Predpis: 98-197

SB═RKA Z┴KON┘ ╚ESK╔ REPUBLIKY

Profil p°edpisu:

Titul p°edpisu:: Zßkon o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon) - (·plnΘ zn∞nφ, jak vypl²vß z pozd∞jÜφch zm∞n a dopln∞nφ)

Citace: 197/1998 Sb.	╚ßstka: 64/1998 Sb.
Na stran∞ (od-do): 6954-6986	Rozeslßna dne: 11. srpna 1998
Druh p°edpisu: ┌plnΘ zn∞nφ zßkona	Auto°i p°edpisu: P°edseda poslaneckΘ sn∞movny
Datum p°ijetφ: . srpna 19	Datum ·Φinnosti od: . srpna 19
Platnost p°edpisu: ANO	Datum ·Φinnosti do:

Hesla rejst°φku:
Vydßno na zßklad∞:
P°edpis m∞nφ:
P°edpis ruÜφ:

Text p°edpisu: 197
P╪EDSEDA POSLANECK╔ SN╠MOVNY
vyhlaÜuje
·plnΘ zn∞nφ zßkona Φ. 50/1976 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon), se zm∞nami a dopl≥ky proveden²mi zßkonem Φ. 103/1990 Sb.,zßkonem Φ. 425/1990 Sb., zßkonem Φ. 262/1992 Sb., zßkonem Φ. 43/1994 Sb., zßkonem Φ. 19/1997 Sb. a zßkonem Φ. 83/1998 Sb.

Z┴KON
o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu
(stavebnφ zßkon)

Federßlnφ shromß₧d∞nφ ╚eskoslovenskΘ socialistickΘ republiky se usneslo na tomto zßkon∞:

╚┴ST PRVN═
┌ZEMN═ PL┴NOV┴N═
ODD═L 1
C═LE A ┌KOLY ┌ZEMN═HO PL┴NOV┴N═

º 1

(1) ┌zemnφ plßnovßnφ soustavn∞ a komplexn∞ °eÜφ funkΦnφ vyu₧itφ ·zemφ, stanovφ zßsady jeho organizace a v∞cn∞ a Φasov∞ koordinuje v²stavbu a jinΘ Φinnosti ovliv≥ujφcφ rozvoj ·zemφ.

(2) ┌zemnφ plßnovßnφ vytvß°φ p°edpoklady k zabezpeΦenφ trvalΘho souladu vÜech p°φrodnφch, civilizaΦnφch a kulturnφch hodnot v ·zemφ, zejmΘna se z°etelem na pΘΦi o ₧ivotnφ prost°edφ a ochranu jeho hlavnφch slo₧ek - p∙dy, vody a ovzduÜφ.

º 2

(1) ┌zemnφ plßnovßnφ zahrnuje tyto ·koly a Φinnosti:

a): stanovφ limity vyu₧itφ ·zemφ,
b): reguluje funkΦnφ a prostorovΘ uspo°ßdßnφ ·zemφ,
c): urΦuje nutnΘ asanaΦnφ, rekonstrukΦnφ nebo rekultivaΦnφ zßsahy do ·zemφ a stanovφ zp∙sob jeho dalÜφho vyu₧itφ,
d): vymezuje chrßn∞nß ·zemφ, chrßn∞nΘ objekty, oblasti klidu a ochrannß pßsma, pokud nevznikajφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ jinak, a zabezpeΦuje ochranu vÜech chrßn∞n²ch ·zemφ, chrßn∞n²ch objekt∙, oblastφ klidu a ochrann²ch pßsem,
e): urΦuje zßsady a podmφnky pro v∞cnou a Φasovou koordinaci mφstn∞ soust°ed∞nΘ v²stavby jednoho nebo vφce stavebnφk∙,
f): posuzuje a hodnotφ ·zemn∞ technickΘ d∙sledky p°ipravovan²ch staveb a jin²ch opat°enφ v ·zemφ a navrhuje nezbytn² rozsah staveb a opat°enφ, kterΘ podmi≥ujφ jejich plnΘ vyu₧itφ,
g): °eÜφ umφst∞nφ staveb, stanovφ ·zemn∞ technickΘ, urbanistickΘ a architektonickΘ zßsady pro jejich projektovΘ °eÜenφ a realizaci,
h): navrhuje vyu₧itφ zdroj∙ a rezerv ·zemφ pro jeho spoleΦensky nejefektivn∞jÜφ urbanistick² rozvoj,
i): vytvß°φ podklady pro tvorbu koncepcφ v²stavby a technickΘho vybavenφ ·zemφ,
j): navrhuje po°adφ v²stavby a vyu₧itφ ·zemφ,
k): navrhuje ·zemn∞ technickß a organizaΦnφ opat°enφ nezbytnß k dosa₧enφ optimßlnφho uspo°ßdßnφ a vyu₧itφ ·zemφ.

(2) ┌zemnφ plßnovßnφ vychßzφ z poznatk∙ p°φrodnφch, technick²ch a spoleΦensk²ch v∞d, z vlastnφch pr∙zkum∙ a rozbor∙ °eÜenΘho ·zemφ, jako₧ i z dalÜφch podklad∙, kterΘ byly pro °eÜenΘ ·zemφ zpracovßny.

(3) Zßkladnφmi nßstroji ·zemnφho plßnovßnφ jsou ·zemn∞ plßnovacφ podklady, ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace a ·zemnφ rozhodnutφ.

ODD═L 2
┌ZEMN╠ PL┴NOVAC═ PODKLADY

º 3
Druhy ·zemn∞ plßnovacφch podklad∙

(1) ┌zemn∞ plßnovacφ podklady slou₧φ zejmΘna pro zpracovßnφ nebo zm∞nu ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, a nenφ-li tato dokumentace zpracovßna, pro ·zemnφ rozhodovßnφ a pro sledovßnφ v²voje a vyhodnocovßnφ stavu a mo₧nostφ rozvoje ·zemφ.

(2) ┌zemn∞ plßnovacφ podklady tvo°φ

a): urbanistickß studie, kterß °eÜφ ·zemn∞ technickΘ, urbanistickΘ a architektonickΘ podmφnky vyu₧itφ ·zemφ,
b): ·zemnφ generel, kter² °eÜφ podrobn∞ otßzky ·zemnφho rozvoje jednotliv²ch slo₧ek osφdlenφ a krajiny,
c): ·zemnφ progn≤za, kterß slou₧φ k prov∞°enφ mo₧nostφ dlouhodobΘho rozvoje ·zemφ na zßklad∞ rozboru ·zemn∞ technick²ch podmφnek, stavu ₧ivotnφho prost°edφ ·zemφ, demografick²ch a sociologick²ch podklad∙ a ekonomick²ch p°edpoklad∙ rozvoje ·zemφ,
d): ·zemn∞ technickΘ podklady, kter²mi jsou ·Φelov∞ zam∞°enΘ a soustavn∞ dopl≥ovanΘ soubory ·daj∙ charakterizujφcφch stav a podmφnky ·zemφ.

º 4 a₧ 7
zruÜeny

ODD═L 3
┌ZEMN╠ PL┴NOVAC═ DOKUMENTACE

º 8

┌zemn∞ plßnovacφ dokumentaci tvo°φ

a): ·zemnφ plßn velkΘho ·zemnφho celku,
b): ·zemnφ plßn obce,
c): regulaΦnφ plßn.

º 9
┌zemnφ plßn velkΘho ·zemnφho celku

(1) ┌zemnφ plßn velkΘho ·zemnφho celku stanovφ uspo°ßdßnφ a limity °eÜenΘho ·zemφ, vymezφ v²znamnΘ rozvojovΘ plochy, hlavnφ koridory dopravy a technickΘ infrastruktury, ·zemnφ systΘmy ekologickΘ stability a dalÜφ ·zemφ specißlnφch zßjm∙.

(2) ┌zemnφ plßn velkΘho ·zemnφho celku se zpracovßvß pro vymezenΘ ·zemφ vφce obcφ, pop°φpad∞ okres∙.

º 10
┌zemnφ plßn obce

(1) ┌zemnφ plßn obce stanovφ urbanistickou koncepci, °eÜφ p°φpustnΘ, nep°φpustnΘ, p°φpadn∞ podmφn∞nΘ funkΦnφ vyu₧itφ ploch, jejich uspo°ßdßnφ, urΦuje zßkladnφ regulaci ·zemφ a vymezuje hranice zastavitelnΘho ·zemφ obce. V ·zemnφm plßnu obce se vyznaΦφ hranice souΦasn∞ zastav∞nΘho ·zemφ obce.

(2) ┌zemnφ plßn obce se zpracovßvß pro celΘ ·zemφ obce nebo po dohod∞ schvalujφcφch orgßn∙ spoleΦn∞ pro ·zemφ vφce obcφ; m∙₧e b²t zpracovßn pro vymezenou Φßst ·zemφ hlavnφho m∞sta Prahy a ·zemn∞ Φlen∞n²ch statutßrnφch m∞st.

º 11
RegulaΦnφ plßn

(1) RegulaΦnφ plßn stanovφ vyu₧itφ jednotliv²ch pozemk∙ a urΦuje regulaΦnφ prvky ploÜnΘho a prostorovΘho uspo°ßdßnφ. V p°φpad∞, ₧e pro °eÜenΘ ·zemφ nenφ schvßlen ·zemnφ plßn obce, stanovφ regulaΦnφ plßn hranice zastavitelnΘho ·zemφ a vyznaΦφ se hranice souΦasn∞ zastav∞nΘho ·zemφ obce.

(2) RegulaΦnφ plßn se zpracovßvß pro Φßst ·zemφ obce nebo pro celΘ ·zemφ obce s jednoznaΦn²mi ·zemn∞ technick²mi a urbanistick²mi podmφnkami.

ODD═L 3a
ORG┴NY ┌ZEMN═HO PL┴NOV┴N═

º 12

Orgßny ·zemnφho plßnovßnφ jsou

a): obce,
b): okresnφ ·°ady,
c): Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj,
d): Ministerstvo obrany.

º 13

Obec po°izuje pro svΘ ·zemφ ·zemnφ plßn obce, regulaΦnφ plßny a ·zemn∞ plßnovacφ podklady.

º 14

(1) Okresnφ ·°ad

a): vykonßvß p∙sobnost nad°φzenΘho orgßnu ·zemnφho plßnovßnφ pro obec,
b): zajiÜ¥uje na ₧ßdost obce po°φzenφ ·zemnφho plßnu obce a regulaΦnφho plßnu,
c): po°izuje ·zemn∞ plßnovacφ podklady nezbytnΘ pro svoji Φinnost.

(2) Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj

a): po°izuje ·zemnφ plßny velk²ch ·zemnφch celk∙,
b): po°izuje ·zemn∞ plßnovacφ podklady; ·zemn∞ technickΘ podklady pravideln∞ prov∞°ujφcφ stav a zßm∞ry uspo°ßdßnφ ·zemφ po°izuje pro celΘ ·zemφ ╚eskΘ republiky,
c): vykonßvß p∙sobnost nad°φzenΘho orgßnu ·zemnφho plßnovßnφ pro hlavnφ m∞sto Prahu, pro m∞sta Brno, Ostrava, Plze≥ a pro okresnφ ·°ady.

º 15

Ministerstvo obrany po°izuje ·zemn∞ plßnovacφ podklady a ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci na ·zemφ vojensk²ch ·jezd∙.

ODD═L 4
PO╪IZOV┴N═ ┌ZEMN╠ PL┴NOVAC═ DOKUMENTACE

º 16
zruÜen

º 17

(1) Orgßny ·zemnφho plßnovßnφ jsou povinny po°izovat ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci v souladu s pot°ebami rozvoje ·zemφ.

(2) O po°φzenφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace rozhoduje z vlastnφho nebo jinΘho podn∞tu ten orgßn, kter² je p°φsluÜn² k jejφmu schvßlenφ.

º 18
zruÜen

º 19
Nßklady po°φzenφ

Nßklady spojenΘ s po°φzenφm ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace hradφ orgßn ·zemnφho plßnovßnφ, kter² ji po°izuje. Orgßn ·zemnφho plßnovßnφ m∙₧e vÜak po₧adovat ΦßsteΦnou nebo ·plnou ·hradu nßklad∙ za po°φzenφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace od prßvnick²ch osob nebo fyzick²ch osob podnikajφcφch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, jejich₧ v²hradnφ pot°ebou bylo po°φzenφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace vyvolßno.

º 20
Zadßnφ

(1) Orgßn ·zemnφho plßnovßnφ, kter² po°izuje ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci, (dßle jen "po°izovatel") navrhne jejφ hlavnφ cφle a po₧adavky pro jejφ vypracovßnφ v zadßnφ na zßklad∞ p°φpravn²ch pracφ, vyhodnocenφ dokument∙ zpracovan²ch pro danΘ ·zemφ a pr∙zkum∙ a rozbor∙ ·zemφ.

(2) Mφsto a den projednßvßnφ nßvrhu zadßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace oznßmφ po°izovatel ve°ejnou vyhlßÜkou. Nßvrh zadßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace musφ b²t vystaven u po°izovatele, pop°φpad∞ na dalÜφch ve vyhlßÜce uveden²ch mφstech po dobu 30 dn∙ k ve°ejnΘmu nahlΘdnutφ. Do 15 dn∙ od poslednφho dne vystavenφ m∙₧e ka₧d² uplatnit svΘ podn∞ty.

(3) Nßvrh zadßnφ zaÜle po°izovatel dotΦen²m orgßn∙m stßtnφ sprßvy v₧dy jednotliv∞. Tyto orgßny do 30 dn∙ po obdr₧enφ nßvrhu uplatnφ svß stanoviska. Ke stanovisk∙m podan²m po tΘto lh∙t∞ se nep°ihlφ₧φ. Nßvrh zadßnφ musφ b²t s dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy, kterΘ uplatnily svß stanoviska ve stanovenΘ lh∙t∞, dohodnut.

(4) S nßvrhem zadßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace po°izovatel v₧dy seznßmφ orgßny ·zemnφho plßnovßnφ sousednφch ·zemnφch obvod∙ a na zßklad∞ jejich po₧adavk∙ je informuje o dalÜφm pr∙b∞hu po°izovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace.

(5) Nßvrh zadßnφ ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku zaÜle po°izovatel v₧dy jednotliv∞ tΘ₧ dotΦen²m obcφm, kterΘ mohou do 30 dn∙ po obdr₧enφ podat svΘ p°ipomφnky.

(6) Nßvrh zadßnφ ·zemnφho plßnu obce a regulaΦnφho plßnu musφ b²t projednßn s nad°φzen²m orgßnem ·zemnφho plßnovßnφ.

(7) Nßvrh zadßnφ schvaluje ten orgßn, kter² bude schvalovat ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci.

Projednßvßnφ

º 21
Koncept

(1) Na zßklad∞ schvßlenΘho zadßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace zajistφ po°izovatel zpracovßnφ konceptu °eÜenφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace.

(2) Koncept °eÜenφ se projednßvß na ve°ejnΘm jednßnφ. Jeho souΦßstφ je odborn² v²klad, kter² zajistφ po°izovatel. Mφsto a dobu konßnφ ve°ejnΘho jednßnφ po°izovatel oznßmφ ve°ejnou vyhlßÜkou nejmΘn∞ 30 dn∙ p°edem a zajistφ, aby byl v tΘto lh∙t∞ koncept °eÜenφ vystaven k ve°ejnΘmu nahlΘdnutφ. DotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy a nad°φzen² orgßn ·zemnφho plßnovßnφ vyrozumφ po°izovatel o ve°ejnΘm jednßnφ ve stejnΘ lh∙t∞ jednotliv∞ a vyzve je, aby sd∞lily svß stanoviska nejpozd∞ji do 30 dn∙ ode dne ve°ejnΘho jednßnφ. Ve stejnΘ lh∙t∞ m∙₧e ka₧d² uplatnit svΘ p°ipomφnky. Ke stanovisk∙m a p°ipomφnkßm podan²m po tΘto lh∙t∞ se nep°ihlφ₧φ.

(3) Oznßmenφ o ve°ejnΘm jednßnφ p°i projednßvßnφ konceptu °eÜenφ ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku zaÜle po°izovatel ka₧dΘ dotΦenΘ obci, kterß m∙₧e podat svΘ nßmitky do 30 dn∙ ode dne ve°ejnΘho jednßnφ.

(4) Vlastnφci pozemk∙ a staveb, jejich₧ prßva jsou dotΦena konceptem °eÜenφ regulaΦnφho plßnu, ·zemnφho plßnu obce a ve°ejn∞ prosp∞Ün²mi stavbami, kterΘ jsou vymezeny v konceptu °eÜenφ ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku, mohou podat svΘ nßmitky do 30dn∙ od ve°ejnΘho jednßnφ. K nßmitkßm podan²m po uveden²ch lh∙tßch se nep°ihlφ₧φ.

(5) Na zßklad∞ v²sledk∙ projednßnφ konceptu °eÜenφ zpracuje po°izovatel soubornΘ stanovisko s pokyny pro dokonΦenφ nßvrhu ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace. SoubornΘ stanovisko dohodne s dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy, kterΘ uplatnily stanoviska ve stanovenΘ lh∙t∞. Po°izovatel je p°edlo₧φ spolu s vyjßd°enφm nad°φzenΘho orgßnu ·zemnφho plßnovßnφ ke schvßlenφ (º 26). SouΦßstφ soubornΘho stanoviska je nßvrh rozhodnutφ o podan²ch nßmitkßch. Obcφm a vlastnφk∙m, kte°φ podali vΦas nßmitky, sd∞lφ po°izovatel do 30 dn∙ od schvßlenφ soubornΘho stanoviska, ₧e bylo nßmitkßm vyhov∞no, nebo d∙vody, pro kterΘ nßmitkßm vyhov∞no nebylo.

