28
╚j. 393/11 484/2001
Referent: Dr. Klestil, tel. 5704 4266
Podle ustanovenφ º 6 odst. 3 zßkona Φ. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙ (dßle jen "zßkon o dani z nemovitostφ"), se stavebnφmi pozemky rozum∞jφ nezastav∞nΘ pozemky urΦenΘ k zastav∞nφ rozhodnutφm o umφst∞nφ stavby nebo stavebnφm povolenφm, pokud je slouΦeno ·zemnφ °φzenφ se stavebnφm °φzenφm; rozhodnß je v²m∞ra pozemku, na kterou se rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby nebo zmφn∞nΘ stavebnφ povolenφ vztahuje.
Stavba, kterß bude umφst∞na na pozemku, musφ b²t ve smyslu zßkona o dani z nemovitostφ stavbou nemovitou podle ustanovenφ º 119 odst. 2 ObΦanskΘho zßkonφku, tj. stavbou spojenou se zemφ pevn²m zßkladem. V takovΘm p°φpad∞ se jednß o stavebnφ pozemek i tehdy, jestli₧e p°edm∞tnß nemovitß stavba nebude ve smyslu º 7 odst. 2 zßkona o dani z nemovitostφ p°edm∞tem dan∞ z nemovitostφ nebo jde-li o stavbu podzemnφ. V p°φpad∞, ₧e je pozemek urΦen k zastav∞nφ stavbou movitou, kterß nenφ stavbou pro ·Φely zßkona o dani z nemovitostφ, nejednß se o stavebnφ pozemek. Da≥ z pozemku se v tomto p°φpad∞ stanovφ podle druhu pozemku, evidovanΘho v katastru nemovitostφ. Stavebnφm pozemkem rovn∞₧ nenφ pozemek, kter² je ji₧ zastav∞n stavbou nemovitou, spl≥ujφcφ podmφnky ustanovenφ º 7 zßkona o dani z nemovitostφ, a kter² je urΦen k zastav∞nφ dalÜφ stavbou.
Z ustanovenφ º 6 odst. 3 zßkona o dani z nemovitostφ je z°ejmΘ, ₧e pouhΘ stavebnφ povolenφ v p°φpad∞, kdy mu nep°edchßzelo rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby a ani nebylo slouΦeno ·zemnφ a stavebnφ °φzenφ, nestaΦφ k tomu, aby byl pozemek pro ·Φely dan∞ z nemovitostφ pova₧ovßn za pozemek stavebnφ. Tak je tomu i v p°φpad∞ dodateΦnΘho stavebnφho povolenφ, pokud mu nep°edchßzelo rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby.
Pokud stavebnφ ·°ad vymezil pro stavbu plochu menÜφ ne₧ je celkovß v²m∞ra dotΦenΘho pozemku, m∙₧e b²t tato skuteΦnost p°i stanovenφ dan∞ z nemovitostφ zohledn∞na, jestli₧e v²m∞ra Φßsti pozemku, na nφ₧ bude stavba realizovßna, a umφst∞nφ stavby na pozemku jsou jednoznaΦn∞ urΦeny ve v²rokovΘ Φßsti rozhodnutφ. Za vymezenφ takovΘ Φßsti pozemku se pova₧uje i jejφ uvedenφ v situaΦnφm v²kresu, pokud je nedφlnou souΦßstφ dokumentace schvßlenΘ v ·zemnφm °φzenφ, a ve v²roku o umφst∞nφ stavby je na tento situaΦnφ v²kres odkazovßno. Vymezenφm vÜak nenφ pouh² ·daj o v²m∞°e zastav∞nΘ plochy uva₧ovanΘ stavby nebo p∙dorysnΘ rozm∞ry stavby bez jednoznaΦnΘho urΦenφ jejφho umφst∞nφ na pozemku, kterΘ se v p°edm∞tnΘm rozhodnutφ uvßd∞jφ jako nezbytn² stavebn∞ technick² ukazatel.
Zam∞°enφ pozemk∙ pro ·Φely stavby a vyhotovenφ geometrickΘho plßnu, je-li z n∞ho patrno, ₧e rozsah vymezenφ plochy pro ·Φely stavby je menÜφ ne₧ celkovß v²m∞ra dotΦenΘho pozemku, mß vliv na urΦenφ v²m∞ry stavebnφho pozemku pro ·Φely dan∞ z nemovitostφ pouze v p°φpad∞, ₧e je ve v²roku rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby na uvedenΘ zam∞°enφ pozemk∙ a vyhotoven² geometrick² plßn odkßzßno.
Je- li pozemek urΦen k zastav∞nφ rozhodnutφm o vyu₧itφ ·zemφ pro terΘnnφ ·pravy a souΦasn∞ je toto rozhodnutφ slouΦeno s rozhodnutφm o umφst∞nφ stavby, je tento pozemek stavebnφm pozemkem pouze tehdy, je-li souΦßstφ terΘnnφch ·prav i umφst∞nφ stavby, kterß po dokonΦenφ spl≥uje podmφnky ustanovenφ º 7 zßkona o dani z nemovitostφ.
