╪eÜenφ HSI pro sprßvu majetku

Sprßva majetku je velmi v²znamnou nßkladovou polo₧kou. Jejφ sofistikovanΘ a automatizovanΘ °eÜenφ prost°ednictvφm modernφch prost°edk∙ informaΦnφch technologiφ p°inßÜφ firmßm v²raznou nßkladovou redukci promφtajφcφ se znaΦnou m∞rou i do zlepÜenφ jejich hospodß°skΘho v²sledku. TakovΘ °eÜenφ nabφzφ firma HSI v podob∞ ISSM - InformaΦnφho systΘmu pro sprßvu majetku a aplikace NEMO pro sprßvu nemovitostφ.

Cφl: ZajiÜt∞nφ efektivnφ sprßvy a vyu₧itφ investiΦnφho majetku vΦetn∞ zajiÜt∞nφ ekonomickΘ nßvratnosti vlo₧en²ch prost°edk∙.

╪eÜenΘ ·lohy:

Prßvnφ
vztahy

┌dr₧ba

Technickß
dokumentace

KomerΦnφ
vyu₧itφ

Prßvnφ vztahy

a) evidence majetkoprßvnφch vztah∙ k nemovitostem

Implementace ISSM, InformaΦnφho systΘmu pro sprßvu majetku, v tΘto oblasti znamenß vedenφ majetkoprßvnφch, ekonomick²ch a technick²ch atribut∙ k p°edm∞tn²m objekt∙m (pozemk∙m, stavbßm) v digitßlnφ form∞ s vyu₧itφm ·daj∙ p°ebφran²ch z ·zemn∞ p°φsluÜnΘho katastrßlnφho ·°adu v definovanΘm v²m∞nnΘm formßtu, a dßle s vyu₧itφm internφch podnikov²ch evidencφ vztahujφcφch se k nemovitostem. Tato oblast mß ·zkou vazbu na sprßvu dokument∙ (smlouvy, v²pisy z katastru nemovitostφ, geometrickΘ plßny, atd.).

b) evidence ·daj∙ pro p°iznßnφ k dani z nemovitostφ

Problematika v²poΦtu dan∞ z nemovitostφ je ovlivn∞na p°edevÜφm danou legislativnφ ·pravou, skuteΦn²m stavem vlastn∞n²ch pozemk∙ a staveb, ·plnostφ ·daj∙ veden²ch v katastru nemovitostφ ╚R a kvalitou a ·plnostφ internφ evidence pozemk∙ a staveb ve vlastnictvφ podniku.

Pon∞vad₧ jde o Φinnost parametrizovatelnou a opakovan∞ provßd∞nou, nabφzφ se pro v²poΦet dan∞ z nemovitostφ mo₧nost vyu₧itφ prost°edk∙ v²poΦetnφ techniky v rßmci p°esn∞ definovan²ch pracovnφch postup∙.

c) evidence majetkoprßvnφch vztah∙ k cizφm subjekt∙m Φi nemovitostem (v∞cnß b°emena)

LiniovΘ stavby sprßvc∙ technickΘho vybavenφ le₧φ Φasto na cizφch pozemcφch. Tyto situace je t°eba smluvn∞ oÜet°it, aby se p°edeÜlo prßvnφm spor∙m a v jejich d∙sledku p°φpadn²m finanΦnφm ·jmßm podniku. Proto je souΦßstφ tΘto problematiky zßpis v∞cn²ch b°emen k cizφm pozemk∙m do katastru nemovitostφ.

┌dr₧ba

  • Budovy

╪eÜenφ ISSM zahrnuje sledovßnφ aktußlnφho technickΘho stavu, nutnosti oprav nebo investic, plßnovßnφ a evidence ·dr₧by objekt∙. ┌dr₧ba mß ·zkou vazbu na technickou dokumentaci areßl∙ a pracovnφci ·dr₧by mohou zajiÜ¥ovat a vyu₧φvat data t²kajφcφ se oblasti technickΘho stavu budov.