(6) Od zpracovßnφ konceptu °eÜenφ ·zemnφho plßnu obce a regulaΦnφho plßnu m∙₧e b²t na nßvrh po°izovatele p°i schvßlenφ zadßnφ upuÜt∞no, jestli₧e bylo °eÜenφ prov∞°eno urbanistickou studiφ projednanou podle odstavc∙ 2 a 4. Od zpracovßnφ konceptu °eÜenφ ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku m∙₧e b²t na nßvrh po°izovatele p°i schvßlenφ zadßnφ upuÜt∞no, jestli₧e °eÜenφ bylo prov∞°eno ·zemnφ progn≤zou projednanou podle odstavc∙ 2, 3 a 4. Zadßnφ musφ spl≥ovat v t∞chto p°φpadech funkce soubornΘho stanoviska podle odstavce 5.

º 22
Nßvrh

(1) Nßvrh ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace musφ b²t vystaven u po°izovatele, pop°φpad∞ na dalÜφch urΦen²ch mφstech po dobu 30 dn∙ k ve°ejnΘmu nahlΘdnutφ, co₧ oznßmφ po°izovatel ve°ejnou vyhlßÜkou. Ve lh∙t∞ do 15 dn∙ od poslednφho dne vystavenφ nßvrhu m∙₧e ka₧d² uplatnit svΘ p°ipomφnky.

(2) O vystavenφ nßvrhu vyrozumφ po°izovatel pφsemn∞ dotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy v₧dy jednotliv∞ nejmΘn∞ 15 dn∙ p°ede dnem vystavenφ. Tyto orgßny mohou uplatnit do 15 dn∙ od poslednφho dne vystavenφ nßvrhu svΘ stanovisko. Nßvrh ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace po°izovatel dohodne s dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy, kterΘ uplatnily stanoviska ve stanovenΘ lh∙t∞. P°i °eÜenφ rozpor∙ se postupuje podle º 136.

(3) Oznßmenφ o vystavenφ nßvrhu ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku zaÜle po°izovatel ka₧dΘ dotΦenΘ obci 15 dn∙ p°ede dnem vystavenφ. Obec m∙₧e uplatnit nßmitky k nßvrhu nebo nesouhlas s vy°φzenφm sv²ch nßmitek podan²ch ke konceptu °eÜenφ do 30 dn∙ od poslednφho dne vystavenφ.

(4) K nßvrhu regulaΦnφho plßnu, ·zemnφho plßnu obce a k vymezenφ ve°ejn∞ prosp∞Ün²ch staveb v nßvrhu ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku mohou vlastnφci dotΦen²ch pozemk∙ a staveb uplatnit do 15 dn∙ od poslednφho dne vystavenφ nßvrhu nßmitky nebo nesouhlas s vy°φzenφm sv²ch nßmitek podan²ch ke konceptu °eÜenφ.

(5) Pokud dotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy nesd∞lφ svΘ stanovisko ve lh∙t∞ podle odstavce 2, vyzve je po°izovatel ke spln∞nφ tΘto povinnosti. Pokud ani do 15 dn∙ po doruΦenφ v²zvy neobdr₧φ po°izovatel stanovisko dotΦenΘho orgßnu stßtnφ sprßvy, platφ, ₧e proti nßvrhu ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace nemß nßmitek.

º 23

(1) Po°izovatel p°edlo₧φ schvalujφcφmu orgßnu zprßvu o projednßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace spolu s vyhodnocenφm vÜech stanovisek a p°ipomφnek a s nßvrhem na rozhodnutφ o nßmitkßch a o nesouhlasech s vy°φzenφm nßmitek.

(2) Obcφm a vlastnφk∙m, kte°φ uplatnili nßmitky k nßvrhu ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace nebo nesouhlas s vy°φzenφm sv²ch nßmitek podan²ch ke konceptu °eÜenφ, sd∞lφ po°izovatel do 30 dn∙ po schvßlenφ, ₧e jim bylo vyhov∞no, nebo d∙vody, pro kterΘ jim vyhov∞no nebylo.

º 24
zruÜen

º 25

(1) Nßvrh ·zemnφho plßnu obce a regulaΦnφho plßnu posuzuje p°ed schvßlenφm nad°φzen² orgßn ·zemnφho plßnovßnφ z hlediska souladu obsahu nßvrhu a postupu p°i jeho projednßnφ s tφmto zßkonem a s ostatnφmi prßvnφmi p°edpisy¹⁾ vΦetn∞ prov∞°enφ souladu

a): ·zemnφho plßnu obce s ·zemnφm plßnem velkΘho ·zemnφho celku,
b): regulaΦnφho plßnu s ·zemnφm plßnem obce a s ·zemnφm plßnem velkΘho ·zemnφho celku.

(2) V²sledek posouzenφ sd∞lφ nad°φzen² orgßn ·zemnφho plßnovßnφ po°izovateli do 30 dn∙. V p°φpad∞, ₧e shledß nedostatky z hledisek uveden²ch v odstavci 1, lze ·zemnφ plßn obce nebo regulaΦnφ plßn schvßlit teprve na zßklad∞ potvrzenφ nad°φzenΘho orgßnu ·zemnφho plßnovßnφ, ₧e zjiÜt∞nΘ nedostatky po°izovatel odstranil.

(3) Pokud nad°φzen² orgßn nesd∞lφ svΘ stanovisko ve lh∙t∞ uvedenΘ v odstavci 2, platφ, ₧e s posuzovanou dokumentacφ souhlasφ.

ODD═L 5
SCHVALOV┴N═ ┌ZEMN╠ PL┴NOVAC═ DOKUMENTACE

º 26

(1) ┌zemnφ plßny velk²ch ·zemnφch celk∙ schvaluje Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj.

(2) ┌zemnφ plßny obcφ a regulaΦnφ plßny pro svß ·zemφ schvaluje obec.

(3) ┌zemn∞ plßnovacφ dokumentaci na ·zemφ vojensk²ch ·jezd∙ schvaluje Ministerstvo obrany.

(4) Vlßda si m∙₧e vyhradit schvßlenφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace uvedenΘ v odstavcφch 1 a 3.

º 27
zruÜen

º 28

Na projednßvßnφ a schvalovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace a ·zemn∞ plßnovacφch podklad∙ se nevztahujφ obecnΘ p°edpisy o sprßvnφm °φzenφ.

ODD═L 6
Z┴VAZNOST ┌ZEMN╠ PL┴NOVAC═ DOKUMENTACE

º 29

(1) ┌zemn∞ plßnovacφ dokumentace obsahuje zßvaznΘ a sm∞rnΘ Φßsti °eÜenφ. ZßvaznΘ jsou zßkladnφ zßsady uspo°ßdßnφ ·zemφ a limity jeho vyu₧itφ, vyjßd°enΘ v regulativech; ostatnφ Φßsti °eÜenφ jsou sm∞rnΘ.

(2) Schvalujφcφ orgßn vymezφ zßvaznou Φßst ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace vΦetn∞ ve°ejn∞ prosp∞Ün²ch staveb, pro kterΘ lze pozemky, stavby a prßva k nim vyvlastnit [º 108 odst. 2 pφsm. a) a odst. 3].

(3) Zßvaznou Φßst ·zemnφho plßnu velkΘho ·zemnφho celku a jejφ zm∞ny vyhlaÜuje Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj uve°ejn∞nφm jejich plnΘho zn∞nφ ve Sbφrce zßkon∙ formou sd∞lenφ. Zßvaznou Φßst ·zemnφho plßnu obce a regulaΦnφho plßnu vyhlßsφ obec obecn∞ zßvaznou vyhlßÜkou. Zßvaznß Φßst ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace je zßvazn²m podkladem pro zpracovßnφ a schvalovßnφ navazujφcφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace a pro rozhodovßnφ v ·zemφ.

º 30

Orgßn ·zemnφho plßnovßnφ, kter² po°φdil ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci, soustavn∞ sleduje, zda se nezm∞nily podmφnky, na zßklad∞ kter²ch byla ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace schvßlena. Dojde-li ke zm∞n∞ t∞chto podmφnek, orgßn ·zemnφho plßnovßnφ po°φdφ zm∞nu ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace. P°itom musφ brßt z°etel na vyu₧itφ dosud vymezenΘho zastavitelnΘho ·zemφ. Orgßn ·zemnφho plßnovßnφ je povinen uvΘst do souladu ·zemnφ plßn obce s nßsledn∞ schvßlen²m ·zemnφm plßnem velkΘho ·zemnφho celku nebo regulaΦnφ plßn s nßsledn∞ schvßlen²m ·zemnφm plßnem obce a ·zemnφm plßnem velkΘho ·zemnφho celku. Do tΘ doby nelze rozhodovat podle t∞ch Φßstφ navazujφcφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, kterΘ jsou v rozporu s nßsledn∞ schvßlenou ·zemn∞ plßnovacφ dokumentacφ.

º 31

(1) Zm∞nu zßvaznΘ Φßsti ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace schvaluje orgßn, kter² schvßlil p∙vodnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci.

(2) Na nßvrh po°izovatele schvalujφcφ orgßn schvaluje po°φzenφ zm∞n ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, jejich zadßnφ a stanovφ postup p°i jejich po°φzenφ. V od∙vodn∞n²ch p°φpadech m∙₧e spojit zpracovßnφ a projednßnφ konceptu °eÜenφ a nßvrhu zm∞n ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace. Na obsah zadßnφ, konceptu a nßvrhu zm∞n ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace stejn∞ jako na jejich projednßvßnφ se p°im∞°en∞ vztahujφ ustanovenφ º 20 a₧ 29. P°ed schvßlenφm zm∞n ·zemnφho plßnu obce nebo regulaΦnφho plßnu si po°izovatel v₧dy vy₧ßdß stanovisko nad°φzenΘho orgßnu ·zemnφho plßnovßnφ.

(3) O ·prav∞ sm∞rnΘ Φßsti ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace rozhoduje orgßn, kter² ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci po°φdil.

ODD═L 7
┌ZEMN═ ╪═ZEN═

º 32
Umφs¥ovßnφ staveb, vyu₧φvßnφ ·zemφ a ochrana d∙le₧it²ch zßjm∙ v ·zemφ

(1) Umφs¥ovat stavby, m∞nit vyu₧itφ ·zemφ a chrßnit d∙le₧itΘ zßjmy v ·zemφ lze jen na zßklad∞ ·zemnφho rozhodnutφ, kter²m je

a): rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby,
b): rozhodnutφ o vyu₧itφ ·zemφ,
c): rozhodnutφ o chrßn∞nΘm ·zemφ nebo o ochrannΘm pßsmu,
d): rozhodnutφ o stavebnφ uzßv∞°e,
e): rozhodnutφ o d∞lenφ nebo scelovßnφ pozemk∙.

(2) ┌zemnφ rozhodnutφ nevy₧adujφ

a): stavebnφ ·pravy a udr₧ovacφ prßce,
b): drobnΘ stavby,
c): stavby umφs¥ovanΘ v uzav°en²ch prostorech existujφcφch staveb, pokud se nem∞nφ vn∞jÜφ p∙dorysnΘ ohraniΦenφ a v²ÜkovΘ uspo°ßdßnφ prostoru,
d): informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ,
e): d∞lenφ nebo scelovßnφ pozemk∙, pokud podmφnky pro n∞ jsou stanoveny jin²m rozhodnutφm nebo opat°enφm.

(3) ┌zemnφ °φzenφ o umφst∞nφ jednoduchΘ stavby nebo jejφ p°φstavby Φi nßstavby a staveb rozvod∙ in₧en²rsk²ch sφtφ m∙₧e stavebnφ ·°ad slouΦit se stavebnφm °φzenφm v p°φpadech, kdy podmφnky umφst∞nφ jsou vzhledem k pom∞r∙m v ·zemφ jednoznaΦnΘ; u jin²ch staveb a jejich zm∞n lze tak postupovat jen tehdy, je-li pro danΘ ·zemφ schvßlen ·zemnφ plßn z≤ny nebo ·zemnφ projekt z≤ny anebo regulaΦnφ plßn.

º 33
P°φsluÜnost

(1) K ·zemnφmu °φzenφ je p°φsluÜn² stavebnφ ·°ad.

(2) Je-li k ·zemnφmu °φzenφ, kter²m se vydßvß rozhodnutφ o vyu₧itφ ·zemφ nebo o chrßn∞nΘm ·zemφ Φi o ochrannΘm pßsmu, p°φsluÜn² podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ jin² orgßn stßtnφ sprßvy ne₧ orgßn uveden² v odstavci 1, dohodne tento orgßn nßvrh rozhodnutφ nebo opat°enφ se stavebnφm ·°adem.

(3) Obec, kterß je stavebnφm ·°adem, a okresnφ ·°ad m∙₧e chrßn∞nΘ ·zemφ a stavebnφ uzßv∞ru vyhlßsit obecn∞ zßvazn²m prßvnφm p°edpisem.

º 34
┌Φastnφci ·zemnφho °φzenφ

(1) ┌Φastnφkem ·zemnφho °φzenφ o umφst∞nφ stavby a o vyu₧itφ ·zemφ je navrhovatel a dßle osoby, jejich₧ vlastnickß nebo jinß prßva k pozemk∙m nebo stavbßm na nich, vΦetn∞ sousednφch pozemk∙ a staveb na nich, mohou b²t rozhodnutφm p°φmo dotΦena.

(2) ┌Φastnφky ·zemnφho °φzenφ o chrßn∞nΘm ·zemφ nebo o ochrannΘm pßsmu, o stavebnφ uzßv∞°e a o d∞lenφ nebo scelovßnφ pozemk∙ jsou navrhovatel a osoby, jejich₧ vlastnickß nebo jinß prßva k pozemk∙m nebo stavbßm na nich mohou b²t rozhodnutφm p°φmo dotΦena.

(3) ┌Φastnφkem ka₧dΘho ·zemnφho °φzenφ je obec a dßle ten, komu zvlßÜtnφ zßkon toto postavenφ p°iznßvß.^1b)

(4) ┌Φastnφky ·zemnφho °φzenφ nejsou nßjemci byt∙ a nebytov²ch prostor.

Zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ

º 35

(1) ┌zemnφ °φzenφ se zahajuje na pφsemn² nßvrh ·Φastnφka, z podn∞tu stavebnφho ·°adu nebo jinΘho orgßnu stßtnφ sprßvy. Nßvrh se dolo₧φ dokumentacφ stanovenou provßd∞cφmi p°edpisy k tomuto zßkonu, pop°φpad∞ doklady stanoven²mi zvlßÜtnφmi p°edpisy. V nßvrhu se uvede seznam osob, kterΘ p°ichßzejφ v ·vahu jako ·Φastnφci °φzenφ a jsou navrhovateli znßmΘ.

(2) Pokud navrhovanß stavba nebo jinΘ opat°enφ v ·zemφ bude sv²mi negativnφmi vlivy p°ekraΦovat limitnφ hodnoty stanovenΘ prßvnφmi p°edpisy, p°edlo₧φ navrhovatel tΘ₧ nßvrh na vydßnφ rozhodnutφ o ochrannΘm pßsmu.

(3) Neposkytuje-li p°edlo₧en² nßvrh dostateΦn² podklad pro posouzenφ umφst∞nφ navrhovanΘ stavby nebo jinΘho opat°enφ v ·zemφ (º 32), zejmΘna vliv∙ na ₧ivotnφ prost°edφ, vyzve stavebnφ ·°ad navrhovatele, aby nßvrh v p°im∞°enΘ lh∙t∞, maximßln∞ vÜak 12 m∞sφc∙, doplnil pot°ebn²mi ·daji nebo podklady, a upozornφ jej, ₧e jinak ·zemnφ °φzenφ zastavφ. Nedoplnφ-li navrhovatel nßvrh na vydßnφ ·zemnφho rozhodnutφ po₧adovan²m zp∙sobem ve stanovenΘ lh∙t∞, stavebnφ ·°ad ·zemnφ °φzenφ zastavφ. Lh∙tu o p°eruÜenφ ·zemnφho °φzenφ nelze prodlou₧it dalÜφm rozhodnutφm.

º 36

(1) Stavebnφ ·°ad oznßmφ zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ dotΦen²m orgßn∙m stßtnφ sprßvy a vÜem znßm²m ·Φastnφk∙m a na°φdφ ·stnφ jednßnφ spojenΘ zpravidla s mφstnφm Üet°enφm. Mφsto a den ·stnφho jednßnφ, p°φpadn∞ mφstnφho Üet°enφ sd∞lφ stavebnφ ·°ad jeho ·Φastnφk∙m nejmΘn∞ 15 dn∙ p°edem. SouΦasn∞ upozornφ ·Φastnφky, ₧e svΘ nßmitky a p°ipomφnky mohou uplatnit nejpozd∞ji p°i ·stnφm jednßnφ, jinak ₧e k nim nebude p°ihlΘdnuto.

(2) Od ·stnφho jednßnφ m∙₧e stavebnφ ·°ad upustit v p°φpad∞, ₧e je pro ·zemφ zpracovßna ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, na jejφm₧ zßklad∞ je mo₧no posoudit nßvrh na ·zemnφ rozhodnutφ. Upustφ-li stavebnφ ·°ad od ·stnφho jednßnφ, urΦφ lh∙tu, do kterΘ mohou ·Φastnφci uplatnit nßmitky, a upozornφ je, ₧e k pozd∞ji podan²m nßmitkßm nebude p°ihlΘdnuto; tato lh∙ta nesmφ b²t kratÜφ ne₧ 15 dn∙.