Pozemek se stßvß pozemkem stavebnφm dnem nabytφ prßvnφ moci rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby nebo stavebnφho povolenφ, vydanΘho ve slouΦenΘm ·zemnφm a stavebnφm °φzenφ.
Nabytφm prßvnφ moci kolaudaΦnφho rozhodnutφ nebo u₧φvßnφm stavby i bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ se stavba stßvß p°edm∞tem dan∞ ze staveb a pozemek, kter² byl vymezen jako stavebnφ, se stßvß p°edm∞tem dan∞ v druhu pozemku evidovanΘm v katastru nemovitostφ.
Je-li po kolaudaci stavby a jejφm zam∞°enφ pozemku, na n∞m₧ stavba p°φmo spoΦφvß, p°id∞leno parcelnφ Φφslo rozdφlnΘ od parcelnφho Φφsla pozemku, kter² stavbu obklopuje nebo ke stavb∞ p°ilΘhß, stßvß se pro ·Φely dan∞ z nemovitostφ pozemek, kter² stavbu obklopuje nebo ke stavb∞ p°ilΘhß, pozemkem nezastav∞n²m. V da≥ovΘm p°iznßnφ se uvede v druhu pozemku tak, jak je evidovßn v katastru nemovitostφ a op∞tn∞ se tento pozemek m∙₧e stßt pozemkem stavebnφm.
Pokud je pozemek, na n∞m₧ stavba spoΦφvß a kter² tuto stavbu obklopuje nebo k nφ p°ilΘhß, evidovßn v katastru nemovitostφ jednφm parcelnφm Φφslem, je pro ·Φely dan∞ z nemovitostφ pozemkem zastav∞n²m a nem∙₧e se stßt pozemkem stavebnφm.
Stavebnφm pozemkem p°estßvß pozemek b²t takΘ v p°φpad∞, kdy uplynutφm stanovenΘ lh∙ty ve smyslu ustanovenφ º 40 zßkona Φ. 50/1976 Sb., stavebnφ zßkon, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, pozbylo platnosti rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby, nebo ve smyslu ustanovenφ º 67 citovanΘho zßkona pozbylo platnosti stavebnφ povolenφ vydanΘ ve slouΦenΘm ·zemnφm a stavebnφm °φzenφ. Druh pozemku bude p°edm∞tem dan∞ tak, jak je evidovßn v katastru nemovitostφ.
Pro p°φpady, kdy na zßklad∞ rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby nebo stavebnφho povolenφ, vydanΘho ve slouΦenΘm ·zemnφm a stavebnφm °φzenφ, byl na pozemku urΦenΘm jednφm nebo vφce parcelnφmi Φφsly umφst∞n soubor staveb, a jsou-li stavby postupn∞ dokonΦovßny a kolaudovßny nebo bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ u₧φvßny, stanovuje se nßsledujφcφ postup.
Je-li ze souboru staveb n∞kterß rozestav∞nß stavba ji₧ dokonΦena a schopnß samostatnΘho u₧φvßnφ, spl≥uje podmφnky p°edm∞tu dan∞ ze staveb podle ustanovenφ º 7 zßkona o dani z nemovitostφ a pozemek, na n∞m₧ spoΦφvß, mß p°id∞leno novΘ Φφslo parcelnφ, zmenÜuje se v²m∞ra p∙vodnφho stavebnφho pozemku o v²m∞ru plochy tohoto pozemku. P∙vodnφ pozemek je nadßle veden jako stavebnφ a₧ do kolaudace nebo u₧φvßnφ poslednφ stavby souboru. Pokud pozemek, kter² dokonΦenou stavbu schopnou samostatnΘho u₧φvßnφ obklopuje nebo k nφ p°ilΘhß, nebude mφt rozdφlnΘ Φφslo parcelnφ od pozemku, na kterΘm stavba spoΦφvß, a stavba ji₧ bude p°edm∞tem dan∞ ze staveb, p°estßvß b²t stavebnφm pozemkem a stßvß se pozemkem zastav∞n²m.
V p°φpad∞ vydßnφ rozhodnutφ o odstran∞nφ stavby a souΦasnΘm, p°φpadn∞ nßslednΘm vydßnφ rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby nebo stavebnφho povolenφ ve slouΦenΘm ·zemnφm a stavebnφm °φzenφ, stßvß se od dne nabytφ prßvnφ moci t∞chto rozhodnutφ pozemek, na n∞m₧ mß b²t stavba umφst∞na, pozemkem stavebnφm za p°edpokladu, ₧e nenφ zastav∞n jinou stavbou spl≥ujφcφ podmφnky ustanovenφ º 7 zßkona o dani z nemovitostφ.
Pokud je souΦasn∞ s rozhodnutφm o umφst∞nφ stavby vydßno i rozhodnutφ o ochrannΘm pßsmu, nemß toto rozhodnutφ vliv na vytyΦenφ stavebnφho pozemku, kterΘ vychßzφ z rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby. Jestli₧e pozemky, na nich₧ budou z°φzena ochrannß pßsma, nebudou dotΦeny stavbou, nejsou pro ·Φely dan∞ z nemovitosti pova₧ovßny za stavebnφ pozemky.
Vrchnφ °editel sekce 051:
Ing. Bc. Robert Szurman, v. r.