace rozhodne SVJ podle konkrΘtnφch podmφnek ve vazb∞ na statut dlouhodobΘ zßlohy a v²Üi dlouhodobΘ zßlohy. Pou₧itφ dotace na ·hradu nßklad∙ na opravy se za·Φtuje do v²nos∙.
V p°φpad∞, kdy technickΘ zhodnocenφ zajiÜ¥uje vφce dodavatel∙ nebo vznikajφ dalÜφ po°izovacφ nßklady (nap°. ·rok z poskytnutΘho ·v∞ru), lze soust°edit celkovΘ nßklady na kalkulaΦnφm ·Φtu (nap°. 315-Ostatnφ pohledßvky) a p°ijatou dotaci z·Φtovat ve prosp∞ch tohoto ·Φtu.
c) ┌Φtovßnφ v pr∙b∞hu ·Φetnφho obdobφ
V pr∙b∞hu ·Φetnφho obdobφ poskytujφ vlastnφci jednotek spoleΦenstvφ pravidelnΘ zßlohy na ·hradu nßklad∙ (v²daj∙) na sprßvu domu a slu₧by spojenΘ s u₧φvßnφm byt∙, vypoΦφtanΘ na zßklad∞ p°edpoklßdan²ch nßklad∙ (v²daj∙), pop°. dalÜφ zßlohy dle schvßlenφ shromß₧d∞nφ vlastnφk∙ jednotek. Zp∙sob stanovenφ a placenφ zßloh na ·hradu nßklad∙ (v²daj∙) vychßzφ ze stanov SVJ. Zßlohu, kterß je urΦena na financovßnφ oprav, p°φpadn∞ technickΘho zhodnocenφ, se doporuΦuje ·Φtovat jako dlouhodobou zßlohu.
CelkovΘ nßklady na sprßvu domu (vΦetn∞ nßklad∙ na Φinnost orgßn∙ spoleΦenstvφ) se po skonΦenφ ·Φetnφho obdobφ vy·Φtujφ na jednotlivΘ vlastnφky jednotek. Tyto nßklady na sprßvu domu budou uhrazeny ze zßloh poskytnut²ch jednotliv²mi vlastnφky (do v²nos∙).
┌hradu p°φpadn²ch nedoplatk∙ a p°eplatk∙ t²kajφcφch se nßklad∙ (v²daj∙) na sprßvu (bez slu₧eb) rozd∞lφ SVJ v pom∞ru podle velikostφ spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu, pokud se ΦlenovΘ spoleΦenstvφ nedohodnou jinak.
Pokud se vÜichni vlastnφci jednotek nedohodnou jinak nap°. u nßklad∙ na opravu t∞ch spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ jsou ka₧d²m vlastnφkem vyu₧φvßny shodn∞ (v²m∞na stoupaΦek, oprava signalizaΦnφho za°φzenφ v dom∞ atp.), platφ postup podle zßkona o vlastnictvφ byt∙ (º 15) a nßklady na sprßvu domu (bez slu₧eb) nesou vlastnφci jednotek pom∞rn∞ podle velikostφ spoluvlastnick²ch podφl∙ na spoleΦn²ch Φßstech domu (º 8 odst. 2 zßkona). K uzav°enφ dohody je nutn² souhlas vÜech vlastnφk∙ jednotek v dom∞ (podmφnku souhlasu vÜech vlastnφk∙ nelze vylouΦit ani stanovami).
SVJ zajiÜ¥uje na podklad∞ zßkona slu₧by spojenΘ s u₧φvßnφm byt∙ pop°. nebytov²ch prostoty na podklad∞ smlouvy s dodavateli t∞chto slu₧eb. V ·Φetnictvφ se souvisejφcφ ·Φetnφ p°φpady ·Φtujφ jako z·Φtovacφ vztah mezi dodavateli slu₧eb a vlastnφky jednotek, pop°. nßjemci byt∙ nebo nebytov²ch prostor∙. Z v²Üe uvedenΘho vypl²vß, ₧e z titulu sprßvy domu a zprost°edkovßnφ slu₧eb nevznikne z Φinnosti spoleΦenstvφ hospodß°sk² v²sledek.
d) Hospodß°sk² v²sledek SVJ
V²sledek hospoda°enφ ve schvalovacφm °φzenφ se p°evede na ·Φet fondu spoleΦenstvφ. Pravidla tvorby a Φerpßnφ fondu stanovφ SVJ vnit°nφm p°edpisem. ┌Φet 411-Zßkladnφ kapitßl a ·Φet 901-Vlastnφ jm∞nφ SVJ nepou₧ijφ.