(3) DotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy sd∞lφ svß stanoviska ve stejnΘ lh∙t∞, v nφ₧ mohou uplatnit svΘ p°ipomφnky a nßmitky ·Φastnφci ·zemnφho °φzenφ. Pot°ebuje-li n∞kter² z orgßn∙ stßtnφ sprßvy pro °ßdnΘ posouzenφ nßvrhu delÜφ dobu, stavebnφ ·°ad k jeho ₧ßdosti stanovenou lh∙tu p°ed jejφm uplynutφm p°im∞°en∞ prodlou₧φ. Pokud dotΦen² orgßn stßtnφ sprßvy, jeho₧ rozhodnutφ Φi opat°enφ vy₧adovanΘ zvlßÜtnφm p°edpisem bylo k nßvrhu zφskßno p°ed oznßmenφm zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ, nesd∞lφ ve stanovenΘ nebo prodlou₧enΘ lh∙t∞ stanovisko k nßvrhu, platφ, ₧e z hlediska jφm sledovan²ch ve°ejn²ch zßjm∙ se stavbou Φi jin²m opat°enφm v ·zemφ souhlasφ.

(4) Zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ o umφst∞nφ liniovΘ stavby nebo v od∙vodn∞n²ch p°φpadech tΘ₧ stavby zvlßÜ¥ rozsßhlΘ s velk²m poΦtem ·Φastnφk∙ °φzenφ, jako₧ i ·zemnφho °φzenφ o vyu₧itφ ·zemφ, o chrßn∞nΘm ·zemφ a ochrannΘm pßsmu nebo o stavebnφ uzßv∞°e, t²kß-li se rozsßhlΘho ·zemφ, oznßmφ stavebnφ ·°ad ·Φastnφk∙m ·zemnφho °φzenφ ve°ejnou vyhlßÜkou. Stavebnφ ·°ad oznßmφ zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ ve°ejnou vyhlßÜkou i v p°φpad∞, ₧e mu ·Φastnφci °φzenφ nebo jejich pobyt nejsou znßmi.

Podklady ·zemnφho rozhodnutφ

º 37

(1) Podkladem pro vydßnφ ·zemnφho rozhodnutφ je ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace. Nebyla-li pro ·zemφ zpracovßna ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, opat°φ stavebnφ ·°ad jinΘ podklady v rozsahu nezbytnΘm pro ·zemnφ rozhodnutφ, nap°φklad ·zemn∞ plßnovacφ podklady, skuteΦnosti zjiÜt∞nΘ vlastnφm pr∙zkumem a p°i mφstnφm Üet°enφ.

(2) Stavebnφ ·°ad v ·zemnφm °φzenφ posoudφ nßvrh p°edevÜφm z hlediska pΘΦe o ₧ivotnφ prost°edφ a pot°eb po₧adovanΘho opat°enφ v ·zemφ a jeho d∙sledk∙; p°ezkoumß nßvrh a jeho soulad s podklady podle odstavce 1 a p°edchozφmi rozhodnutφmi o ·zemφ, posoudφ, zda vyhovuje obecn²m technick²m po₧adavk∙m na v²stavbu a obecn²m technick²m po₧adavk∙m zabezpeΦujφcφm u₧φvßnφ staveb osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace,^1a) pop°φpad∞ p°edpis∙m, kterΘ stanovφ podmφnky hygienickΘ, protipo₧ßrnφ, bezpeΦnosti prßce a technick²ch za°φzenφ, dopravnφ, ochrany p°φrody, pΘΦe o kulturnφ pamßtky, ochrany zem∞d∞lskΘho p∙dnφho fondu, lesnφho p∙dnφho fondu apod., pokud posouzenφ nep°φsluÜφ jin²m orgßn∙m.

(3) Stavebnφ ·°ad v ·zemnφm °φzenφ zajistφ vzßjemn² soulad p°edlo₧en²ch stanovisek dotΦen²ch orgßn∙ stßtnφ sprßvy vy₧adovan²ch zvlßÜtnφmi p°edpisy a posoudφ vyjßd°enφ ·Φastnφk∙ °φzenφ a jejich nßmitky. S dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy, jejich₧ rozhodnutφ nebo opat°enφ k podanΘmu nßvrhu byla zφskßna p°ed oznßmenφm zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ, omezφ stavebnφ ·°ad projednßnφ nßvrhu podle mφry, v jakΘ byly jejich po₧adavky spln∞ny.

º 38

Jestli₧e nemß navrhovatel k pozemku vlastnickΘ nebo jinΘ prßvo, lze bez souhlasu vlastnφka ·zemnφ rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby nebo rozhodnutφ o vyu₧itφ ·zemφ vydat jen tehdy, jestli₧e je mo₧no pro navrhovan² ·Φel pozemek vyvlastnit, nebo mß-li se navrhovatel stßt vlastnφkem pozemku podle zvlßÜtnφho p°edpisu.

º 38a

S ·zemnφm °φzenφm se spojujφ, pokud to nevyluΦuje povaha v∞ci nebo nestanovφ-li zvlßÜtnφ p°edpisy jinak, i jinß °φzenφ nutnß k umφst∞nφ stavby nebo k urΦenφ vyu₧itφ ·zemφ.

┌zemnφ rozhodnutφ

º 39

V ·zemnφm rozhodnutφ vymezφ stavebnφ ·°ad ·zemφ pro navrhovan² ·Φel a stanovφ podmφnky k ochran∞ ve°ejn²ch zßjm∙ v ·zemφ; jimi zabezpeΦφ zejmΘna soulad s cφli a zßm∞ry ·zemnφho plßnovßnφ, vΦetn∞ architektonick²ch a urbanistick²ch hodnot v ·zemφ, v∞cnou a Φasovou koordinaci jednotliv²ch staveb a jin²ch opat°enφ v ·zemφ, po₧adavky k ochran∞ zdravφ a ₧ivotnφho prost°edφ a rozhodne o nßmitkßch ·Φastnφk∙ °φzenφ. V rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby si stavebnφ ·°ad m∙₧e v od∙vodn∞n²ch p°φpadech vyhradit p°edlo₧enφ podrobn∞jÜφch podklad∙, projektovΘ dokumentace nebo jejφ Φßsti; podle nich m∙₧e stanovit dodateΦn∞ dalÜφ podmφnky, kterΘ musφ b²t zahrnuty do stavebnφho povolenφ.

º 40

(1) Rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby a rozhodnutφ o vyu₧itφ ·zemφ platφ 2 roky ode dne, kdy nabylo prßvnφ moci, nestanovil-li stavebnφ ·°ad v od∙vodn∞n²ch p°φpadech delÜφ lh∙tu; nepozb²vß vÜak platnost, pokud byla v t∞chto lh∙tßch podßna ₧ßdost o stavebnφ povolenφ nebo povolenφ k terΘnnφm ·pravßm a pracφm podle tohoto zßkona (º 71 odst. 1), nebo bylo-li zapoΦato s vyu₧itφm ·zemφ ke stanovenΘmu ·Φelu. Rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby a rozhodnutφ o vyu₧itφ ·zemφ pozb²vß platnosti tΘ₧ dnem, kdy bylo stavebnφmu ·°adu doruΦeno oznßmenφ navrhovatele nebo jeho prßvnφho nßstupce o tom, ₧e upustil od zßm∞ru, k n∞mu₧ se rozhodnutφ vztahuje.

(2) Dobu platnosti rozhodnutφ o chrßn∞nΘm ·zemφ nebo o ochrannΘm pßsmu, jako₧ i rozhodnutφ o stavebnφ uzßv∞°e stanovφ stavebnφ ·°ad. Jestli₧e nelze platnost rozhodnutφ p°edem Φasov∞ omezit, rozhodne stavebnφ ·°ad o ukonΦenφ jeho platnosti, zanikne-li ·Φel, pro kter² bylo ·zemnφ rozhodnutφ vydßno.

(3) Dobu platnosti ·zemnφho rozhodnutφ m∙₧e stavebnφ ·°ad prodlou₧it na ₧ßdost navrhovatele, pokud byla podßna p°ed uplynutφm lh∙ty.

(4) ┌zemnφ rozhodnutφ je zßvaznΘ i pro prßvnφ nßstupce jeho navrhovatele a ostatnφch ·Φastnφk∙ ·zemnφho °φzenφ.

º 41
Zm∞na ·zemnφho rozhodnutφ

(1) Stavebnφ ·°ad m∙₧e z podn∞tu navrhovatele nahradit ·zemnφ rozhodnutφ, kterΘ je v prßvnφ moci, nov²m ·zemnφm rozhodnutφm, jestli₧e se zm∞nila ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace nebo jinΘ podklady pro ·zemnφ rozhodnutφ nebo podmφnky v ·zemφ. Za stejn²ch okolnostφ m∙₧e stavebnφ ·°ad nahradit ·zemnφ rozhodnutφ, kterΘ vydal z vlastnφho podn∞tu.

(2) Stavebnφ ·°ad projednß nßvrh na zm∞nu ·zemnφho rozhodnutφ s ·Φastnφky °φzenφ v rozsahu, v jakΘm se zm∞na p°φmo dot²kß jejich prßv, prßvem chrßn∞n²ch zßjm∙ nebo povinnostφ, a s dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy v rozsahu, v jakΘm se zm∞na dot²kß zßjm∙ chrßn∞n²ch t∞mito orgßny podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.

(3) Stavebnφ ·°ad m∙₧e z rozhodnutφ o chrßn∞nΘm ·zemφ, o ochrannΘm pßsmu a o stavebnφ uzßv∞°e v od∙vodn∞n²ch p°φpadech a po dohod∞ s dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy povolit v²jimku ze stavebnφho zßkazu nebo z omezenφ n∞kter²ch Φinnostφ v ·zemφ.

º 42
Oznßmenφ ·zemnφho rozhodnutφ

(1) ┌zemnφ rozhodnutφ se ·Φastnφk∙m oznamuje doruΦenφm pφsemnΘho vyhotovenφ.

(2) Ve°ejnou vyhlßÜkou se oznßmφ ·zemnφ rozhodnutφ o umφst∞nφ liniovΘ stavby, a v od∙vodn∞n²ch p°φpadech tΘ₧ o umφst∞nφ stavby zvlßÜ¥ rozsßhlΘ, s velk²m poΦtem ·Φastnφk∙ °φzenφ, jako₧ i rozhodnutφ o vyu₧itφ ·zemφ, rozhodnutφ o chrßn∞nΘm ·zemφ nebo o ochrannΘm pßsmu a rozhodnutφ o stavebnφ uzßv∞°e, t²kß-li se rozsßhlΘho ·zemφ. DoruΦenφ se provede vyv∞Üenφm ·zemnφho rozhodnutφ po dobu 15 dn∙ zp∙sobem v mφst∞ obvykl²m. Poslednφ den tΘto lh∙ty je dnem doruΦenφ.

(3) Odkladn² ·Φinek odvolßnφ proti ·zemnφmu rozhodnutφ nelze vylouΦit.

╚┴ST DRUH┴
STAVEBN═ ╪┴D

ODD═L 1
OPR┴VN╠N═ K PROJEKTOV╔ A INÄEN▌RSK╔ ╚INNOSTI A K PROV┴D╠N═ STAVEB

º 43
zruÜen

º 44
Oprßvn∞nφ k provßd∞nφ staveb

(1) Stavbu a jejφ zm∞nu m∙₧e provßd∞t jen prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba oprßvn∞nß k provßd∞nφ stavebnφch nebo montß₧nφch pracφ jako p°edm∞tu svΘ Φinnosti podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.²⁾

(2) JednoduchΘ stavby a jejich zm∞ny, s v²jimkou staveb uveden²ch v º 139b odst. 5 pφsm. b), c) a d), vΦetn∞ jejich zm∞n, m∙₧e stavebnφk provßd∞t sßm pro sebe svΘpomocφ, jestli₧e zabezpeΦφ odbornΘ vedenφ jejich realizace oprßvn∞nou osobou [º 46a odst. 1, odst. 3 pφsm. b)].

(3) JednoduchΘ stavby uvedenΘ v º 139b odst. 5 pφsm. b), c) a d), drobnΘ stavby, zm∞ny t∞chto staveb a udr₧ovacφ prßce na stavb∞ m∙₧e stavebnφk provßd∞t sßm pro sebe svΘpomocφ, jestli₧e zabezpeΦφ odborn² dozor nad provßd∞nφm stavby osobou, kterß mß odbornΘ vysokoÜkolskΘ nebo st°edoÜkolskΘ vzd∞lßnφ stavebnφho nebo architektonickΘho sm∞ru a alespo≥ 3roky praxe v oboru (dßle jen "kvalifikovanß osoba"), pokud sßm nenφ odborn∞ zp∙sobil² dozor provßd∞t.

ODD═L 2
ZVL┴èTN═ ZP┘SOBILOST K N╠KTER▌M ╚INNOSTEM VE V▌STAVB╠

º 45 a 46
zruÜeny

º 46a
VybranΘ Φinnosti ve v²stavb∞

(1) VybranΘ Φinnosti, jejich₧ v²sledek ovliv≥uje ochranu ve°ejn²ch zßjm∙ ve v²stavb∞ (dßle jen "vybranΘ Φinnosti ve v²stavb∞"), mohou vykonßvat pouze fyzickΘ osoby, kterΘ zφskaly oprßvn∞nφ k v²konu t∞chto Φinnostφ podle zvlßÜtnφho p°edpisu.^2a)

(2) PrßvnickΘ osoby mohou vykonßvat vybranΘ Φinnosti ve v²stavb∞, jen pokud zabezpeΦφ jejich v²kon osobami uveden²mi v odstavci 1.

(3) Za vybranΘ Φinnosti se pro ·Φely tohoto zßkona pova₧ujφ

a): projektovß Φinnost, kterou se rozumφ zpracovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace a dßle zpracovßnφ dokumentace staveb pro vydßnφ ·zemnφho rozhodnutφ a stavebnφho povolenφ, vΦetn∞ statick²ch a dynamick²ch v²poΦt∙ konstrukcφ staveb. S v²jimkou staveb pro bydlenφ, staveb podzemnφch, op∞rn²ch zdφ a zm∞n t∞chto staveb se za vybranΘ Φinnosti nepova₧uje zpracovßnφ dokumentace drobn²ch staveb a jednoduch²ch staveb a jejich zm∞n; dokumentaci t∞chto staveb zpracovßvß kvalifikovanß osoba,
b): vedenφ realizace staveb, s v²jimkou vedenφ realizace jednoduch²ch staveb uveden²ch v º 139b odst. 5 pφsm. b), c) a d), drobn²ch staveb a zm∞n t∞chto staveb.

(4) Osoby, jejich₧ odbornß zp∙sobilost byla ov∞°ena,^2a) jsou povinny p°i svΘ odbornΘ Φinnosti chrßnit ve°ejnΘ zßjmy.

º 46b

(1) Osoba vykonßvajφcφ Φinnost uvedenou v º 46a odst. 3 pφsm. a) (dßle jen "projektant") odpovφdß za sprßvnost, ·plnost a proveditelnost zpracovanΘ projektovΘ dokumentace. Statick² v²poΦet musφ b²t zpracovßn v takovΘ form∞, aby byl kontrolovateln². Projektant odpovφdß za sprßvnost a ·plnost zpracovßnφ konceptu a nßvrhu ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace. Projektant je povinen p°izvat ke zpracovßnφ dφlΦφch Φßstφ projektovΘ dokumentace dalÜφ oprßvn∞nΘ projektanty s p°φsluÜnou specializacφ, nenφ-li zp∙sobil² n∞kterou Φßst projektovΘ dokumentace zpracovat sßm.

(2) Osoba, kterß vede realizaci stavby, je v rozsahu p°edm∞tu svΘho podnikßnφ (Φinnosti) odpov∞dnß za °ßdnΘ provedenφ pracφ v souladu s dokumentacφ ov∞°enou stavebnφm ·°adem ve stavebnφm °φzenφ, za dodr₧enφ podmφnek stavebnφho povolenφ, povinnostφ k ochran∞ ₧ivota a zdravφ osob a bezpeΦnosti prßce vypl²vajφcφch z ostatnφch prßvnφch p°edpis∙. Nemß-li osoba, kterß vede realizaci stavby, pro jednotlivΘ druhy pracφ odbornou zp∙sobilost v p°φsluÜnΘm oboru, je povinna p°izvat jinou odborn∞ zp∙sobilou osobu.^2a)

ODD═L 3
V▌ROBKY PRO STAVBU

º 47

(1) Pro stavbu mohou b²t navr₧eny a pou₧ity jen takovΘ v²robky a konstrukce, jejich₧ vlastnosti z hlediska zp∙sobilosti stavby pro navr₧en² ·Φel zaruΦujφ, ₧e stavba p°i sprßvnΘm provedenφ a b∞₧nΘ ·dr₧b∞ po dobu p°edpoklßdanΘ existence spl≥uje po₧adavky na mechanickou pevnost a stabilitu, po₧ßrnφ bezpeΦnost, hygienu, ochranu zdravφ a ₧ivotnφho prost°edφ, bezpeΦnost p°i u₧φvßnφ (vΦetn∞ u₧φvßnφ osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace), ochranu proti hluku a na ·sporu energie a ochranu tepla.

(2) Vlastnosti v²robk∙ pro stavbu majφcφ rozhodujφcφ v²znam pro v²slednou kvalitu stavby musφ b²t ov∞°eny podle zvlßÜtnφch p°edpis∙³⁾ z hledisek uveden²ch v odstavci 1.

