451
Parlament se usnesl na tomto zßkon∞ ╚eskΘ republiky:
Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ zßkona Φ. 273/1994 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu uve°ejn∞nΘho pod Φ. 280/1996 Sb., zßkona Φ. 97/1999 Sb., zßkona Φ. 103/2000 Sb. a zßkona Φ. 229/2001 Sb., se m∞nφ takto:
1. V º 2 pφsm. i) se za slova "mφstnostφ, vΦetn∞" vklßdajφ slova "mφstnostφ, kterΘ tvo°φ".
2. V º 4 odst. 2 pφsm. h) se slova "(dßle jen "sprßvce")" zruÜujφ.
3. V º 4 odst. 3 se v∞ta druhß zruÜuje.
4. Nadpis º 5 znφ: "Vznik a zßnik vlastnictvφ jednotky".
5. V º 5 se na konci textu odstavce 3 dopl≥ujφ slova "a 3".
6. V º 5 odstavec 5 znφ:
"(5) Zp∙sobem uveden²m v odstavcφch 2 a₧ 4 nelze nab²t do vlastnictvφ jednotku, pokud je v budov∞ alespo≥ jeden byt, jeho₧ nßjemcem je fyzickß osoba.".
7. V º 6 odst. 2 se slova "a spoleΦn²ch Φßstφ domu" zruÜujφ.
8. V º 6 se dopl≥uje odstavec 3, kter² znφ:
"(3) NedoÜlo-li k podstatnΘ zm∞n∞ v charakteru jednotky, musφ b²t zvlßÜtnφ nßle₧itosti uvedenΘ v odstavci 1 pφsm. b), c), e), f) a v odstavci 2 spln∞ny, pouze jde-li o prvnφ p°evod jednotky do vlastnictvφ.".
9. V º 9 odstavec 1 znφ:
"(1) SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek (dßle jen "spoleΦenstvφ") je prßvnickß osoba, kterß je zp∙sobilß vykonßvat prßva a zavazovat se pouze ve v∞cech spojen²ch se sprßvou, provozem a opravami spoleΦn²ch Φßstφ domu (dßle jen "sprßva domu"), pop°φpad∞ vykonßvat Φinnosti v rozsahu tohoto zßkona a Φinnosti souvisejφcφ s provozovßnφm spoleΦn²ch Φßstφ domu, kterΘ slou₧φ i jin²m fyzick²m nebo prßvnick²m osobßm. SpoleΦenstvφ m∙₧e nab²vat v∞ci, prßva, jinΘ majetkovΘ hodnoty, byty nebo nebytovΘ prostory pouze k ·Φel∙m uveden²m ve v∞t∞ prvnφ.".
10. V º 9 odst. 3 se v∞ta druhß nahrazuje touto v∞tou: "P°φsluÜn² katastrßlnφ ·°ad vyrozumφ ostatnφ vlastnφky jednotek o provedenφ vkladu vlastnictvφ jednotky do katastru nemovitostφ.".
11. V º 9 odst. 8 se v∞ta Φtvrtß nahrazuje touto v∞tou: "Tato sch∙ze se m∙₧e konat jen za ·Φasti notß°e, kter² o jejφm pr∙b∞hu, volb∞ a slo₧enφ orgßn∙ spoleΦenstvφ a schvalovßnφ stanov po°φdφ notß°sk² zßpis, jeho₧ p°φlohu tvo°φ schvßlenΘ stanovy spoleΦenstvφ.".
12. V º 9 se na konci odstavce 8 dopl≥uje tato v∞ta: "Nßklady na Φinnost orgßn∙ spoleΦenstvφ se pova₧ujφ za nßklady spoleΦenstvφ spojenΘ se sprßvou domu.".
13. V º 9 odst. 11 se v∞ta t°etφ nahrazuje touto v∞tou: "FunkΦnφ obdobφ v²boru nebo pov∞°enΘho vlastnφka urΦujφ stanovy, nesmφ vÜak p°esßhnout 5 let.".
14. Za º 9 se vklßdß nov² º 9a, kter² znφ:
(1) SpoleΦenstvφ je oprßvn∞no Φinit prßvnφ ·kony, p°edevÜφm uzavφrat smlouvy ve v∞cech p°edm∞tu svΘ Φinnosti podle tohoto zßkona, zejmΘna k
| a) | zajiÜt∞nφ dodßvky slu₧eb spojen²ch s u₧φvßnφm jednotek, |
| b) | pojiÜt∞nφ domu, |
| c) | nßjmu v p°φpadech nßjmu spoleΦn²ch Φßstφ domu a dßle k nßjmu jednotek ve spoluvlastnictvφ vÜech vlastnφk∙ jednotek. |
(2) SpoleΦenstvφ je oprßvn∞no rozhodovat o roz·Φtovßnφ cen slu₧eb na jednotlivΘ vlastnφky jednotek, nenφ-li roz·Φtovßnφ cen slu₧eb stanoveno zvlßÜtnφm prßvnφm p°edpisem nebo rozhodnutφm cenovΘho orgßnu.