Uveden² postup ·Φtovßnφ je doporuΦen². SVJ je vÜak p°i vedenφ ·Φetnictvφ povinno dodr₧et ustanovenφ º 18 odst. 7 zßkona o danφch z p°φjm∙.
6. P°φjmy z nßjemnΘho
NßjemnΘ za spoleΦnΘ prostory (nap°. za reklamu na fasßd∞ domu, spoleΦn² prostor pronajat² k podnikßnφ, p°φjem z Φinnosti souvisejφcφ s provozovßnφm spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ slou₧φ i jin²m fyzick²m nebo prßvnick²m osobßm, z prodeje majetku, kter² byl souΦßstφ spoleΦnΘho za°φzenφ (nap°. mandlu, praΦky spod.), je v₧dy p°φjmem vlastnφk∙ jednotek.
Tyto p°φjmy SVJ roz·Φtuje podle objektivnφho kritΘria (velikost spoluvlastnick²ch podφl∙). Pro vlastnφka jednotky je tento p°φjem p°φjmem z pronßjmu ve smyslu º 9 zßkona Φ. 586/1992 Sb., o danφch z p°φjm∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙. Pokud shromß₧d∞nφ vlastnφk∙ p°ijme °eÜenφ, ₧e tento p°φjem bude ponechßn ve spoleΦenstvφ nap°. jako finanΦnφ zdroj na opravy, pak na zßklad∞ oznßmenφ o v²Üi p°φsluÜnΘ Φßstky p°φjmu vlastnφk jednotky zahrne tuto Φßstku do svΘho da≥ovΘho p°iznßnφ a ve spoleΦenstvφ se celkovß Φßstka p°e·Φtuje nap°. na ·Φet dlouhodobΘ zßlohy na opravy (podle schvßlenΘho statutu tohoto zdroje). U Φlen∙ spoleΦenstvφ - fyzick²ch osob se uvedenΘ p°φjmy zda≥ujφ v zßvislosti na jejich charakteru jako p°φjmy z pronßjmu nebo ostatnφ p°φjmy (º 9 a º 10 zßkona o danφch z p°φjm∙).
Pokud se v dom∞ nachßzφ nap°. kotelna-spoleΦn² prostor ve spoluvlastnictvφ Φlen∙ SVJ, kterß zajiÜ¥uje dodßvku tepla a teplΘ vody i pro jinΘ objekty mimo spoleΦenstvφ, platφ zde cenovΘ p°edpisy. Tato Φinnost je klasifikovßna u vlastnφk∙ fyzick²ch osob jako ostatnφ p°φjem ve smyslu º 10 zßkona o danφch z p°φjm∙.
7. P°φjmy z ·rok∙
┌rokovΘ p°φjmy jsou p°φjmem osoby, na jejφ₧ jmΘno je ·Φet z°φzen bez ohledu na zdroj ulo₧en²ch pen∞z. Pokud ΦlenovΘ spoleΦenstvφ neuzav°ou dohodu (smlouvu), ₧e ·rokovΘ p°φjmy jim budou roz·Φtovßny, jde o p°φjem SVJ. ┌rok zb∞₧nΘho bankovnφho ·Φtu SVJ jako neziskovΘ organizace nenφ p°φjmem, kter² podlΘhß zdan∞nφ danφ z p°φjm∙.
┌roky z termφnovanΘho vkladu jsou p°φjmem SVJ (za p°edpokladu, ₧e nenφ uzav°ena dohoda, ₧e ·rokovΘ p°φjmy budou roz·Φtovßny Φlen∙m spoleΦenstvφ). SVJ mß p°φjem z ·roku na bankovnφm ·Φtu snφ₧en o da≥ z p°φjm∙ jako ka₧dß jinß prßvnickß osoba; takto sra₧enß da≥ nenφ koneΦnou danφ, ale je poplatnφkovi zapoΦφtßna na jeho celkovou da≥ovou povinnost. Do v²nos∙ SVJ bude za·Φtovßna brutto Φßstka ·rok∙ a da≥ z p°φjm∙ jako snφ₧enφ da≥ovΘ povinnosti (MD 341). SVJ, kterΘmu z tohoto titulu vznikl p°eplatek na dani z p°φjm∙ prßvnick²ch osob, po₧ßdß p°φsluÜnΘho sprßvce dan∞ o vrßcenφ tohoto p°eplatku.