º 48 a₧ 53
zruÜeny

ODD═L 4
POVOLOV┴N═ STAVEB, ZM╠N STAVEB A UDRÄOVAC═CH PRAC═

Stavby, jejich zm∞ny a udr₧ovacφ prßce

º 54

Stavby, jejich zm∞ny a udr₧ovacφ prßce na nich lze provßd∞t jen podle stavebnφho povolenφ nebo na zßklad∞ ohlßÜenφ stavebnφmu ·°adu.

º 55

(1) Stavebnφ povolenφ se vy₧aduje, pokud tento zßkon a provßd∞cφ p°edpisy k n∞mu nebo zvlßÜtnφ p°edpisy nestanovφ jinak, u staveb vÜeho druhu bez z°etele na jejich stavebn∞ technickΘ provedenφ, ·Φel a dobu trvßnφ; stavebnφ povolenφ se vy₧aduje tΘ₧ u zm∞n dokonΦen²ch staveb.

(2) OhlßÜenφ stavebnφmu ·°adu postaΦφ

a): u drobn²ch staveb,
b): u stavebnφch ·prav, kter²mi se nem∞nφ vzhled stavby, nezasahuje se do nosn²ch konstrukcφ stavby, nem∞nφ se zp∙sob u₧φvßnφ stavby.

(3) OhlßÜenφ stavebnφmu ·°adu vy₧adujφ udr₧ovacφ prßce, jejich₧ provedenφ by mohlo ovlivnit stabilitu stavby, po₧ßrnφ bezpeΦnost stavby, jejφ vzhled nebo ₧ivotnφ prost°edφ, a vÜechny udr₧ovacφ prßce na stavb∞, kterß je kulturnφ pamßtkou.

º 56

Stavebnφ povolenφ ani ohlßÜenφ se nevy₧aduje

a): u d∙lnφch d∞l, d∙lnφch staveb pod povrchem a staveb v povrchov²ch lomech a skr²vkßch, pokud podlΘhajφ schvalovßnφ a dozoru orgßn∙ stßtnφ bß≥skΘ sprßvy podle hornφch p°edpis∙,
b): u nadzemnφch a podzemnφch vedenφ telekomunikaΦnφ sφt∞ vΦetn∞ op∞rn²ch a vytyΦovacφch bod∙ a u telefonnφch budek,
c): u krßtkodob²ch p°enosn²ch za°φzenφ, jako prodejnφ stßnky, konstrukce a za°φzenφ pro slavnostnφ v²zdobu a osv∞tlenφ budov,
d): u scΘnick²ch staveb pro film a televizi,
e): u geodetick²ch d°ev∞n²ch a p°enosn²ch m∞°ick²ch v∞₧φ, signßl∙ a pyramid,
f): u konstrukcφ chmelnic a vinic,
g): u stavebnφch ·prav elektrick²ch vedenφ bez omezenφ nap∞tφ, pokud se nem∞nφ jejich trasa,
h): u udr₧ovacφch pracφ, u nich₧ nenφ p°edepsßno ohlßÜenφ podle º 55 odst. 3.

º 57
OhlßÜenφ stavebnφmu ·°adu

(1) Stavebnφk [º 139 pφsm. d)] drobn²ch staveb, stavebnφch ·prav a udr₧ovacφch pracφ uveden²ch v º 55 odst. 2 a 3 je povinen jejich provedenφ p°edem pφsemn∞ ohlßsit stavebnφmu ·°adu. Stavebnφ ·°ad m∙₧e stanovit, ₧e ohlßÜenou drobnou stavbu, stavebnφ ·pravu nebo udr₧ovacφ prßce lze provΘst jen na zßklad∞ stavebnφho povolenφ.

(2) OhlßÜenou drobnou stavbu, stavebnφ ·pravu a udr₧ovacφ prßce m∙₧e stavebnφk provΘst jen na zßklad∞ pφsemnΘho sd∞lenφ stavebnφho ·°adu, ₧e proti jejich provedenφ nemß nßmitek. Pokud toto sd∞lenφ nebude stavebnφkovi oznßmeno do 30 dn∙ ode dne ohlßÜenφ anebo stavebnφ ·°ad v tΘ₧e lh∙t∞ nestanovφ, ₧e ohlßÜenß drobnß stavba, stavebnφ ·prava Φi udr₧ovacφ prßce podlΘhß stavebnφmu povolenφ, m∙₧e ji stavebnφk provΘst.

(3) Za den ohlßÜenφ se pova₧uje den, kdy ohlßÜenφ bylo podßno u stavebnφho ·°adu.

(4) Majφ-li b²t provßd∞ny stavebnφ ·pravy nebo udr₧ovacφ prßce na stavb∞, kterß je kulturnφ pamßtkou, p°ilo₧φ stavebnφk k jejich ohlßÜenφ stavebnφmu ·°adu stanovisko orgßnu stßtnφ pamßtkovΘ pΘΦe. TotΘ₧ se t²kß objekt∙ na ·zemφch vyhlßÜen²ch ochrann²ch pßsem a chrßn∞n²ch ·zemφ podle p°φsluÜnΘho zßkona.^3a)

º 58
Äßdost o stavebnφ povolenφ

(1) Äßdost o stavebnφ povolenφ spolu s p°edepsanou dokumentacφ podßvß stavebnφk u stavebnφho ·°adu.

(2) Stavebnφk musφ prokßzat, ₧e je vlastnφkem pozemku nebo stavby anebo ₧e mß k pozemku Φi stavb∞ jinΘ prßvo, kterΘ jej oprav≥uje z°φdit na pozemku po₧adovanou stavbu, provΘst zm∞nu stavby anebo udr₧ovacφ prßce na nφ.

(3) Jde-li o stavebnφ ·pravu, nßstavbu nebo udr₧ovacφ prßce na stavb∞, m∙₧e b²t stavebnφkem prßvnickß nebo fyzickß osoba, kterß je nßjemcem stavby, p°edlo₧φ-li o tom pφsemnou dohodu s vlastnφkem stavby.

(4) Stavebnφk podzemnφch staveb podlΘhajφcφch tomuto zßkonu neprokazuje vlastnickΘ nebo jinΘ prßvo k pozemku Φi stavb∞ na n∞m, jde-li o stavby, kterΘ funkΦn∞ ani svou konstrukcφ nesouvisejφ se stavbami na pozemku ani s provozem na n∞m a kterΘ ani jinak nemohou mφt vliv na vyu₧itφ pozemku k ·Φelu, pro kter² je urΦen.

(5) Äßdß-li stavebnφk o povolenφ stavby, kterß mß zΦßsti spoΦφvat na stavb∞ ve vlastnictvφ jinΘ osoby, musφ p°ipojit k ₧ßdosti o povolenφ stavby pφsemnou smlouvu o z°φzenφ v∞cnΘho b°emene uzav°enou s vlastnφkem stavby, na jejφ₧ Φßsti mß spoΦφvat; totΘ₧ platφ i v p°φpadech, kdy se ob∞ stavby majφ provßd∞t souΦasn∞.

º 59
┌Φastnφci stavebnφho °φzenφ

(1) ┌Φastnφky stavebnφho °φzenφ jsou

a): stavebnφk,
b): osoby, kterΘ majφ vlastnickß nebo jinß prßva k pozemk∙m a stavbßm na nich, vΦetn∞ osob, kterΘ majφ vlastnickß nebo jinß prßva k sousednφm pozemk∙m a stavbßm na nich, a tato prßva mohou b²t stavebnφm povolenφm p°φmo dotΦena,
c): dalÜφ osoby, kter²m zvlßÜtnφ zßkon toto postavenφ p°iznßvß.^1b)

(2) U staveb provßd∞n²ch svΘpomocφ je ·Φastnφkem stavebnφho °φzenφ tΘ₧ osoba, kterß na nßvrh stavebnφka bude odborn∞ vΘst realizaci stavby nebo vykonßvat odborn² dozor (º 44 odst. 2 a 3).

(3) Stavebnφ ·°ad m∙₧e ke stavebnφmu °φzenφ p°izvat i jinΘ osoby, zejmΘna projektanta a zhotovitele stavby; ty vÜak nejsou ·Φastnφky stavebnφho °φzenφ.

(4) ┌Φastnφky stavebnφho °φzenφ nejsou nßjemci byt∙ a nebytov²ch prostor.

Stavebnφ °φzenφ

º 60

(1) Neposkytuje-li p°edlo₧enß ₧ßdost o stavebnφ povolenφ, zejmΘna dokumentace, dostateΦn² podklad pro posouzenφ navrhovanΘ stavby nebo udr₧ovacφch pracφ na nφ, nebo nejsou-li v dokumentaci dodr₧eny podmφnky ·zemnφho rozhodnutφ, vyzve stavebnφ ·°ad stavebnφka, aby ₧ßdost v p°im∞°enΘ lh∙t∞ doplnil, pop°φpad∞ aby ji uvedl do souladu s podmφnkami ·zemnφho rozhodnutφ, a upozornφ jej, ₧e jinak stavebnφ °φzenφ zastavφ.

(2) Stavebnφ ·°ad zastavφ stavebnφ °φzenφ, jestli₧e dokumentace nebyla zpracovßna oprßvn∞nou osobou, pop°φpad∞ stavebnφk nedoplnil ₧ßdost ve lh∙t∞ stanovenΘ podle odstavce 1 nebo neuvedl dokumentaci do souladu s podmφnkami ·zemnφho rozhodnutφ.

(3) Stavebnφ ·°ad zastavφ tΘ₧ stavebnφ °φzenφ, nebude-li dokumentace stavby zajiÜ¥ovat podmφnky pro jejφ u₧φvßnφ osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace^1a) a nebude-li dokumentace ve lh∙t∞ podle º 60 odst. 1 dopln∞na.

º 61

(1) Stavebnφ ·°ad oznßmφ zahßjenφ stavebnφho °φzenφ dotΦen²m orgßn∙m stßtnφ sprßvy a vÜem znßm²m ·Φastnφk∙m a na°φdφ ·stnφ jednßnφ spojenΘ s mφstnφm Üet°enφm. SouΦasn∞ upozornφ ·Φastnφky, ₧e svΘ nßmitky mohou uplatnit nejpozd∞ji p°i ·stnφm jednßnφ, jinak ₧e k nim nebude p°ihlΘdnuto. K p°ipomφnkßm a nßmitkßm, kterΘ byly nebo mohly b²t uplatn∞ny v ·zemnφm °φzenφ nebo p°i projednßvßnφ regulaΦnφho plßnu, jako₧ i ·zemnφho plßnu z≤ny nebo ·zemnφho projektu z≤ny, se nep°ihlφ₧φ.

(2) Od mφstnφho Üet°enφ, pop°φpad∞ tΘ₧ od ·stnφho jednßnφ m∙₧e stavebnφ ·°ad upustit, jsou-li mu dob°e znßmy pom∞ry staveniÜt∞ a ₧ßdost poskytuje dostateΦn² podklad pro posouzenφ navrhovanΘ stavby.

(3) Stavebnφ ·°ad oznßmφ ·Φastnφk∙m zahßjenφ stavebnφho °φzenφ nejmΘn∞ 7 dnφ p°ed konßnφm mφstnφho Üet°enφ, pop°φpad∞ ·stnφho jednßnφ. Upustφ-li stavebnφ ·°ad od ·stnφho jednßnφ, urΦφ do kdy mohou ·Φastnφci uplatnit nßmitky, a upozornφ je, ₧e k pozd∞ji podan²m nßmitkßm nebude p°ihlΘdnuto; urΦenß lh∙ta nesmφ b²t kratÜφ ne₧ 7 dnφ.

(4) U liniov²ch staveb nebo v od∙vodn∞n²ch p°φpadech tΘ₧ u staveb zvlßÜ¥ rozsßhl²ch, s velk²m poΦtem ·Φastnφk∙ °φzenφ, stavebnφ ·°ad uv∞domφ ·Φastnφky o zahßjenφ stavebnφho °φzenφ ve°ejnou vyhlßÜkou nejmΘn∞ 15 dnφ p°ed konßnφm mφstnφho Üet°enφ, pop°φpad∞ ·stnφho jednßnφ, a nekonß-li se ·stnφ jednßnφ, p°ed uplynutφm lh∙ty stanovenΘ podle odstavce 3.

(5) Obec a dotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy uv∞domφ stavebnφ ·°ad v₧dy jednotliv∞. DotΦenΘ orgßny jsou povinny sd∞lit svΘ stanovisko ve stejnΘ lh∙t∞, ve kterΘ mohou uplatnit svΘ nßmitky ·Φastnφci °φzenφ.

(6) Pokud dotΦen² orgßn stßtnφ sprßvy, jeho₧ rozhodnutφ nebo opat°enφ vy₧adovanΘ zvlßÜtnφm p°edpisem bylo k projektovΘ dokumentaci p°ipojenΘ k ₧ßdosti o stavebnφ povolenφ zφskßno p°ed oznßmenφm zahßjenφ stavebnφho °φzenφ, nesd∞lφ ve stanovenΘ lh∙t∞ stanovisko k navrhovanΘ stavb∞, platφ, ₧e z hlediska jφm sledovan²ch ve°ejn²ch zßjm∙ se stavbou souhlasφ.

º 62

(1) Ve stavebnφm °φzenφ stavebnφ ·°ad p°ezkoumß zejmΘna, zda

a): dokumentace spl≥uje podmφnky ·zemnφho rozhodnutφ,
b): dokumentace spl≥uje po₧adavky t²kajφcφ se ve°ejn²ch zßjm∙, p°edevÜφm ochrany ₧ivotnφho prost°edφ, ochrany zdravφ a ₧ivota, a odpovφdß obecn²m technick²m po₧adavk∙m na v²stavbu a zvlßÜtnφmu p°edpisu,^1a)
c): je zajiÜt∞na komplexnost a plynulost v²stavby, zda je zajiÜt∞no vΦasnΘ vybudovßnφ technickΘho, obΦanskΘho nebo jinΘho vybavenφ pot°ebnΘho k °ßdnΘmu u₧φvßnφ,
d): bude stavba provßd∞na oprßvn∞nou prßvnickou osobou nebo fyzickou osobou podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ nebo zda je u staveb a pracφ na nich, kterΘ budou provßd∞t prßvnickΘ osoby nebo fyzickΘ osoby podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ samy pro sebe nebo kterΘ budou provßd∞ny svΘpomocφ (º 44 odst. 2 a 3), zajiÜt∞no odbornΘ vedenφ a provßd∞nφ stavby nebo je zajiÜt∞n odborn² dozor.

(2) Mß-li b²t stavba u₧φvßna jako provozovna, zkoumß stavebnφ ·°ad z hledisek uveden²ch v odstavci 1 pφsm. b) i ·Φinky budoucφho provozu; technicko-ekonomickou ·rove≥ projektu technologickΘho za°φzenφ nep°ezkoumßvß.

(3) Stavebnφ ·°ad ve stavebnφm °φzenφ zajistφ vzßjemn² soulad p°edlo₧en²ch stanovisek dotΦen²ch orgßn∙ stßtnφ sprßvy vy₧adovan²ch zvlßÜtnφmi p°edpisy a posoudφ vyjßd°enφ ·Φastnφk∙ °φzenφ a jejich nßmitky.

(4) Jestli₧e by uskuteΦn∞nφm nebo u₧φvßnφm stavby mohly b²t ohro₧eny zßjmy chrßn∞nΘ stavebnφm zßkonem, p°edpisy vydan²mi k jeho provedenφ a zvlßÜtnφmi p°edpisy, stavebnφ ·°ad ₧ßdost o stavebnφ povolenφ zamφtne.

º 63
zruÜen

º 64

(1) S orgßny stßtnφ sprßvy a s ·Φastnφky, jejich₧ stanoviska a vyjßd°enφ k dokumentaci p°edlo₧enΘ p°i stavebnφm °φzenφ byla opat°ena p°ed jeho zahßjenφm, omezφ stavebnφ ·°ad projednßnφ ₧ßdosti podle mφry, v jakΘ byly jejich po₧adavky spln∞ny.

(2) Stavebnφ °φzenφ o liniov²ch stavbßch, k nim₧ byla p°ed stavebnφm °φzenφm opat°ena kladnß vyjßd°enφ ·Φastnφk∙ °φzenφ, omezφ stavebnφ ·°ad v Φßsti trasy, kterß probφhß nezastav∞n²m ·zemφm, na zajiÜt∞nφ souladu stanovisek dotΦen²ch orgßn∙ stßtnφ sprßvy a na zjiÜt∞nφ, zda ₧ßdost odpovφdß podmφnkßm ·zemnφho rozhodnutφ.

º 65

Se stavebnφm °φzenφm se spojujφ, pokud to nevyluΦuje povaha v∞ci nebo nestanovφ-li zvlßÜtnφ p°edpisy jinak, i jinß °φzenφ nutnß k uskuteΦn∞nφ stavby.

Stavebnφ povolenφ

º 66

Ve stavebnφm povolenφ stanovφ stavebnφ ·°ad zßvaznΘ podmφnky pro provedenφ a u₧φvßnφ stavby a rozhodne o nßmitkßch ·Φastnφk∙ °φzenφ. Stavebnφ ·°ad zabezpeΦφ stanoven²mi podmφnkami zejmΘna ochranu ve°ejn²ch zßjm∙ p°i v²stavb∞ a p°i u₧φvßnφ stavby, komplexnost stavby, dodr₧enφ obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ na v²stavbu, pop°φpad∞ jin²ch p°edpis∙ a technick²ch norem, a dodr₧enφ po₧adavk∙ stanoven²ch dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy, p°edevÜφm vylouΦenφ nebo omezenφ negativnφch ·Φink∙ stavby a jejφho u₧φvßnφ na ₧ivotnφ prost°edφ.