(3) SpoleΦenstvφ je oprßvn∞no vlastnφm jmΘnem vymßhat pln∞nφ povinnostφ ulo₧en²ch vlastnφk∙m jednotek k tomu p°φsluÜn²m orgßnem spoleΦenstvφ podle tohoto zßkona.
(4) SpoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek m∙₧e ·Φtovat v soustav∞ jednoduchΘho ·Φetnictvφ. Pro hlasovßnφ o typu ·Φetnφ soustavy platφ ustanovenφ º 9 odst. 12 obdobn∞.".
15. º 10 vΦetn∞ poznßmek pod Φarou Φ. 5) a 5a) znφ:
(1) SpoleΦenstvφ se zapisuje do rejst°φku spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek vedenΘho soudem urΦen²m zvlßÜtnφm zßkonem k vedenφ obchodnφho rejst°φku5) (dßle jen "rejst°φk"). Do rejst°φku se zapisujφ tyto ·daje:
| a) | nßzev spoleΦenstvφ, jeho sφdlo a identifikaΦnφ Φφslo, |
| b) | den vzniku spoleΦenstvφ, |
| c) | orgßny spoleΦenstvφ a jmΘna Φlen∙ v²boru nebo jmΘno pov∞°enΘho vlastnφka. |
(2) V²bor nebo pov∞°en² vlastnφk jsou povinni do 60 dn∙ po svΘm zvolenφ podat nßvrh na zßpis do rejst°φku. K nßvrhu na zßpis se p°iklßdß
| a) | v²pis z katastru nemovitostφ pro d∙m s byty a nebytov²mi prostory, |
| b) | notß°sk² zßpis o pr∙b∞hu prvnφ sch∙ze shromß₧d∞nφ, na nφ₧ byly schvßleny stanovy spoleΦenstvφ a zvoleny orgßny spoleΦenstvφ, vΦetn∞ listiny osv∞dΦujφcφ p°φtomnost vlastnφk∙ jednotek na tΘto sch∙zi, |
| c) | schvßlenΘ stanovy spoleΦenstvφ. |
(3) Zßpis do rejst°φku se provede, jsou-li spln∞ny nßle₧itosti nßvrhu podle odstavce 2, i v p°φpad∞, ₧e nejsou dodr₧eny lh∙ty stanovenΘ pro konßnφ prvnφ sch∙ze shromß₧d∞nφ.
(4) Nestanovφ-li tento zßkon jinak, platφ pro rejst°φk, jeho vedenφ a °φzenφ ve v∞cech rejst°φku obdobn∞ ustanovenφ obchodnφho zßkonφku a obΦanskΘho soudnφho °ßdu vztahujφcφ se na obchodnφ rejst°φk, jeho vedenφ a °φzenφ ve v∞cech obchodnφho rejst°φku.
(5) SpoleΦenstvφ p°edlo₧φ p°ihlßÜku k registraci mφstn∞ p°φsluÜnΘmu sprßvci dan∞5a) do 30 dn∙ ode dne, kdy zaΦalo pobφrat p°φjmy podrobenΘ dani nebo mu vznikla povinnost srß₧et da≥ nebo zßlohy na ni.
| 5) | º 27 a nßsl. obchodnφho zßkonφku. |
| 5a) | º 33 odst. 2 a 4 zßkona Φ. 337/1992 Sb., o sprßv∞ danφ a poplatk∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.". |
16. V º 11 se na konci odstavce 3 dopl≥uje tato v∞ta: "Prßvo je nutno uplatnit u soudu do 6 m∞sφc∙ ode dne p°ijetφ rozhodnutφ, jinak prßvo zanikne.".
17. V º 11 odst. 4 se za slova "k jednotkßm" vklßdajφ slova "a o roz·Φtovßnφ cen slu₧eb na jednotlivΘ vlastnφky jednotek podle º 9a odst. 2".