┌roky, kterΘ byly rozd∞leny mezi Φleny SVJ, podlΘhajφ u nich dani z p°φjm∙; v p°φpad∞ vlastnφk∙ jednotek-fyzick²ch osob se jednß o p°φjem podle º 8 odst. 1 pφsm. g) zßkona Φ. 586/1992 Sb., o danφch z p°φjm∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙; u vlastnφk∙ jednotek-prßvnick²ch osob vchßzejφ do obecnΘho zßkladu dan∞ z p°φjm∙. Povinnost zdan∞nφ ·rok∙ nenφ dotΦena ani v p°φpad∞, kdy ·roky nejsou Φlen∙m SVJ vyplaceny, ale s jejich souhlasem ponechßny na ·Φtu SVJ jako zßloha na ·hradu budoucφch oprav domu.
8. Penßle, ·rok z prodlenφ
Penßle za opo₧d∞nΘ platby jednotliv²ch vlastnφk∙ jsou p°φjmem SVJ a neprovßdφ se jejich roz·Φtovßnφ mezi jednotlivΘ vlastnφky.
Penßle a ·roky z prodlenφ nßjemnΘho uplatn∞nΘ SVJ za nepln∞nφ povinnostφ dlu₧nφka (nap°. z nebytov²ch prostor) jsou p°φjmem jednotliv²ch vlastnφk∙ jednotek. Pokud jednotlivφ vlastnφci jednotek tento p°φjem ponechajφ SVJ, platφ obdobn² postup jako v p°φpad∞ nßjemnΘho ze spoleΦn²ch prostor.
V p°φpad∞, ₧e p°φjmy z bankovnφho ·roku budou p°φjmem vlastnφk∙ jednotek (dle pφsemnΘ dohody se vÜemi vlastnφky jednotek), lze ·Φtovat tento ·Φetnφ p°φpad zkrßcen²m postupem (tzn. p°φjem ·roku na bankovnφm ·Φtu je z·Φtovßn p°φmo jako zßvazek v∙Φi vlastnφk∙m jednotek). Zkrßcen² postup lze uplatnit i v ostatnφch p°φpadech, kdy p°φjem je jednoznaΦn∞ p°φjmem Φlen∙ spoleΦenstvφ. Uplatn∞nφ zkrßcenΘho postupu ·Φtovßnφ ·Φetnφ jednotka uvede v p°φloze k ·Φetnφ zßv∞rce.
9. SVJ, kterΘ nevykonßvß sprßvu domu
Pokud SVJ pov∞°φ sprßvou domu vΦetn∞ vedenφ ·Φetnictvφ jinou osobu dle ustanovenφ zßkona Φ. 563/1991 Sb., o ·Φetnictvφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, a to na zßklad∞ smlouvy podle prßvnφch p°edpis∙, pak tento sprßvce vede ·Φetnictvφ prßvnickΘ osob∞-·Φetnφ jednotce. Ve v²nosech sprßvce ·Φtujφcφho v podvojnΘm ·Φetnictvφ bude ·Φtovßna pouze ·hrada za v²kon sprßvy domu (nap°. podle smlouvy mandßtnφ), kterß v ·Φetnictvφ SVJ p°edstavuje souΦßst nßklad∙ na sprßvu domu.
Pokud dle dohody jsou nßklady na slu₧by spojenΘ s u₧φvßnφm byt∙ ·Φtovßny u sprßvce pov∞°enΘho vedenφm ·Φetnictvφ SVJ, pak v ·Φetnictvφ sprßvce se jednß o z·Φtovacφ vztah mezi dodavatelem a jednotliv²mi u₧ivateli byt∙.V ·Φetnictvφ SVJ bude ·Φtovßna pouze sprßva domu (bez slu₧eb spojen²ch s u₧φvßnφm byt∙ a nebytov²ch prostor), zßlohy p°φsp∞vku na sprßvu a vy·Φtovßnφ t∞chto zßloh.