º 67

Stavebnφ povolenφ pozb²vß platnost, jestli₧e stavba nebyla zahßjena do 2 let ode dne, kdy nabylo prßvnφ moci, pokud stavebnφ ·°ad v od∙vodn∞n²ch p°φpadech nestanovil pro zahßjenφ stavby delÜφ lh∙tu.

º 68

(1) Stavebnφ ·°ad m∙₧e na ₧ßdost stavebnφka v od∙vodn∞n²ch p°φpadech povolit zm∞nu stavby jeÜt∞ p°ed jejφm dokonΦenφm.

(2) V rozsahu, v jakΘm se zm∞na dot²kß prßv, prßvem chrßn∞n²ch zßjm∙ nebo povinnostφ ·Φastnφk∙ stavebnφho °φzenφ, jako₧ i zßjm∙ chrßn∞n²ch dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy, projednß stavebnφ ·°ad ₧ßdost a vydß rozhodnutφ, jφm₧ bu∩ zm∞nu stavby povolφ, p°iΦem₧ rozhodne i o p°φpadn²ch nßmitkßch ·Φastnφk∙ a stanovφ podle pot°eby dalÜφ zßvaznΘ podmφnky, nebo ₧ßdost zamφtne. Na °φzenφ o zm∞n∞ se vztahujφ p°im∞°en∞ ustanovenφ o stavebnφm °φzenφ.

(3) Zßvaznou podmφnkou podle p°edchozφho odstavce je u staveb obΦanskΘho vybavenφ v Φßstech urΦen²ch pro u₧φvßnφ ve°ejnostφ zajiÜt∞nφ p°φstupu a u₧φvßnφ osobßm s omezenou schopnostφ pohybu a orientace.^1a)

º 69

(1) Stavebnφ povolenφ a rozhodnutφ o prodlou₧enφ jeho platnosti se oznßmφ stejn²m zp∙sobem jako zahßjenφ stavebnφho °φzenφ a vyrozum∞nφ o ·stnφm jednßnφ; tato rozhodnutφ, t²kajφcφ se jednoduch²ch a drobn²ch staveb, se oznßmφ tΘ₧ orgßn∙m stßtnφ sprßvy, kterΘ si vyhradily posouzenφ dokumentace.

(2) Oznamuje-li se stavebnφ povolenφ ve°ejnou vyhlßÜkou, vyv∞sφ se stavebnφ povolenφ po dobu 15 dn∙ zp∙sobem v mφst∞ obvykl²m. Poslednφ den tΘto lh∙ty je dnem doruΦenφ.

º 70

Stavebnφ povolenφ a rozhodnutφ o prodlou₧enφ jeho platnosti jsou zßvaznß i pro prßvnφ nßstupce ·Φastnφk∙ °φzenφ.

ODD═L 5
TER╔NN═ ┌PRAVY, PR┴CE A ZA╪═ZEN═

º 71

(1) Povolenφ stavebnφho ·°adu vy₧adujφ, pokud k tomu nejsou p°φsluÜny podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ jinΘ orgßny, terΘnnφ ·pravy, kter²mi se podstatn∞ m∞nφ vzhled prost°edφ nebo odtokovΘ pom∞ry a dßle tΘ₧ t∞₧ebnφ a jim podobnΘ a s nimi souvisejφcφ prßce, nejednß-li se o Φinnost provßd∞nou hornick²m zp∙sobem.⁴⁾ Povolenφ se nevydßvß, jestli₧e stavebnφ ·°ad v ·zemnφm rozhodnutφ od jeho vydßnφ upustil.

(2) OhlßÜenφ stavebnφmu ·°adu vy₧adujφ informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ (dßle jen "za°φzenφ") o ploÜe v∞tÜφ ne₧ 0,6 m², kterß jsou umφs¥ovßna na pozemku nebo stavb∞ a jsou viditelnß z ve°ejn²ch prostor∙. Za°φzenφ v obvodu drßhy^4a) podlΘhß souhlasu specißlnφho stavebnφho ·°adu.

(3) Umφs¥ovßnφ reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ na stavbßch, kterΘ jsou kulturnφ pamßtkou, a v jejich prostorech je mo₧nΘ pouze se souhlasem p°φsluÜnΘho orgßnu pamßtkovΘ pΘΦe.

(4) OhlßÜenΘ za°φzenφ lze provΘst jen na zßklad∞ pφsemnΘho sd∞lenφ stavebnφho ·°adu, ₧e proti jeho provedenφ nemß nßmitek. Stavebnφ ·°ad m∙₧e stanovit, ₧e za°φzenφ lze provΘst jen na zßklad∞ povolenφ; mß-li b²t za°φzenφ umφst∞no v ochrannΘm pßsmu pozemnφ komunikace, stavebnφ ·°ad stanovφ, ₧e za°φzenφ lze provΘst jen na zßklad∞ povolenφ.

(5) OhlßÜenφ se nevy₧aduje u oznaΦenφ budov stßtnφch nebo samosprßvn²ch orgßn∙ a jin²ch ve°ejn²ch institucφ, ve°ejn∞ prosp∞Ün²ch staveb, u nßv∞stφ v zßjmu ve°ejnΘ bezpeΦnosti a po°ßdku, u uliΦnφch, po₧ßrnφch, dopravnφch a vodohospodß°sk²ch znaΦek, u oznaΦenφ zvlßÜt∞ chrßn∞n²ch ·zemφ, geodetick²ch bod∙, ve°ejn²ch telefonnφch automat∙, hovoren a stanic apod. OhlßÜenφ se nevy₧aduje tΘ₧ u oznaΦenφ budov prßvnick²ch osob a fyzick²ch osob podnikajφcφch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.

(6) Obec m∙₧e obecn∞ zßvaznou vyhlßÜkou vydanou v samostatnΘ p∙sobnosti stanovit svΘ po₧adavky pro umφs¥ovßnφ za°φzenφ ve svΘm ·zemnφm obvodu z hlediska mφstnφch podmφnek.

º 72

K podßnφ ₧ßdosti o povolenφ nebo k ohlßÜenφ terΘnnφch ·prav, pracφ a za°φzenφ podle º 71 je oprßvn∞n vlastnφk pozemku nebo stavby anebo ten, kdo prokß₧e jinΘ prßvo k pou₧itφ pozemku nebo stavby pro po₧adovan² ·Φel.

º 73

Na °φzenφ o povolenφ terΘnnφch ·prav, pracφ a za°φzenφ podle º 71 odst. 1 a 4 se vztahujφ p°im∞°en∞ ustanovenφ oddφlu 4.

º 74
zruÜen

ODD═L 6
VYTY╚OV┴N═ STAVEB

º 75

(1) P°ed zahßjenφm stavby, p°φstavby, terΘnnφch ·prav a t∞₧ebnφch pracφ na povrchu musφ stavebnφk zajistit vytyΦenφ prostorovΘ polohy odborn∞ zp∙sobil²mi osobami. V²sledky vytyΦenφ musφ b²t ov∞°eny ·°edn∞ oprßvn∞n²mi zem∞m∞°ick²mi in₧en²ry.⁸⁾

(2) Zp∙sob vytyΦenφ prostorovΘ polohy jednoduch²ch a drobn²ch staveb, terΘnnφch ·prav a t∞₧ebnφch pracφ na povrchu stanovφ obecn∞ zßvazn² prßvnφ p°edpis.

(3) VytyΦovßnφ se provßdφ podle vytyΦovacφch v²kres∙ v souladu s ·zemnφm rozhodnutφm a stavebnφm povolenφm.

ODD═L 7
UÄ═V┴N═ STAVEB

Kolaudace staveb

º 76

(1) DokonΦenou stavbu, pop°φpad∞ jejφ Φßst schopnou samostatnΘho u₧φvßnφ nebo tu Φßst stavby, na kterΘ byla provedena zm∞na nebo udr₧ovacφ prßce (dßle v oddφlu 7 jen "stavba"), pokud tyto stavby vy₧adovaly stavebnφ povolenφ, lze u₧φvat jen na zßklad∞ kolaudaΦnφho rozhodnutφ.

(2) DokonΦenΘ terΘnnφ ·pravy, t∞₧ebnφ a jim podobnΘ nebo s nimi souvisejφcφ prßce, jako₧ i informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ se kolaudujφ pouze v p°φpad∞, ₧e to stavebnφ ·°ad stanovil p°i jejich povolenφ.

(3) Obecn∞ zßvazn² prßvnφ p°edpis m∙₧e stanovit, zda a v jakΘm rozsahu se provßdφ kolaudaΦnφ °φzenφ u staveb, kterΘ podle p°edpis∙ o telekomunikacφch nevy₧adujφ stavebnφ povolenφ.

º 77

KolaudaΦnφ °φzenφ provßdφ stavebnφ ·°ad, kter² vydal stavebnφ povolenφ nebo povolil terΘnnφ ·pravy, t∞₧ebnφ a jim podobnΘ nebo s nimi souvisejφcφ prßce, jako₧ i informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ.

º 78

(1) ┌Φastnφkem kolaudaΦnφho °φzenφ je stavebnφk, vlastnφk stavby, pop°φpad∞ u₧ivatel (provozovatel), je-li v dob∞ zahßjenφ °φzenφ znßm.

(2) SlouΦφ-li stavebnφ ·°ad s kolaudaΦnφm °φzenφm °φzenφ o zm∞n∞ dokumentace ov∞°enΘ ve stavebnφm °φzenφ, jsou ·Φastnφky °φzenφ i ti ·Φastnφci stavebnφho °φzenφ, jich₧ by se zm∞na mohla dotknout.

º 79

(1) KolaudaΦnφ °φzenφ se zahajuje na nßvrh stavebnφka. Nßvrh m∙₧e podat i budoucφ u₧ivatel (provozovatel), musφ vÜak stavebnφmu ·°adu p°edlo₧it pφsemnou dohodu se stavebnφkem o u₧φvßnφ stavby.

(2) Nßvrh na kolaudaci stavby se podßvß pφsemn∞. V nßvrhu musφ b²t uveden p°edpoklßdan² termφn dokonΦenφ stavby.

º 80

(1) Stavebnφ ·°ad oznßmφ ·Φastnφk∙m °φzenφ a dotΦen²m orgßn∙m stßtnφ sprßvy zahßjenφ kolaudaΦnφho °φzenφ nejmΘn∞ 7 dn∙ p°ed ·stnφm jednßnφm spojen²m s mφstnφm Üet°enφm.

(2) V oznßmenφ o zahßjenφ kolaudaΦnφho °φzenφ upozornφ stavebnφ ·°ad ·Φastnφky a dotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy, ₧e nßmitky a stanoviska mohou uplatnit nejpozd∞ji p°i ·stnφm jednßnφ, jinak ₧e k nim nebude p°ihlΘdnuto.

(3) Je-li to ·ΦelnΘ, p°izve stavebnφ ·°ad ke kolaudaΦnφmu °φzenφ projektanta, pop°φpad∞ zhotovitele stavby.

º 81

(1) V kolaudaΦnφm °φzenφ stavebnφ ·°ad zejmΘna zkoumß, zda byla stavba provedena podle dokumentace ov∞°enΘ stavebnφm ·°adem ve stavebnφm °φzenφ a zda byly dodr₧eny podmφnky stanovenΘ v ·zemnφm rozhodnutφ a ve stavebnφm povolenφ. Dßle zkoumß, zda skuteΦnΘ provedenφ stavby nebo jejφ u₧φvßnφ nebude ohro₧ovat ve°ejnΘ zßjmy, p°edevÜφm z hlediska ochrany ₧ivota a zdravφ osob, ₧ivotnφho prost°edφ, bezpeΦnosti prßce a technick²ch za°φzenφ.

(2) Dojde-li b∞hem provßd∞nφ stavby ke zm∞n∞ stßtnφch technick²ch norem nebo jin²ch technick²ch p°edpis∙, podle nich₧ byla zpracovßna projektovß dokumentace, p°ihlφ₧φ k nim stavebnφ ·°ad jen tehdy, pokud se jejich ustanovenφ vztahujφ i na stavby projektovanΘ a provßd∞nΘ p°ed jejich ·Φinnostφ.

(3) Zjistφ-li stavebnφ ·°ad p°i kolaudaΦnφm °φzenφ na stavb∞ zßvady brßnφcφ jejφmu u₧φvßnφ, zejmΘna nejsou-li spln∞ny podmφnky ·zemnφho rozhodnutφ a stavebnφho povolenφ k zabezpeΦenφ u₧φvßnφ staveb osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace,^1a) stanovφ lh∙tu pro jejich odstran∞nφ a p°eruÜφ °φzenφ.

(4) S kolaudaΦnφm °φzenφm m∙₧e b²t spojeno °φzenφ o zm∞n∞ stavby (º 68), pokud se skuteΦnΘ provedenφ podstatn∞ neodchyluje od dokumentace ov∞°enΘ stavebnφm ·°adem ve stavebnφm °φzenφ.

º 82

(1) KolaudaΦnφm rozhodnutφm se povoluje u₧φvßnφ stavby k urΦenΘmu ·Φelu, a je-li to zapot°ebφ, stanovφ se podmφnky pro u₧φvßnφ stavby.

(2) V kolaudaΦnφm rozhodnutφ m∙₧e stavebnφ ·°ad stanovit podmφnky vypl²vajφcφ z obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ na v²stavbu, odstran∞nφ drobn²ch nedostatk∙ skuteΦnΘho provedenφ stavby zjiÜt∞n²ch p°i kolaudaΦnφm °φzenφ a urΦit p°im∞°enou lh∙tu k jejich odstran∞nφ. M∙₧e tak uΦinit pouze v p°φpad∞, ₧e jde o nedostatky, kterΘ neohro₧ujφ zdravφ a bezpeΦnost osob a nebrßnφ ve svΘm souhrnu °ßdnΘmu a neruÜenΘmu u₧φvßnφ stavby k urΦenΘmu ·Φelu; jinak kolaudaΦnφ rozhodnutφ nevydß.

(3) Mß-li b²t stavba u₧φvßna jako provozovna, je kolaudaΦnφ rozhodnutφ zßrove≥ osv∞dΦenφm, ₧e provozovna je zp∙sobilß k provozu.

º 83

Stavebnφ ·°ad m∙₧e na ₧ßdost stavebnφka vydat Φasov∞ omezenΘ povolenφ k p°edΦasnΘmu u₧φvßnφ stavby i p°ed jejφm ·pln²m dokonΦenφm, pokud to nemß podstatn² vliv na u₧ivatelnost stavby a p°edΦasnΘ u₧φvßnφ neohro₧uje bezpeΦnost a zdravφ osob. Stavebnφk musφ k ₧ßdosti p°ipojit dohodu se zhotovitelem stavby obsahujφcφ sjednanΘ podmφnky p°edΦasnΘho u₧φvßnφ. Nejpozd∞ji do 15 dn∙ po dokonΦenφ stavby je stavebnφk nebo budoucφ u₧ivatel povinen podat stavebnφmu ·°adu nßvrh na kolaudaci stavby.

º 84

U staveb prßvnick²ch osob nebo fyzick²ch osob podnikajφcφch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kde komplexnφ vyzkouÜenφ p°echßzφ plynule do zkuÜebnφho provozu, m∙₧e b²t zkuÜebnφ provoz zahßjen se souhlasem stavebnφho ·°adu p°ed vydßnφm kolaudaΦnφho rozhodnutφ. Je-li pro posouzenφ zp∙sobilosti stavby k u₧φvßnφ t°eba zhodnotit pr∙b∞h zkuÜebnφho provozu nebo jeho ΦasovΘho ·seku, rozhodne stavebnφ ·°ad v dohod∞ s dotΦen²mi orgßny stßtnφ sprßvy o prozatφmnφm u₧φvßnφ stavby ke zkuÜebnφmu provozu a stanovφ pro n∞j podmφnky. Po ukonΦenφ a vyhodnocenφ zkuÜebnφho provozu nebo jeho ΦasovΘho ·seku vydß stavebnφ ·°ad na nßvrh stavebnφka nebo u₧ivatele stavby kolaudaΦnφ rozhodnutφ.

º 85
Zm∞na v u₧φvßnφ stavby

(1) Stavbu lze u₧φvat jen k ·Φelu urΦenΘmu v kolaudaΦnφm rozhodnutφ, pop°φpad∞ ve stavebnφm povolenφ. Zm∞ny ve zp∙sobu u₧φvßnφ stavby, v jejφm provoznφm za°φzenφ, ve zp∙sobu nebo podstatnΘm rozÜφ°enφ v²roby, pop°φpad∞ Φinnosti, kterß by mohla ohrozit zdravφ a ₧ivot nebo ₧ivotnφ prost°edφ, jsou p°φpustnΘ jen na zßklad∞ rozhodnutφ stavebnφho ·°adu o zm∞n∞ v u₧φvßnφ stavby; na °φzenφ se vztahujφ p°im∞°en∞ ustanovenφ º 76 a₧ 84.

(2) Zm∞nu v u₧φvßnφ stavby, kterß je spojena se zm∞nou stavby, projednß stavebnφ ·°ad ve stavebnφm °φzenφ a po jejφm dokonΦenφ provede kolaudaci zm∞ny stavby.

(3) Zm∞na v u₧φvßnφ stavby nem∙₧e b²t povolena, pokud je v rozporu se zßvaznou Φßstφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace.