18. V º 13 odst. 6 se slovo "obrany" nahrazuje slovem "ochrany".
19. V º 14 se slovo "prßv" nahrazuje slovem "prßva" a slovo "jejich" slovem "jeho".
20. V º 15 odst. 2 se v∞ta druhß nahrazuje touto v∞tou: "V²Üi zßloh si urΦφ vlastnφci jednotek usnesenφm shromß₧d∞nφ dop°edu tak, aby byly kryty p°edpoklßdanΘ nßklady, kterΘ bude nutnΘ vynalo₧it v nßsledujφcφch m∞sφcφch i v dalÜφch letech.".
21. V º 15 odst. 2 ve v∞t∞ t°etφ se slova "po spoleΦnΘm projednßnφ v∞ci (º 11)" zruÜujφ.
22. V º 15 odst. 4 se slova "je z°φzena" nahrazujφ slovem "vznikla".
23. V º 15 se na konci odstavce 4 dopl≥uje tato v∞ta: "P°i vypo°ßdßnφ zßvazku prßvnickΘ osoby v∙Φi b²valΘmu vlastnφku jednotky se nep°ihlφ₧φ k zßlohßm, kterΘ uhradil jako zßlohy podle odstavce 2.".
24. V º 18 odstavec 2 znφ:
"(2) Ke smlouv∞ o v²stavb∞ se p°ipojujφ p∙dorysy vÜech podla₧φ, pop°φpad∞ jejich schΘmata, urΦujφcφ polohu jednotek a spoleΦn²ch Φßstφ domu, s ·daji o po-dlahov²ch plochßch jednotek.".
25. V º 18 se za odstavec 4 vklßdß nov² odstavec 5, kter² znφ:
"(5) Je-li smlouva o v²stavb∞ uzavφrßna v dob∞, kdy d∙m s jednotkami je ji₧ v takovΘm stupni rozestav∞nosti, ₧e je ji₧ patrnΘ stavebn∞ technickΘ a funkΦnφ uspo°ßdßnφ prvnφho nadzemnφho podla₧φ, ale neexistujφ dosud rozestav∞nΘ jednotky [º 2 pφsm. e) a f)], musφ tΘto smlouv∞ p°edchßzet p°evod odpovφdajφcφch spoluvlastnick²ch podφl∙ k rozestav∞nΘ budov∞.".Dosavadnφ odstavce 5, 6 a 7 se oznaΦujφ jako odstavce 6, 7 a 8.
1. Lh∙ta pro konßnφ prvnφho shromß₧d∞nφ uvedenß v º 9 odst. 8 zßkona o vlastnictvφ byt∙ ve zn∞nφ platnΘm p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona se prodlu₧uje na dobu do 31. prosince 2002.
2. Lh∙ta pro konßnφ prvnφho shromß₧d∞nφ stanovenß v Φl. II bodu 2 zßkona Φ. 103/2000 Sb., kter²m se m∞nφ zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostφ ╚eskΘ republiky (katastrßlnφ zßkon), ve zn∞nφ zßkona Φ. 89/1996 Sb., zßkon Φ. 586/1992 Sb., o danφch z p°φjm∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 549/1991 Sb., o soudnφch poplatcφch, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, a zßkon Φ. 357/1992 Sb., o dani d∞dickΘ, dani darovacφ a dani z p°evodu nemovitostφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, se prodlu₧uje na dobu do 31. prosince 2002. Prvnφ sch∙zi shromß₧d∞nφ m∙₧e svolat tΘ₧ osoba pov∞°enß sprßvou domu nebo kter²koliv vlastnφk jednotky, pokud je p∙vodnφ vlastnφk neΦinn².
3. O programu prvnφho shromß₧d∞nφ, ·Φasti notß°e a nßkladech tohoto shromß₧d∞nφ platφ ustanovenφ º 9 odst. 8 v∞ta t°etφ, Φtvrtß a pßtß.
4. Bylo-li spoleΦenstvφ zapsßno do obchodnφho rejst°φku podle º 10 zßkona o vlastnictvφ byt∙ ve zn∞nφ platnΘm p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona, pova₧uje se dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona za spoleΦenstvφ zapsanΘ v rejst°φku spoleΦenstvφ podle º 10 tohoto zßkona. Soud provede v²maz z obchodnφho rejst°φku a zßpis do rejst°φku spoleΦenstvφ i bez nßvrhu a bez °φzenφ nejpozd∞ji do jednoho roku od nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona s prßvnφmi ·Φinky ke dni nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona. SpoleΦenstvφ tφm nezanikß ani nep°echßzφ jeho jm∞nφ na prßvnφho nßstupce, pouze se m∞nφ jeho vnit°nφ pom∞ry.