  • LiniovΘ stavby


╪eÜenφ ISSM zajiÜ¥uje informaΦnφ podporu pro nßsledujφcφ p°edm∞tnΘ Φinnosti:

  1. lokalizace objekt∙ ·dr₧by a ·dr₧bß°sk²ch Φinnostφ v kompetenΦnφm ·zemφ s mo₧nostφ anal²zy geografick²ch a topologick²ch souvislostφ,

  2. informace popisujφcφ aktußlnφ ekonomickΘ, technologickΘ a technickΘ stavy a situace v oblasti p∙sobnosti ·dr₧by, kterΘ jsou nutnΘ pro rozhodovßnφ, plßnovßnφ a bilancovßnφ (nap°. b∞₧nß oprava, generßlnφ oprava, neplßnovanß oprava, havßrie, rekonstrukce, modernizace, kontrolnφ prohlφdka),

  3. informace archivnφho (listinnΘho a v²kresovΘho) charakteru popisujφcφ a doklßdajφcφ minulΘ skuteΦnosti vztahujφcφ se k objekt∙m sφt∞, kterΘ jsou p°edm∞tem ·dr₧by; jejich zßnik je obvykle stanoven skartaΦnφm °ßdem.

Technickß dokumentace

Obecnou souΦßstφ technickΘ dokumentace jsou jednotlivΘ stupn∞ projektovΘ dokumentace a dokumentace skuteΦnΘho provedenφ stavby s d∙razem na jejφ geodetickou Φßst (zam∞°enφ).

DalÜφ Φßsti dokumentace se liÜφ podle toho, zda se jednß o:

  1. areßly (v²robny, administrativnφ budovy, sklady, atd.), nebo

  2. liniovΘ stavby (in₧en²rskΘ sφt∞)

ad a) areßly

a1) Sprßva budov

  • pasporty budov (identifikaΦnφ a stavebn∞-technickΘ charakteristiky vΦetn∞ dispoziΦnφch a technologick²ch v²kres∙),

  • vnit°nφ vybavenφ budov (vedenφ in₧en²rsk²ch sφtφ, bezpeΦnostnφ systΘmy, vybavenφ hal, kancelß°φ atd. s identifikacφ ve form∞ schΘmatu nebo v reßln²ch sou°adnicφch),

  • technick² stav budov (omφtky, okapy, nßt∞ry, stav st°echy, à).

a2) Generel areßlu

  • in₧en²rskΘ sφt∞ v areßlu,

  • komunikace,

  • druhy ploch,

  • osv∞tlenφ,

  • zele≥.

ad b) liniovΘ stavby

  • polohopisnß dokumentace,

  • popis technologick²ch za°φzenφ (armatur atd.),

  • schΘmata rozvod∙, zapojenφ, p°ipojenφ apod.

KomerΦnφ vyu₧itφ majetku

Efektivnφ vyu₧φvßnφ majetku musφ vychßzet z aktußlnφch a jednoznaΦn²ch evidencφ, na jejich₧ zßklad∞ je provedena anal²za souΦasnΘho vyu₧itφ prostor, ploch, zdroj∙ a za°φzenφ a na ni navazujφcφ kategorizace majetku pro jeho eventuelnφ komerΦnφ vyu₧itφ. Tato oblast zahrnuje:

  • prodeje/nßkupy nemovitΘho majetku,

  • pronßjmy pozemk∙,

  • pronßjmy budov,

  • pronßjmy reklamnφch ploch,

  • pronßjmy technologick²ch za°φzenφ.

P°edm∞tem zßjmu je tedy tr₧nφ ocen∞nφ majetku, vyhodnocenφ plßnovan²ch a realizovan²ch v²nos∙ z pronßjm∙ a prodej∙, sledovßnφ platebnφ kßzn∞ nßjemc∙ atd.
Tato oblast mß ·zkΘ vazby na ekonomick² systΘm (evidence HIM, pohyb majetku, odpisy a ·Φetnφ hodnota majetku).
SystΘm ISSM je vytvo°en podle standard∙ Microsoft Windows technologie. Nabφzφ p°ehlednΘ grafickΘ u₧ivatelskΘ prost°edφ a integraci se standardnφm kancelß°sk²m prost°edφm.