ODD═L 8
┌DRÄBA STAVEB A JEJICH ODSTRA╥OV┴N═

º 86
┌dr₧ba stavby

(1) Vlastnφk stavby je v souladu s dokumentacφ ov∞°enou stavebnφm ·°adem a s rozhodnutφm stavebnφho ·°adu (stavebnφ povolenφ, kolaudaΦnφ rozhodnutφ) povinen udr₧ovat stavbu v dobrΘm stavebnφm stavu, tak aby nevznikalo nebezpeΦφ po₧ßrnφch a hygienick²ch zßvad, aby nedochßzelo k jejφmu znehodnocenφ nebo ohro₧enφ jejφho vzhledu a aby se co nejvφce prodlou₧ila jejφ u₧ivatelnost.

(2) Neprovßdφ-li vlastnφk °ßdn∞ ·dr₧bu stavby, m∙₧e mu stavebnφ ·°ad na°φdit, aby v urΦenΘ lh∙t∞ a za stanoven²ch podmφnek zjednal nßpravu. U₧ivatelΘ byt∙ a nebytov²ch prostor jsou povinni umo₧nit provedenφ na°φzenΘ ·dr₧by stavby.

(3) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a 2 platφ p°im∞°en∞ i pro terΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ podle tohoto zßkona.

º 87
NezbytnΘ ·pravy

(1) Vy₧aduje-li to ve°ejn² zßjem z d∙vod∙ hygienick²ch, bezpeΦnostnφch, po₧ßrnφch, provoznφch, ohro₧enφ ₧ivotnφho prost°edφ a estetick²ch, na°φdφ stavebnφ ·°ad provedenφ nezbytn²ch ·prav na stavb∞ vlastnφku stavby nebo na stavebnφm pozemku vlastnφku tohoto pozemku. Na°φzenΘ ·pravy je vlastnφk stavby nebo pozemku povinen provΘst na sv∙j nßklad.

(2) Ustanovenφ odstavce 1 platφ p°im∞°en∞ i pro terΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ podle tohoto zßkona.

(3) Nevy₧aduje-li nezbytnß ·prava, kterß mß b²t na°φzena, dokumentaci nebo jinΘ podklady, ulo₧φ stavebnφ ·°ad vlastnφku stavby nebo stavebnφho pozemku provedenφ ·pravy a stanovφ rozsah, zp∙sob, podmφnky a lh∙tu jejich provedenφ.

(4) Vy₧aduje-li provedenφ nezbytnΘ ·pravy dokumentaci nebo jinΘ podklady, ulo₧φ stavebnφ ·°ad vlastnφku stavby nebo stavebnφho pozemku jejich p°edlo₧enφ ve stanovenΘ lh∙t∞ a rozsahu; nesplnφ-li vlastnφk tuto povinnost, opat°φ stavebnφ ·°ad pot°ebnou dokumentaci nebo jinΘ podklady na jeho nßklad. Po jejich p°edlo₧enφ (opat°enφ) stavebnφ ·°ad na°φdφ nezbytnou ·pravu a stanovφ podmφnky a lh∙tu jejφho provedenφ. Stavbu nebo jejφ Φßst, ve kterΘ byly dokonΦeny na°φzenΘ nezbytnΘ ·pravy, lze u₧φvat jen na zßklad∞ kolaudaΦnφho rozhodnutφ, pokud stavebnφ ·°ad od jejich kolaudace neupustil.

Odstra≥ovßnφ staveb

º 88

(1) Stavebnφ ·°ad na°φdφ vlastnφku stavby nebo za°φzenφ odstran∞nφ

a): zßvadnΘ stavby ohro₧ujφcφ ₧ivot nebo zdravφ osob, pokud ji nelze hospodßrn∞ opravit,
b): stavby nebo za°φzenφ postavenΘ bez stavebnφho povolenφ Φi ohlßÜenφ nebo v rozporu s nφm. Odstran∞nφ stavby se nena°φdφ, pokud stavebnφk prokß₧e, ₧e stavba je v souladu s ve°ejn²m zßjmem, zejmΘna s ·zemn∞ plßnovacφ dokumentacφ, cφli a zßm∞ry ·zemnφho plßnovßnφ, obecn²mi technick²mi po₧adavky na v²stavbu, technick²mi po₧adavky na stavby a zßjmy chrßn∞n²mi zvlßÜtnφmi p°edpisy a jestli₧e stavebnφk v °φzenφ o odstran∞nφ stavby podß ₧ßdost o jejφ dodateΦnΘ povolenφ a p°edlo₧φ podklady a doklady vy₧ßdanΘ stavebnφm ·°adem v jφm stanovenΘ lh∙t∞ a v rozsahu jako k ₧ßdosti o stavebnφ povolenφ,
c): stavby, k nφ₧ bylo stavebnφ povolenφ zruÜeno (º 102 odst. 4),
d): doΦasnΘ stavby, u nφ₧ uplynula stanovenß doba jejφho trvßnφ nebo pominul ·Φel, pro kter² byla z°φzena.

(2) Zjistφ-li stavebnφ ·°ad v pr∙b∞hu stavebnφho °φzenφ, ₧e stavba ji₧ byla zahßjena bez stavebnφho povolenφ, °φzenφ zastavφ a bude postupovat podle odstavce 1 pφsm. b).

(3) Podß-li stavebnφk proti rozhodnutφ o odstran∞nφ za°φzenφ vydanΘmu podle º 88 odst. 1 pφsm. b) odvolßnφ, p°edm∞tnΘ za°φzenφ nem∙₧e b²t provozovßno a reklamy budou odstran∞ny nebo zcela zakryty tak, aby nebyly viditelnΘ. Nesplnφ-li majitel za°φzenφ tuto povinnost, vykonß ji stavebnφ ·°ad na nßklady vlastnφka sßm.

(4) K odstran∞nφ stavby, pokud nebylo na°φzeno, je t°eba povolenφ stavebnφho ·°adu. O povolenφ m∙₧e ₧ßdat vlastnφk stavby.

(5) Povolenφ stavebnφho ·°adu se nevy₧aduje k odstran∞nφ za°φzenφ staveniÜt∞, jeho₧ doΦasnost byla omezena ve stavebnφm povolenφ na dobu trvßnφ v²stavby, a k odstran∞nφ staveb a za°φzenφ, je₧ nepodlΘhajφ stavebnφmu povolenφ. U drobn²ch staveb [º 55 odst. 2 pφsm. a)], informaΦnφch, reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ postaΦφ ohlßÜenφ lh∙ty, do kdy budou odstran∞ny.

(6) Vlastnφk za°φzenφ staveniÜt∞ projednß p°edem se stavebnφm ·°adem mo₧nost dalÜφho vyu₧itφ za°φzenφ staveniÜt∞, jestli₧e po dokonΦenφ v²stavby je mo₧nΘ vyu₧φt je pro jinΘ ·Φely. Podle v²sledku projednßnφ bu∩ p°edlo₧φ stavebnφmu ·°adu nßvrh na zm∞nu ·Φelu u₧φvßnφ, pop°φpad∞ stavebnφ ·pravy, nebo za°φzenφ staveniÜt∞ po dokonΦenφ v²stavby odstranφ.

º 89

(1) Nßklady na odstran∞nφ stavby nese jejφ vlastnφk. Stavebnφ ·°ad m∙₧e rozhodnout, ₧e Φßst skuteΦn²ch nßklad∙ na odstran∞nφ stavby uhradφ vlastnφk podle mφry svΘ odpov∞dnosti za stav stavby, a zbylß Φßst se uhradφ z prost°edk∙ na stßtnφ stavebnφ p°φsp∞vek.

(2) Vlastnφk odstra≥ovanΘ stavby odpovφdß za Ükodu vzniklou na sousednφch stavbßch nebo pozemku, pokud nebyla vyvolßna jejich zßvadn²m stavem. Nßklady zabezpeΦovacφch pracφ, kterΘ je nutno soub∞₧n∞ provΘst pro zßvadn² stav sousednφ stavby, nese vlastnφk tΘto stavby.

º 90

(1) ╪φzenφ o odstran∞nφ stavby provßdφ stavebnφ ·°ad, kter² by byl p°φsluÜn² vydat pro stavbu stavebnφ povolenφ.

(2) V rozhodnutφ, jφm₧ se na°izuje nebo povoluje odstran∞nφ stavby, stanovφ stavebnφ ·°ad podmφnky pro zajiÜt∞nφ nezbytnΘ dokumentace odstra≥ovanΘ stavby, pro odbornΘ vedenφ pracφ a bezpeΦnosti vΦetn∞ okolnφch staveb, dßle podmφnky vypl²vajφcφ z obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ na v²stavbu a podmφnky pro archivovßnφ dokumentace.

(3) Jestli₧e o odstran∞nφ stavby rozhodl soud, stavebnφ ·°ad stanovφ pouze podmφnky podle odstavce 2.

º 91

Jsou-li zßvadn²m stavem stavby bezprost°edn∞ ohro₧eny ₧ivoty osob a nenφ-li mo₧no stavbu zachovat, m∙₧e stavebnφ ·°ad v²jimeΦn∞ vydat ·stnφ p°φkaz k odstran∞nφ stavby a zabezpeΦit odstran∞nφ stavby bez projednßnφ s vlastnφky stavby. Stavebnφ ·°ad nejpozd∞ji do 3 dn∙ oznßmφ pφsemn∞ rozhodnutφ vlastnφku stavby a d∙vody, pro kterΘ byl p°φkaz vydßn, a rozhodne o ·hrad∞ nßklad∙ na odstran∞nφ stavby.

º 92

(1) Rozhoduje-li stavebnφ ·°ad o odstran∞nφ pamßtkov∞ chrßn∞nΘ stavby, opat°φ si p°edem souhlas p°φsluÜnΘho orgßnu stßtnφ pamßtkovΘ pΘΦe. Obdobn∞ si stavebnφ ·°ad opat°φ souhlas orgßnu uvedenΘho ve zvlßÜtnφch p°edpisech, je-li to v nich p°φmo stanoveno.

(2) Ustanovenφ odstavce 1 se nevztahuje na vydßnφ p°φkazu k odstran∞nφ stavby podle º 91; stavebnφ ·°ad vÜak oznßmφ orgßn∙m uveden²m v odstavci 1 d∙vody, kterΘ vedly k vydßnφ p°φkazu k odstran∞nφ stavby, pokud mo₧no jeÜt∞ p°ed zapoΦetφm odstra≥ovacφch pracφ.

º 93

(1) Stavebnφ ·°ad zjednoduÜφ postup podle º 88 a₧ 92 p°i odstra≥ovßnφ proveden²ch zm∞n staveb, terΘnnφch ·prav, t∞₧ebnφch a jim podobn²ch nebo s nimi souvisejφcφch pracφ, jako₧ i informaΦnφch, reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ.

(2) Stavebnφ ·°ad na°φdφ odstran∞nφ informaΦnφch, reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ, jestli₧e splnila ·Φel, pro kter² byla povolena, nebo pro opot°ebenφ p°estala slou₧it p∙vodnφmu ·Φelu. Stavebnφ ·°ad na°φdφ odstran∞nφ takov²ch za°φzenφ jejich z°izovateli, pop°φpad∞ jeho prßvnφmu nßstupci, nebo jejich u₧ivateli; nelze-li je zjistit, na°φdφ odstran∞nφ tomu, kdo mß vlastnickΘ nebo jinΘ prßvo ke stavb∞ nebo pozemku, na nich₧ bylo za°φzenφ umφst∞no.

º 94
Na°φzenφ zabezpeΦovacφch pracφ

(1) Ohro₧uje-li stavba sv²m stavem ₧ivot nebo zdravφ osob, pop°φpad∞ znaΦnΘ nßrodohospodß°skΘ nebo kulturnφ hodnoty, a nenφ-li nezbytnΘ stavbu ihned odstranit, na°φdφ stavebnφ ·°ad provedenφ neodkladn²ch zabezpeΦovacφch pracφ vlastnφku stavby.

(2) Hrozφ-li nebezpeΦφ z prodlenφ a nezajistφ-li provedenφ zabezpeΦovacφch pracφ vlastnφk stavby, stavebnφ ·°ad ve spoluprßci s obcφ zajistφ jejich okam₧itΘ provedenφ prost°ednictvφm prßvnickΘ osoby nebo fyzickΘ osoby podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kterß je k provedenφ pracφ odborn∞ vybavena; takovΘ osob∞ m∙₧e stavebnφ ·°ad provedenφ pracφ na°φdit.

(3) NeodkladnΘ zabezpeΦovacφ prßce a odstran∞nφ stavby se provßd∞jφ na nßklad vlastnφka stavby. Zajistφ-li stavebnφ ·°ad provedenφ pracφ podle odstavce 2, uhradφ nßklady s tφm spojenΘ a vymßhß jejich zaplacenφ na vlastnφku stavby obec.

(4) Ustanovenφ odstavc∙ 1 a₧ 3 se pou₧ijφ p°im∞°en∞, na°izujφ-li se zabezpeΦovacφ prßce pro terΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ podle tohoto zßkona.

º 95
Stßtnφ stavebnφ p°φsp∞vek

(1) Stavebnφ ·°ad m∙₧e poskytnout vlastnφku stavebnφho pozemku nebo stavby na jeho ₧ßdost stßtnφ stavebnφ p°φsp∞vek ke krytφ ·Φeln∞ vynalo₧en²ch nßklad∙ na provedenφ na°φzen²ch nezbytn²ch ·prav, zabezpeΦovacφch pracφ nebo odstran∞nφ stavby, pokud byly na°φzeny v²luΦn∞ ve ve°ejnΘm zßjmu a pokud d∙vodem takovΘho na°φzenφ nebylo poruÜenφ povinnostφ vlastnφka stavebnφho pozemku nebo stavby.

(2) Stavebnφ ·°ad si vyhradφ vrßcenφ p°φsp∞vku, pop°φpad∞ jeho Φßsti, pro p°φpad, ₧e dojde k ·platnΘmu p°evodu stavby, kterß byla proveden²mi pracemi zhodnocena.

(3) Stßtnφ stavebnφ p°φsp∞vek podle odstavce 1 nelze poskytnout, je-li mo₧no zajistit ·hradu nßklad∙ na provedenφ na°φzen²ch nezbytn²ch ·prav podle jin²ch prßvnφch p°edpis∙.

º 96
Vyklizenφ stavby

(1) Je-li stavba v takovΘm stavu, ₧e bezprost°edn∞ ohro₧uje ₧ivot nebo zdravφ osob, na°φdφ stavebnφ ·°ad u₧ivatel∙m stavby jejφ vyklizenφ; odvolßnφ proti rozhodnutφ nemß odkladn² ·Φinek.

(2) Rozhodnutφ o vyklizenφ stavby podle odstavce 1 lze oznßmit ·stn∞; pφsemnΘ vyhotovenφ tohoto rozhodnutφ musφ b²t doruΦeno neprodlen∞.

(3) Stavebnφ ·°ad takΘ na°φdφ vyklizenφ stavby, je-li to nutno k provedenφ neodkladn²ch zabezpeΦovacφch pracφ, kterΘ sßm na°φdil.

(4) Jde-li o stavbu obsahujφcφ byty, vyrozumφ stavebnφ ·°ad obec. P°i zajiÜt∞nφ bytovΘ nßhrady se postupuje p°im∞°en∞ podle zvlßÜtnφho p°edpisu. ^8a)

º 96a

Rozhodnutφ stavebnφho ·°adu vydanß podle º 85, 86, 87, 88, 94 a 96 jsou zßvaznß i pro prßvnφ nßstupce ·Φastnφk∙ °φzenφ.

º 97
┌Φastnφci °φzenφ

(1) ┌Φastnφky °φzenφ podle º 85 a₧ 96 jsou osoby, kterΘ majφ vlastnickß nebo jinß prßva k pozemk∙m a stavbßm na nich, vΦetn∞ sousednφch pozemk∙ a staveb na nich, a jejich₧ prßva, prßvem chrßn∞nΘ zßjmy nebo povinnosti mohou b²t rozhodnutφm p°φmo dotΦeny, a dßle osoby, kterΘ na nßvrh stavebnφka budou odborn∞ vΘst realizaci stavby nebo vykonßvat odborn² dozor (º 44 odst. 2 a 3).

(2) U₧ivatelΘ jednotliv²ch byt∙ a nebytov²ch prostor jsou ·Φastnφky °φzenφ jen tehdy, jestli₧e jejich u₧φvacφ prßva k pozemk∙m nebo stavb∞ mohou b²t p°φmo dotΦena opat°enφmi, kterß majφ b²t v °φzenφ podle odstavce 1 stavebnφm ·°adem na°φzena.

(3) ┌Φastnφkem °φzenφ je i prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, pop°φpad∞ jejφ organizaΦnφ slo₧ka, kterß bude provßd∞t neodkladnΘ zabezpeΦovacφ prßce.

ODD═L 9
ST┴TN═ STAVEBN═ DOHLED

º 98

Stßtnφ stavebnφ dohled zajiÜ¥uje ochranu ve°ejn²ch zßjm∙, jako₧ i prßv a prßvem chrßn∞n²ch zßjm∙ prßvnick²ch a fyzick²ch osob, vypl²vajφcφch z tohoto zßkona, z p°edpis∙ vydan²ch k jeho provedenφ, ze zvlßÜtnφch p°edpis∙, z ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, z ·zemnφch rozhodnutφ, z provßd∞nφ stavby nebo jejφ zm∞ny, z vlastnostφ stavby p°i jejφm u₧φvßnφ, z odstran∞nφ stavby a z provßd∞nφ terΘnnφch ·prav, pracφ a za°φzenφ podle tohoto zßkona.