10. Vztah p∙vodnφho vlastnφka budovy a SVJ
P∙vodnφ vlastnφk budovy a vlastnφk nep°eveden²ch jednotek v dom∞ rozd∞lenΘm na bytovΘ jednotky dle zßkona, vΦetn∞ bytov²ch dru₧stev, vlastnφcφ jednotky v dom∞, ve kterΘm vzniklo podle zßkona spoleΦenstvφ, poskytuje SVJ zßlohy na sprßvu a slu₧by jako ostatnφ vlastnici jednotek v dom∞, a to i v p°φpad∞, kdy je p∙vodnφ vlastnφk smluvn∞ pov∞°en zajiÜ¥ovßnφm sprßvy domu.
11. Ceny slu₧eb spojenΘ s bydlenφm
Pokud nenφ zvlßÜtnφm prßvnφm p°edpisem nebo rozhodnutφm cenovΘho orgßn∙ roz·Φtovßnφ cen slu₧eb poskytovan²ch s u₧φvßnφm byt∙ upraveno, je o zp∙sobu roz·Φtovßnφ cen slu₧eb poskytovan²ch s u₧φvßnφm byt∙ oprßvn∞no rozhodnout spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek (º 9a odst. 2 zßkona o vlastnictvφ byt∙). Rozhodnutφ SVJ p°ijφmß Φty°p∞tinovou v∞tÜinou p°φtomn²ch hlas∙ (º 11 odst. 4 zßkona).
Mezi prßvnφ p°edpisy, kterΘ ceny slu₧eb resp. jejich roz·Φtovßvßnφ upravujφ, pat°φ nap°φklad vyhlßÜka Φ. 372/2001 Sb., kterou se stanovφ pravidla pro roz·Φtovßnφ nßklad∙ na tepelnou energii na vytßp∞nφ a nßklad∙ na poskytovßnφ teplΘ u₧itkovΘ vody mezi koneΦnΘ spot°ebitele, nebo cenov² v²m∞r Φ. 01 /2002, kter²m se vydßvß seznam zbo₧φ s regulovan²mi cenami, pro roz·Φtovßnφ ceny pitnΘ vody.
Nadßle platφ:
| a) | je-li v dom∞ alespo≥ jeden byt u₧φvan² nßjemcem, a nejednß-li se o byt po°φzen² v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞, kter² dosud z∙stal ve vlastnictvφ bytovΘho dru₧stva, platφ pro roz·Φtovßnφ cen ostatnφch slu₧eb v²m∞r Ministerstva financφ Φ. 01 /2002, kter²m se stanovφ seznam zbo₧φ s regulovan²mi cenami (Φßst I pol. 6., bod 8), |
| b) | je-li v dom∞ alespo≥ jeden byt po°φzen² v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞, kter² je dosud ve vlastnictvφ bytovΘho dru₧stva a takov² byt je u₧φvßn nßjemcem, platφ pro roz·Φtovßnφ cen ostatnφch slu₧eb vyhlßÜka Φ.85/1997 Sb., o nßjemnΘm z byt∙ po°φzen²ch v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞ a ·hrad∞ za pln∞nφ poskytovanß s u₧φvßnφm t∞chto byt∙ (º 4 a nßsl., º 7 odst. 3). |
V²m∞r Φ. 01/2002 (uve°ejn∞n² v CenovΘm v∞stnφku Φßstka 18 z 5. prosince 2001) se pou₧ije pro roz·Φtovßnφ cen slu₧eb spojen²ch s bydlenφm i v p°φpad∞, ₧e po p°evodu vÜech byt∙ v dom∞ do vlastnictvφ dojde nßsledn∞ k uzav°enφ nßjemnφ smlouvy mezi vlastnφkem bytu a jak²mkoliv nßjemcem. To platφ i pro domy s byty, kterΘ byly p∙vodn∞ postaveny v dru₧stevnφ bytovΘ v²stavb∞ a pro kterΘ p°ed p°evodem poslednφho bytu v dom∞ pro roz·Φtovßnφ cen slu₧eb platila vyhlßÜka Φ. 85/1997 Sb.
Ustanovenφ º 9a odst. 2 a º 11 odst. 4 zßkona o vlastnictvφ byt∙ se tak pou₧ije v p°φpad∞, ₧e vÜechny byty v dom∞ jsou u₧φvßny bud' samotn²mi vlastnφky nebo pop°φpad∞ i jin²mi osobami, ale nikoliv na zßklad∞ nßjemnφ smlouvy.
╪editel odboru ·Φetnictvφ:
Ing. Petr Plesniv², v. r.