SystΘm sprßvy nemovitostφ (NEMO) spravuje ·daje o nemovitΘm majetku, tj. o pozemcφch a stavbßch spojen²ch se zemφ pevn²m zßkladem, vyskytujφcφch se v areßlu nebo zßjmovΘm ·zemφ podniku. Je tedy zßkladnφ souΦßstφ sprßvy hmotnΘho investiΦnφho majetku.

Modul systΘm sprßvy nemovitostφ, NEMO, je mo₧nΘ nasadit jak samostatn∞, tak spoleΦn∞ s dalÜφmi moduly InformaΦnφho systΘmu pro sprßvu majetku (ISSM). Je mo₧nΘ jeho funkΦnost rozÜφ°it nap°φklad o modul Pasport staveb (stavebnφ konstrukce, omφtky, malby, vnit°nφ rozvody sφtφ, po₧ßrnφ a bezpeΦnostnφ systΘmy atd.), modul Sprßvy prostor∙ a ploch (sledovßnφ vyu₧itφ, definice ·Φelu, atd.), modul Vybavenφ a za°izovacφ p°edm∞ty (evidence vΦetn∞ prostorovΘho umφst∞nφ a p°i°azenφ vlastnφka) stejn∞ jako ho propojit se systΘmem Sprßvy technickΘ dokumentace. Dφky otev°enosti celΘho °eÜenφ je mo₧nΘ jej integrovat i s produkty a °eÜenφmi jin²ch firem a zaΦlenit ho do celkovΘho informaΦnφho systΘmu organizace.

SystΘm je koncipovßn jako otev°enΘ °eÜenφ vhodnΘ k integraci s ostatnφmi informaΦnφmi systΘmy podniku (ekonomick²mi, provoznφmi, apod.). Nenφ navr₧en jako nßhrada ·Φetnφ evidence, ale tak, aby se mohl s ekonomickou evidencφ vhodn∞ dopl≥ovat.

SystΘm sluΦuje zßkladnφ ·daje o veÜkerΘm nemovitΘm majetku podniku. Integruje jak grafickΘ tak negrafickΘ informace a redukuje nepot°ebnΘ a duplicitnφ informace. Pozemky, budovy, haly a dalÜφ objekty jsou definovßny jako informaΦnφ objekty s grafickou (prostorovou) i popisnou prezentacφ a mohou b²t dßle dekomponovßny na jednotlivß patra, mφstnostφ a dalÜφ Φßsti. Informace je mo₧nΘ takΘ doplnit p°i°azenφm odkaz∙ na p°φsluÜnΘ stavebnφ a/nebo technologickΘ v²kresy p°φpadn∞ fotografie nebo jinΘ multimedißlnφ dokumenty.

Zßkladnφ funkce systΘmu

  • evidence pozemk∙ a staveb ve vlastnictvφ podniku

  • evidence cizφch pozemk∙ a staveb v zßjmovΘ ·zemφ podniku

  • evidence vklad∙ v∞cn²ch b°emen k cizφm pozemk∙m

  • evidence nßjm∙ a pronßjm∙

  • evidence prodanΘho majetku

  • sprßva Φφselnφk∙ a koeficient∙

  • v²poΦet dan∞ z nemovitostφ

  • import dat z K┌

  • export a import dat z dalÜφch IS

 HERD  (HSI ERD)

P°i tvorb∞ systΘmu ISSM byl pou₧it nov² modul HERD, kter² umo₧≥uje detekovat, uchovßvat a upravovat definice databßzov²ch objekt∙, vztah∙ mezi t∞mito objekty, apod. Modul HERD je datovΘ ·lo₧iÜt∞ pro generßtory u₧ivatelskΘho rozhranφ (formulß°∙, tabulek a filtr∙) v reßlnΘm Φase, kterΘ jsou dodßvßny s tφmto modulem.

 ReferenΦnφ projekty:

  • Pra₧skß energetika, a.s., - projekt JednotnΘ evidence nemovitostφ

  • Chemopetrol, a.s., - InformaΦnφ systΘm o ·zemφ, sprßva nemovitΘho majetku

 

Stßhn∞te si... | HOME | NapiÜte nßm
Copyright ⌐ 1998 HSI spol. s r.o.
Naposledy aktualizovßno: 16.12.1999