º 99

Orgßny stßtnφho stavebnφho dohledu jsou pov∞°enφ pracovnφci

a): stavebnφho ·°adu,
b): obcφ, kterΘ nejsou stavebnφmi ·°ady, p°i v²konu p∙sobnosti podle º 122 a 124, a jin²ch orgßn∙ stßtnφ sprßvy oprßvn∞n²ch zvlßÜtnφmi p°edpisy dozφrat na provßd∞nφ, u₧φvßnφ a odstra≥ovßnφ staveb v mezφch t∞chto p°edpis∙.

º 100

(1) Stavebnφk, oprßvn∞nß osoba Φi prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ provßd∞jφcφ nebo odstra≥ujφcφ stavbu, jako₧ i vlastnφk stavby, jsou povinni

a): umo₧nit orgßn∙m stßtnφho stavebnφho dohledu a jimi p°izvan²m znalc∙m vstupovat na staveniÜt∞ a do stavby, nahlφ₧et do jejφ dokumentace a vytvß°et p°edpoklady k v²konu dohledu,
b): neprodlen∞ ohlßsit stavebnφmu ·°adu zßvady na stavb∞, kterΘ ohro₧ujφ jejφ bezpeΦnost, ₧ivoty Φi zdravφ osob nebo mohou zp∙sobit znaΦnΘ nßrodohospodß°skΘ Ükody.

(2) P°i realizaci staveb a jejich zm∞n musφ b²t na stavb∞, pop°φpad∞ na staveniÜti k dispozici dokumentace stavby ov∞°enß stavebnφm ·°adem v °φzenφ o jejφm povolenφ a vÜechny doklady t²kajφcφ se provßd∞nΘ stavby nebo jejφ zm∞ny, pop°φpad∞ jejich kopie. Stavebnφk je povinen p°ed zahßjenφm stavby umφstit na viditelnΘm mφst∞ u vstupu na staveniÜt∞ Ütφtek o povolenφ stavby se stanoven²mi identifikaΦnφmi ·daji a ponechat jej tam a₧ do kolaudace stavby. RozsßhlΘ stavby se mohou oznaΦit jin²m vhodn²m zp∙sobem (nap°. tabulφ) s uvedenφm ·daj∙ ze Ütφtku.

(3) P°i realizaci staveb a jejich zm∞n, jejich₧ stavebnφkem nebo zhotovitelem je prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, musφ b²t veden stavebnφ denφk. P°i realizaci ostatnφch staveb a jejich zm∞n musφ b²t na stavb∞, pop°φpad∞ na staveniÜti veden alespo≥ jednoduch² zßznam o stavb∞. Stavebnφ denφk a jednoduch² zßznam o stavb∞ je povinen vΘst zhotovitel stavby. Stavebnφk mß prßvo nahlφ₧et do stavebnφho denφku a k zßznam∙m v n∞m uveden²m p°ipojovat svß stanoviska.

(4) Vedle osob uveden²ch v odstavci 3 majφ oprßvn∞nφ Φinit zßznamy do stavebnφho denφku nebo jednoduchΘho zßznamu o stavb∞ tΘ₧ orgßny stßtnφho stavebnφho dohledu (º 99), osoba urΦenß k odbornΘmu vedenφ realizace stavby nebo k v²konu odbornΘho dozoru nad provßd∞nφm stavby (º 44 odst. 2 a 3), pop°φpad∞ osoby, kterΘ na zßklad∞ smlouvy se stavebnφkem vykonßvajφ autorsk² a technick² dozor.

(5) Stavebnφk je povinen uchovßvat stavebnφ denφk po dobu 10 let od prßvnφ moci kolaudaΦnφho rozhodnutφ, pop°φpad∞ od dokonΦenφ stavby, pokud kolaudaci nepodlΘhß.

(6) Nßle₧itosti stavebnφho denφku a jednoduchΘho zßznamu o stavb∞, podrobnosti jejich vedenφ a vyu₧itφ upravφ provßd∞cφ p°edpis.

º 101

Je-li d∙vodnß obava z ohro₧enφ ve°ejn²ch zßjm∙, je orgßn stßtnφho stavebnφho dohledu oprßvn∞n na°φdit na nßklad stavebnφka nebo vlastnφka stavby sejmutφ a p°ezkouÜenφ vzork∙, zkouÜky stavby a p°izvat znalce pro posouzenφ technicky obtφ₧n²ch nebo neobvykl²ch staveb.

º 102

(1) Zjistφ-li orgßn stßtnφho stavebnφho dohledu na stavb∞ zßvadu, vyzve podle povahy v∞ci stavebnφka, oprßvn∞nou osobu nebo prßvnickou osobu nebo fyzickou osobu podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ provßd∞jφcφ stavbu, aby zjednali nßpravu, nebo upozornφ jin² odpov∞dn² orgßn, aby uΦinil pot°ebnß opat°enφ.

(2) Nedbß-li osoba v²zvy orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu, vydß stavebnφ ·°ad rozhodnutφ, kter²m na°φdφ zjednßnφ nßpravy; p°i provßd∞nφ stavby m∙₧e stavebnφ ·°ad prßce na stavb∞ zastavit. Odvolßnφ proti rozhodnutφ o zastavenφ pracφ nemß odkladn² ·Φinek. Po zjednßnφ nßpravy lze v pracφch na stavb∞ pokraΦovat jen na zßklad∞ novΘho rozhodnutφ stavebnφho ·°adu.

(3) V rozhodnutφ podle odstavce 2 m∙₧e stavebnφ ·°ad ulo₧it fyzickΘ nebo prßvnickΘ osob∞ podle povahy v∞ci tΘ₧ povinnost zdr₧et se takovΘ Φinnosti, kterß nad p°φpustnou mφru stanovenou zvlßÜtnφmi p°edpisy poÜkozuje ₧ivotnφ prost°edφ, nebo povinnost provΘst takovß opat°enφ, kterß snφ₧φ nep°φznivΘ ·Φinky jejich Φinnosti na ₧ivotnφ prost°edφ na p°φpustnou mφru. P∙sobnost jin²ch orgßn∙ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ nenφ dotΦena.

(4) Zjistφ-li orgßn stßtnφho stavebnφho dohledu na stavb∞ neodstranitelnou zßvadu vzniklou p°i provßd∞nφ stavby, kterß brßnφ pokraΦovßnφ v pracφch na stavb∞, zruÜφ stavebnφ ·°ad na jeho podn∞t stavebnφ povolenφ a urΦφ dalÜφ postup.

(5) Orgßn stßtnφho stavebnφho dohledu

a): zjistφ-li nepovolenou stavbu, oznßmφ to stavebnφmu ·°adu; jde-li o stavbu rozestav∞nou, vyzve bezodkladn∞ stavebnφka, aby zastavil prßce na stavb∞;
b): upozornφ p°φsluÜn² orgßn nebo prßvnickou osobu nebo fyzickou osobu podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, ₧e n∞kter² z odpov∞dn²ch pracovnφk∙ na stavb∞ nevykonßvß svou Φinnost v souladu s ve°ejn²mi zßjmy, a vyzve je, aby mu sd∞lily, jakß opat°enφ k nßprav∞ p°ijaly;
c): u fyzick²ch osob oprßvn∞n²ch k vybran²m Φinnostem ve v²stavb∞ (º 46a), kterΘ tyto Φinnosti °ßdn∞ nevykonßvajφ, dß p°φsluÜnΘmu orgßnu podn∞t k p°ezkoumßnφ jejich zp∙sobilosti.

(6) Prßvo dalÜφch orgßn∙ stßtnφ sprßvy vydßvat podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ rozhodnutφ o nßprav∞ zßvad stavby z∙stßvß nedotΦeno; je-li vÜak pro nßpravu nutn² zßsah do stavebn∞ technickΘho °eÜenφ stavby, rozhodne o n∞m stavebnφ ·°ad.

º 103

(1) Vlastnφk stavby je povinen dokumentaci skuteΦnΘho provedenφ stavby uchovßvat po celou dobu jejφho u₧φvßnφ; p°i zm∞n∞ vlastnictvφ stavby ji odevzdß novΘmu nabyvateli a p°i odstran∞nφ stavby stavebnφmu ·°adu.

(2) Vlastnφci rozvodn²ch sφtφ, kanalizace a ostatnφch liniov²ch podzemnφch staveb a za°φzenφ jsou povinni vΘst o nich evidenci a z tΘ poskytovat osobßm, kterΘ prokß₧φ od∙vodn∞nost svΘho po₧adavku, ov∞°enΘ ·daje o jejich poloze.

º 104

(1) Nejsou-li zachovßny doklady (p°edevÜφm ov∞°enß dokumentace), z nich₧ by bylo mo₧no zjistit ·Φel, pro kter² byla stavba povolena, platφ, ₧e stavba je urΦena k ·Φelu, pro kter² je sv²m stavebn∞ technick²m uspo°ßdßnφm vybavena. Jestli₧e vybavenφ stavby nasv∞dΦuje n∞kolika ·Φel∙m, mß se za to, ₧e stavba je urΦena k ·Φelu, ke kterΘmu se u₧φvß bez zßvad.

(2) Stavebnφ ·°ad m∙₧e na°φdit vlastnφku stavby, aby po°φdil dokumentaci skuteΦnΘho provedenφ stavby v p°φpadech, kdy nebyla v∙bec po°φzena, nedochovala se nebo nenφ v nßle₧itΘm stavu. Pokud nenφ nezbytnΘ po°φdit ·plnou dokumentaci skuteΦnΘho provedenφ stavby, ulo₧φ stavebnφ ·°ad pouze po°φzenφ zjednoduÜenΘ dokumentace (pasport stavby).

╚┴ST T╪ET═
SANKCE

º 105
P°estupky obΦan∙ proti stavebnφmu °ßdu

(1) P°estupku se dopustφ a pokutou a₧ do v²Üe 10 000 KΦ bude potrestßn ten, kdo

a): provßdφ drobnou stavbu, stavebnφ ·pravy nebo udr₧ovacφ prßce, kterΘ je t°eba ohlßsit stavebnφmu ·°adu, bez takovΘho ohlßÜenφ nebo v rozporu s nφm,
b): provßdφ terΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ bez povolenφ Φi ohlßÜenφ, pokud je podle tohoto zßkona p°edepsßno, nebo v rozporu s nφm,
c): nezajiÜ¥uje podmφnky pro v²kon stßtnφho stavebnφho dohledu, brßnφ v jeho v²konu, nesplnφ v²zvu orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu nebo neprovede opat°enφ na°φzenΘ orgßnem stßtnφho stavebnφho dohledu,
d): neudr₧uje stavbu p°es op∞tovnou v²zvu orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu nebo rozhodnutφ stavebnφho ·°adu,
e): odstranφ drobnou stavbu [º 55 odst. 2 pφsm. a)], reklamnφ, informaΦnφ a propagaΦnφ za°φzenφ bez ohlßÜenφ,
f): znemo₧≥uje pov∞°en²m osobßm vstup na sv∙j pozemek, stavbu nebo do nφ (º 134),
g): byl urΦen k v²konu odbornΘho dozoru nad provßd∞nφm stavby a p°es v²zvu orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu neplnφ svΘ povinnosti,
h): u₧φvß drobnou stavbu provedenou bez ohlßÜenφ nebo u₧φvß informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ, kterΘ je t°eba ohlßsit stavebnφmu ·°adu, bez takovΘho ohlßÜenφ nebo v rozporu s nφm.

(2) P°estupku se dopustφ a pokutou od 10 000 KΦ do 25 000 KΦ bude potrestßn ten, kdo

a): provßdφ Φinnosti, ke kter²m je t°eba ·zemnφ rozhodnutφ, bez tohoto rozhodnutφ nebo v rozporu s nφm anebo Φinnosti ·zemnφm rozhodnutφm zakßzanΘ,
b): jako stavebnφk provßdφ zm∞nu stavby bez stavebnφho povolenφ nebo v rozporu s nφm,
c): u₧φvß stavbu v rozporu s kolaudaΦnφm rozhodnutφm, pop°φpad∞ stavebnφm povolenφm nebo v rozporu s ·Φelem drobnΘ stavby provedenΘ na zßklad∞ ohlßÜenφ (º 57) anebo umo₧nφ jinΘ osob∞ u₧φvat stavbu v rozporu s kolaudaΦnφm rozhodnutφm,
d): odstra≥uje nebo odstranφ stavbu bez povolenφ p°φsluÜnΘho orgßnu,
e): p°es v²zvu stavebnφho ·°adu prodlu₧uje bez vß₧nΘho d∙vodu dokonΦenφ stavby nad lh∙tu stanovenou ve stavebnφm povolenφ,
f): nep°edlo₧φ ve stanovenΘ lh∙t∞ Φi rozsahu dokumentaci nebo jinΘ podklady pro na°φzenφ nezbytnΘ ·pravy anebo neprovede na°φzenΘ nezbytnΘ ·pravy (º 87) nebo neprovede ve stanovenΘ lh∙t∞ neodkladnΘ zabezpeΦovacφ prßce (º 94 odst. 1).

(3) P°estupku se dopustφ a pokutou od 25 000 KΦ do 50 000 KΦ bude potrestßn ten, kdo

a): jako stavebnφk provßdφ novou stavbu bez stavebnφho povolenφ nebo v rozporu s nφm,
b): u₧φvß stavbu bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ, pokud je takovΘho rozhodnutφ t°eba, nebo umo₧nφ jinΘ osob∞ u₧φvat stavbu bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ,
c): p°es op∞tovnou v²zvu orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu nebo rozhodnutφ stavebnφho ·°adu neudr₧uje stavbu do tΘ mφry, ₧e jejφ stav ohro₧uje ₧ivot nebo zdravφ osob,
d): neprovede ve stanovenΘ lh∙t∞ rozhodnutφ p°φsluÜnΘho stavebnφho ·°adu o odstran∞nφ stavby nebo za°φzenφ,
e): nesplnφ povinnost podle º 88 odst. 3 a nadßle provozuje za°φzenφ.

(4) P°estupku se dopustφ a pokutou od 50 000 KΦ do 100 000 KΦ bude potrestßn ten, kdo bez stavebnφho povolenφ nebo v rozporu s nφm provßdφ stavbu v chrßn∞nΘm ·zemφ nebo v ochrannΘm pßsmu nebo na pozemku, kter² nenφ urΦen k zastav∞nφ, a kdo neprovede ve stanovenΘ lh∙t∞ rozhodnutφ stavebnφho ·°adu o odstran∞nφ takovΘ stavby.

(5) O °φzenφ ve v∞cech p°estupk∙, o podmφnkßch odpov∞dnosti za p°estupky, jako₧ i o p°φsluÜnosti k projednßvßnφ p°estupk∙ platφ obecnΘ p°edpisy.¹⁰⁾

º 106
Pokuty prßvnick²m osobßm nebo fyzick²m osobßm podnikajφcφm podle zvlßÜtnφch p°edpis∙

(1) Stavebnφ ·°ad ulo₧φ pokutu a₧ do v²Üe 200 000 KΦ prßvnickΘ osob∞ a fyzickΘ osob∞ podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kterß

a): provßdφ drobnou stavbu, stavebnφ ·pravy nebo udr₧ovacφ prßce, kterΘ je t°eba ohlßsit stavebnφmu ·°adu, bez takovΘho ohlßÜenφ nebo v rozporu s nφm,
b): provßdφ terΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ bez povolenφ nebo ohlßÜenφ, pokud je podle tohoto zßkona p°edepsßno nebo v rozporu s nφm,
c): nezajiÜ¥uje podmφnky pro v²kon stßtnφho stavebnφho dohledu, brßnφ jeho v²konu, nesplnφ v²zvu orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu (º 102 odst. 2) nebo neprovede opat°enφ na°φzenΘ orgßnem stßtnφho stavebnφho dohledu,
d): neudr₧uje stavbu p°es op∞tovnou v²zvu stßtnφho stavebnφho dohledu nebo rozhodnutφ stavebnφho ·°adu,
e): u₧φvß drobnou stavbu nebo informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ provedenΘ bez ohlßÜenφ nebo v rozporu s nφm (º 57, º 71 odst. 2),
f): provßdφ projektovou Φinnost bez oprßvn∞nφ, pokud pro jejφ provßd∞nφ zßkon takovΘ oprßvn∞nφ po₧aduje.

(2) Stavebnφ ·°ad ulo₧φ pokutu od 200 000 KΦ do 500 000 KΦ prßvnickΘ osob∞ a fyzickΘ osob∞ podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kterß

a): provßdφ Φinnosti, ke kter²m je t°eba ·zemnφ rozhodnutφ, bez tohoto rozhodnutφ nebo v rozporu s nφm,
b): provßdφ zm∞nu stavby bez stavebnφho povolenφ nebo v rozporu s nφm,
c): odstranφ stavbu bez povolenφ p°φsluÜnΘho orgßnu,
d): neodstranφ doΦasnΘ za°φzenφ staveniÜt∞ po ukonΦenφ v²stavby,
e): provßdφ projektovou Φinnost bez oprßvn∞nφ,
f): provßdφ pro jinΘho stavbu mimo rozsah p°edm∞tu svΘ Φinnosti,
g): nep°edlo₧φ ve stanovenΘ lh∙t∞ Φi rozsahu dokumentaci nebo jinΘ podklady pro na°φzenφ nezbytnΘ ·pravy anebo neprovede na°φzenΘ nezbytnΘ ·pravy (º 87) nebo neprovede ve stanovenΘ lh∙t∞ neodkladnΘ zabezpeΦovacφ prßce (º 94 odst. 1),
h): zhorÜuje ₧ivotnφ prost°edφ tφm, ₧e prodlu₧uje dobu v²stavby v rozporu se stavebnφm povolenφm.