5. Bylo-li p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona zahßjeno °φzenφ o zßpisu spoleΦenstvφ do obchodnφho rejst°φku, pova₧uje se dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona nßvrh na zßpis spoleΦenstvφ do obchodnφho rejst°φku za nßvrh na zßpis do rejst°φku spoleΦenstvφ podle tohoto zßkona a v °φzenφ se pokraΦuje podle tohoto zßkona.
P°edseda vlßdy se zmoc≥uje, aby ve Sbφrce zßkon∙ vyhlßsil ·plnΘ zn∞nφ zßkona Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ se n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), jak vypl²vß z pozd∞jÜφch zßkon∙ a nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 280/1996 Sb.
V zßkon∞ Φ. 549/1991 Sb., o soudnφch poplatcφch, ve zn∞nφ zßkona Φ. 271/1992 Sb., zßkona Φ. 273/1994 Sb., zßkona Φ. 36/1995 Sb., zßkona Φ. 118/1995 Sb., zßkona Φ. 160/1995 Sb., zßkona Φ. 151/1997 Sb., zßkona Φ. 209/1997 Sb., zßkona Φ. 227/1997 Sb., zßkona Φ. 103/2000 Sb., zßkona Φ. 155/2000 Sb., zßkona Φ. 241/2000 Sb. a zßkona Φ. 255/2000 Sb., º 11 odst. 2 pφsmeno n) vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 3a) znφ:
| "n) | spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek3a) ve v∞cech rejst°φku spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek |
| 3a) | Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.". |
Zßkon Φ. 99/1963 Sb., obΦansk² soudnφ °ßd, ve zn∞nφ zßkona Φ. 36/1967 Sb., zßkona Φ. 158/1969 Sb., zßkona Φ. 49/1973 Sb., zßkona Φ. 20/1975 Sb., zßkona Φ. 133/1982 Sb., zßkona Φ. 180/1990 Sb., zßkona Φ. 328/1991 Sb., zßkona Φ. 519/1991 Sb., zßkona Φ. 263/1992 Sb., zßkona Φ. 24/1993 Sb., zßkona Φ. 171/1993 Sb., zßkona Φ. 117/1994 Sb., zßkona Φ. 152/1994 Sb., zßkona Φ. 216/1994 Sb., zßkona Φ. 84/1995 Sb., zßkona Φ. 118/1995 Sb., zßkona Φ. 160/1995 Sb., zßkona Φ. 238/1995 Sb., zßkona Φ. 247/1995 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 31/1996 Sb., zßkona Φ. 142/1996 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 269/1996 Sb., zßkona Φ. 202/1997 Sb., zßkona Φ. 227/1997 Sb., zßkona Φ. 15/1998 Sb., zßkona Φ. 91/1998 Sb., zßkona Φ. 165/1998 Sb., zßkona Φ. 326/1999 Sb., zßkona Φ. 360/1999 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 2/2000 Sb., zßkona Φ. 27/2000 Sb., zßkona Φ. 30/2000 Sb., zßkona Φ. 46/2000 Sb., zßkona Φ. 105/2000 Sb., zßkona Φ. 130/2000 Sb., zßkona Φ. 155/2000 Sb., zßkona Φ. 204/2000 Sb., zßkona Φ. 220/2000 Sb., zßkona Φ. 227/2000 Sb., zßkona Φ. 367/2000 Sb., zßkona Φ. 370/2000 Sb., zßkona Φ. 120/2001 Sb., zßkona Φ. 137/2001 Sb., zßkona Φ. 231/2001 Sb., zßkona Φ. 271/2001 Sb., nßlezu ┌stavnφho soudu Φ. 276/2001 Sb. a zßkona Φ. 317/2001 Sb., se m∞nφ takto:
1. V º 35 odst. 1 pφsmeno i) vΦetn∞ poznßmky pod Φarou Φ. 57a) znφ:
| "i) | obchodnφho rejst°φku, rejst°φku obecn∞ prosp∞Ün²ch spoleΦnostφ, nadaΦnφho rejst°φku a rejst°φku spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek,57a) |
| 57a) | Zßkon Φ. 72/1994 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ spoluvlastnickΘ vztahy k budovßm a n∞kterΘ vlastnickΘ vztahy k byt∙m a nebytov²m prostor∙m a dopl≥ujφ n∞kterΘ zßkony (zßkon o vlastnictvφ byt∙), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.". |
2. V º 35 odst. 1 se na konci pφsmene k) teΦka nahrazuje Φßrkou a dopl≥uje se pφsmeno l), kterΘ znφ:
| "l) | spoleΦenstvφ vlastnφk∙ jednotek.". |
Tento zßkon nab²vß ·Φinnosti dnem 31. prosince 2001.
Klaus v. r.
Havel v. r.
Zeman v. r.