(3) Stavebnφ ·°ad ulo₧φ pokutu od 500 000 KΦ do 1 mili≤nu KΦ prßvnickΘ osob∞ a fyzickΘ osob∞ podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kterß

a): provßdφ stavbu bez stavebnφho povolenφ nebo v rozporu s nφm,
b): neudr₧uje stavbu do tΘ mφry, ₧e tφm jsou ohro₧eny ₧ivoty nebo zdravφ osob,
c): u₧φvß stavbu bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ nebo v rozporu s nφm anebo umo₧nφ jinΘ osob∞ u₧φvat stavbu bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ nebo v rozporu s nφm,
d): bez vß₧nΘho d∙vodu neprovedla na°φzenΘ neodkladnΘ zabezpeΦovacφ prßce,
e): neprovede ve stanovenΘ lh∙t∞ rozhodnutφ p°φsluÜnΘho stavebnφho ·°adu o odstran∞nφ stavby nebo za°φzenφ,
f): nesplnφ povinnost podle º 88 odst. 3 a nadßle provozuje za°φzenφ.

(4) Pokutu v odstavci 1 pφsm. a) a₧ c), v odstavci 2 pφsm. b) a v odstavci 3 pφsm. a) m∙₧e stavebnφ ·°ad ulo₧it i prßvnickΘ osob∞ nebo fyzickΘ osob∞ podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kterß provßdφ stavbu jako dodavatel. Stejn∞ postupuje stavebnφ ·°ad v∙Φi prßvnickΘ osob∞ nebo fyzickΘ osob∞ podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, provßd∞jφcφ prßce pro stavebnφka, kter² se dopustil p°estupku podle º 105 odst. 1 pφsm. a) a b), odst. 2 pφsm. a), b) a d), odst. 3 pφsm. a) a odst. 4.

(5) ╪φzenφ o ulo₧enφ pokuty lze zahßjit jen do jednoho roku ode dne, kdy se orgßn oprßvn∞n² k ulo₧enφ pokuty dov∞d∞l o tom, ₧e prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ poruÜila nebo nesplnila povinnost, nejpozd∞ji vÜak do 3 let ode dne, kdy doÜlo k poruÜenφ povinnosti nebo kdy povinnost m∞la b²t spln∞na.

º 107
Zv²Üenφ pokut

(1) Hornφ hranice v²Üe pokut se zvyÜuje o polovinu,

a): byla-li za p°estupek (º 105) nebo jin² sprßvnφ delikt (º 106) tΘ₧e skutkovΘ podstaty ulo₧ena stejnΘ osob∞ v poslednφch 2 letech pokuta,
b): t²kß-li se protiprßvnφ jednßnφ stavby nebo prostoru, kterΘ jsou p°edm∞tem stßtnφ ochrany pamßtek, nebo jde o I. z≤nu nßrodnφho parku Φi chrßn∞nΘ krajinnΘ oblasti nebo o nßrodnφ p°φrodnφ rezervaci Φi nßrodnφ p°φrodnφ pamßtku.^1b)

(2) Hornφ hranice v²Üe pokut se zvyÜuje na dvojnßsobek v p°φpadech, kdy protiprßvnφ jednßnφ podle º 105 a 106 trvß i po v²zv∞ orgßnu stßtnφho stavebnφho dohledu nebo po rozhodnutφ stavebnφho ·°adu, jφm₧ bylo takovΘ jednßnφ zakßzßno.

(3) Hornφ hranice v²Üe pokut za p°estupky se zvyÜuje na desetinßsobek, provßdφ-li fyzickß osoba stavbu nebo jejφ zm∞nu bez stavebnφho povolenφ nebo v rozporu s nφm pro ·Φely podnikßnφ anebo umo₧nφ-li fyzickß osoba prßvnickΘ osob∞ nebo fyzickΘ osob∞ podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ u₧φvat stavbu pro ·Φely podnikßnφ bez kolaudaΦnφho rozhodnutφ nebo v rozporu s nφm [º 105 odst. 2 pφsm. b) a c) a odst. 3 pφsm. a) a b)].

º 107a
Vybφrßnφ, vymßhßnφ a v²nos pokut

(1) V²nos pokut uklßdan²ch

a): podle º 105 je upraven zvlßÜtnφm p°edpisem,^8b)
b): podle º 106 orgßnem obce je p°φjmem obce, jejφ₧ orgßn ve v∞ci rozhodoval v prvnφm stupni; pokuta ulo₧enß v prvnφm stupni okresnφm ·°adem je p°φjmem okresnφho ·°adu; pokuta ulo₧enß jin²m sprßvnφm orgßnem je p°φjmem stßtnφho rozpoΦtu.

(2) P°i vybφrßnφ a vymßhßnφ pokut se postupuje podle zvlßÜtnφch p°edpis∙.^8c)

╚┴ST ╚TVRT┴
VYVLASTN╠N═

º 108

(1) Pozemky, stavby a prßva k nim, pot°ebnΘ pro uskuteΦn∞nφ staveb nebo opat°enφ ve ve°ejnΘm zßjmu, uveden²ch v odstavci 2, lze vyvlastnit nebo vlastnickß prßva k pozemk∙m a stavbßm lze omezit^10a) rozhodnutφm stavebnφho ·°adu (dßle jen "vyvlastnit").

(2) Vyvlastnit podle tohoto zßkona je mo₧nΘ jen ve ve°ejnΘm zßjmu pro

a): ve°ejn∞ prosp∞ÜnΘ stavby podle schvßlenΘ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace,
b): vytvo°enφ hygienick²ch, bezpeΦnostnφch a jin²ch ochrann²ch pßsem a chrßn∞n²ch ·zemφ a pro zajiÜt∞nφ podmφnek jejich ochrany,
c): provedenφ asanace sφdelnφho ·tvaru nebo jeho asanaΦnφch ·prav podle schvßlenΘ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace,
d): vytvo°enφ podmφnek pro nezbytn² p°φstup k pozemku a stavb∞,
e): vytvo°enφ podmφnek pro umφst∞nφ nebo °ßdn² provoz za°φzenφ stßtnφ pozorovacφ sφt∞, kterou se zjiÜ¥uje stav ₧ivotnφho prost°edφ,
f): ·Φely vymezenΘ zvlßÜtnφmi zßkony.^10b)

(3) Ve°ejn² zßjem na vyvlastn∞nφ pro ·Φely uvedenΘ v odstavci 2 musφ b²t prokßzßn ve vyvlast≥ovacφm °φzenφ. Za stavby podle odstavce 2 pφsm. a) se pova₧ujφ stavby urΦenΘ pro ve°ejn∞ prosp∞ÜnΘ slu₧by a pro ve°ejnΘ technickΘ vybavenφ ·zemφ podporujφcφ jeho rozvoj a ochranu ₧ivotnφho prost°edφ, kterΘ vymezφ schvalujφcφ orgßn v zßvaznΘ Φßsti ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace.

º 109
Cφl vyvlastn∞nφ

(1) Cφlem vyvlastn∞nφ je dosßhnout p°echodu, pop°φpad∞ omezenφ vlastnickΘho prßva k pozemk∙m a stavbßm, nebo z°φzenφ, zruÜenφ, pop°φpad∞ omezenφ prßva v∞cnΘho b°emene k pozemk∙m a stavbßm.

(2) VlastnickΘ prßvo k pozemk∙m a stavbßm p°echßzφ vyvlastn∞nφm na navrhovatele. Vyvlastn∞nφm zanikajφ vÜechna ostatnφ prßva k vyvlastn∞n²m pozemk∙m a stavbßm, pokud nenφ v rozhodnutφ stanoveno jinak; to se nevztahuje na prßvo u₧φvat byty a nebytovΘ prostory, kterΘ vyvlastn∞nφm nezanikß.

º 110
Podmφnky vyvlastn∞nφ

(1) Vyvlastnit lze jen tehdy, nenφ-li mo₧no cφle vyvlastn∞nφ dosßhnout dohodou nebo jin²m zp∙sobem.

(2) Vyvlastn∞nφ musφ b²t v souladu s cφli a zßm∞ry ·zemnφho plßnovßnφ, kter² se prokazuje zpravidla ·zemnφm rozhodnutφm. Pokud ·Φel, pro kter² se vyvlast≥uje, nevy₧aduje vydßnφ ·zemnφho rozhodnutφ, zkoumß se soulad s cφli a zßm∞ry ·zemnφho plßnovßnφ p°φmo ve vyvlast≥ovacφm °φzenφ.

(3) Vyvlastn∞nφ m∙₧e b²t provedeno jen v nezbytnΘm rozsahu. Je-li mo₧no dosßhnout ·Φelu vyvlastn∞nφ pouze omezenφm prßva, nelze prßvo odejmout v plnΘm rozsahu. Jestli₧e se vyvlastn∞nφm p°evßdφ vlastnickΘ prßvo pouze k Φßsti pozemku nebo se omezuje jinΘ prßvo k pozemku Φi ke stavb∞ a vlastnφk nebo jin² oprßvn∞n² by nemohl vyu₧φvat zb²vajφcφ Φßsti pozemku nebo omezenΘho prßva k pozemku Φi stavb∞, pop°φpad∞ je mohl u₧φvat jen s nep°im∞°en²mi obtφ₧emi, rozÜφ°φ se vyvlastn∞nφ i na zb²vajφcφ Φßst, pokud o to vlastnφk nebo jin² oprßvn∞n² po₧ßdß.

º 111
Nßhrada za vyvlastn∞nφ

(1) Vyvlastn∞nφ se provßdφ za nßhradu. Nßhrada se poskytuje v pen∞zφch, pokud zvlßÜtnφ zßkon nep°ipouÜtφ jin² zp∙sob nßhrady.

(2) Nßhradu za vyvlastn∞nφ, zp∙sob nßhrady, kdo a komu nßhradu poskytuje, pop°φpad∞ maximßlnφ v²Üi nßhrady stanovφ obecn∞ zßvazn² prßvnφ p°edpis.

(3) Nedojde-li v pr∙b∞hu vyvlast≥ovacφho °φzenφ mezi dosavadnφm vlastnφkem a t∞mi, kter²m na vyvlast≥ovanΘm pozemku nebo stavb∞ vßznou prßva zanikajφcφ vyvlastn∞nφm, k dohod∞ o rozd∞lenφ nßhrady, slo₧φ navrhovatel nßhradu u soudu, v jeho₧ obvodu pozemek nebo stavba le₧φ. Soud rozhodne o uspokojenφ t∞chto nßrok∙, zejmΘna s p°ihlΘdnutφm k tomu, aby nebylo ohro₧eno zajiÜt∞nφ nßrok∙ zßstavnφch v∞°itel∙.

Vyvlast≥ovacφ °φzenφ

º 112

(1) Vyvlast≥ovacφ °φzenφ provßdφ stavebnφ ·°ad.

(2) Vyvlast≥ovacφ °φzenφ se zahajuje na nßvrh orgßnu stßtnφ sprßvy, prßvnickΘ nebo fyzickΘ osoby, kterß mß p°edm∞t vyvlastn∞nφ vyu₧φt k ·Φelu, pro kter² se vyvlast≥uje. Pokud je navrhovatelem orgßn p°φsluÜn² k vyvlast≥ovacφmu °φzenφ, stanovφ odvolacφ orgßn, kter² jin² stavebnφ ·°ad v jeho p∙sobnosti provede °φzenφ a vydß rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ.

º 113

(1) K projednßnφ nßvrhu na vyvlastn∞nφ na°φdφ stavebnφ ·°ad ·stnφ jednßnφ.

(2) Stavebnφ ·°ad oznßmφ ·Φastnφk∙m °φzenφ konßnφ ·stnφho jednßnφ pφsemn∞ nejmΘn∞ 15 dn∙ p°edem.

(3) Nßmitky proti vyvlastn∞nφ musφ ·Φastnφci °φzenφ uplatnit nejpozd∞ji p°i ·stnφm jednßnφ. K nßmitkßm uplatn∞n²m pozd∞ji a k nßmitkßm, kterΘ byly v ·zemnφm °φzenφ zamφtnuty nebo je₧ mohl ·Φastnφk uplatnit v ·zemnφm °φzenφ podle tohoto zßkona, se nep°ihlφ₧φ. Na tuto skuteΦnost musφ b²t ·Φastnφci °φzenφ v²slovn∞ upozorn∞ni.

º 114

(1) Na zßklad∞ v²sledk∙ vyvlast≥ovacφho °φzenφ vydß stavebnφ ·°ad rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ.

(2) Odkladn² ·Φinek odvolßnφ proti rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ nelze vylouΦit.

U₧φvßnφ vyvlastn∞nΘho pozemku a stavby

º 115

(1) Vyvlastn∞n² pozemek a stavbu lze u₧φvat jen k ·Φel∙m, pro kterΘ byly vyvlastn∞ny.

(2) S u₧φvßnφm pozemku a stavby pro ·Φel, pro kter² byly vyvlastn∞ny, musφ b²t zapoΦato nejpozd∞ji ve lh∙t∞ stanovenΘ v rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ; lh∙ta nesmφ b²t delÜφ ne₧ 2 roky.

º 116

(1) Na ₧ßdost ·Φastnφka, jemu₧ byly pozemek nebo stavba vyvlastn∞ny, zruÜφ stavebnφ ·°ad zcela nebo zΦßsti rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ prßv k pozemk∙m nebo stavbßm, jestli₧e nebylo ve stanovenΘ lh∙t∞ zapoΦato s jejich u₧φvßnφm k ·Φelu, pro kter² bylo vyvlastn∞no. Äßdost o zruÜenφ rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ lze podat kdykoli po uplynutφ lh∙ty podle º 115 odst. 2, pokud pozemek nebo stavba neslou₧φ k ·Φelu, pro kter² byly vyvlastn∞ny. P°ed uplynutφm tΘto lh∙ty lze ₧ßdost podat jen tehdy, jestli₧e ·zemnφ rozhodnutφ urΦujφcφ vyu₧itφ pozemku nebo stavby pro dan² ·Φel pozbylo platnosti nebo bylo zruÜeno. O t∞chto prßvech musφ stavebnφ ·°ad pouΦit ·Φastnφka °φzenφ v rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ.

(2) Bylo-li rozhodnutφ o vyvlastn∞nφ zcela nebo zΦßsti zruÜeno, mß ten, kdo poskytl nßhradu za vyvlastn∞nφ, nßrok na jejφ vrßcenφ a ten, komu bylo vyvlastn∞no, nßrok na nßhradu zp∙sobenΘ ·jmy. Nßhradu poskytne podle obecn²ch p°edpis∙ o nßhrad∞ Ükody ten, v jeho₧ prosp∞ch bylo vyvlastn∞no. Nedojde-li k dohod∞ o t∞chto nßrocφch a jejich v²Üi, rozhodujφ soudy podle obecn²ch p°edpis∙.

╚┴ST P┴T┴
STAVEBN═ ┌╪ADY

ODD═L 1
OBECN╔ STAVEBN═ ┌╪ADY

º 117

(1) Stavebnφmi ·°ady jsou

a): okresnφ ·°ady,
b): hlavnφ m∞sto Praha a jeho obvody a Φßsti urΦenΘ statutem,
c): ·zemn∞ Φlen∞nß statutßrnφ m∞sta a jejich obvody a Φßsti urΦenΘ statutem,
d): ostatnφ m∞sta a obce, kterΘ vykonßvaly p∙sobnost stavebnφho ·°adu ke dni 31. prosince 1997 nebo byla jejich p∙sobnost k tomuto datu schvßlena.

(2) ┌st°ednφ orgßn stßtnφ sprßvy ve v∞cech ·zemnφho plßnovßnφ a stavebnφho °ßdu uve°ej≥uje nejmΘn∞ jednou roΦn∞ ve Sbφrce zßkon∙ seznam stavebnφch ·°ad∙ podle okres∙.

(3) Okresnφ ·°ad je nad°φzen²m sprßvnφm orgßnem stavebnφch ·°ad∙ m∞st a obcφ.

º 118

(1) Obec, kterß je stavebnφm ·°adem, m∙₧e se souhlasem okresnφho ·°adu uzav°φt dohodu s jinou obcφ, ₧e bude tuto p∙sobnost vykonßvat i pro ni.

(2) Jestli₧e obec, kterß je stavebnφm ·°adem, p°estane vykonßvat p∙sobnost stavebnφho ·°adu pro jinou obec, vykonßvß pro ni p∙sobnost stavebnφho ·°adu okresnφ ·°ad, pokud nedojde podle odstavce 1 k uzav°enφ dohody o v²konu p∙sobnosti stavebnφho ·°adu s jinou obcφ, kterß je stavebnφm ·°adem.

(3) V hlavnφm m∞st∞ Praze a v ·zemn∞ Φlen∞n²ch statutßrnφch m∞stech m∙₧e ·zemnφ obvod stavebnφho ·°adu tvo°it ·zemφ 2 nebo vφce m∞stsk²ch obvod∙ nebo m∞stsk²ch Φßstφ.

º 119

Jde-li o stavbu nebo opat°enφ, je₧ se mß uskuteΦnit v ·zemnφm obvodu 2 nebo vφce stavebnφch ·°ad∙, provede °φzenφ a vydß rozhodnutφ nejbli₧Üφ spoleΦn∞ nad°φzen² sprßvnφ orgßn. Tento orgßn m∙₧e stanovit, ₧e °φzenφ provede a rozhodnutφ vydß n∞kter² ze stavebnφch ·°ad∙, v jeho₧ ·zemnφm obvodu se mß stavba nebo opat°enφ uskuteΦnit.

ODD═L 2
SPECI┴LN═, VOJENSK╔ A JIN╔ STAVEBN═ ┌╪ADY

º 120
Specißlnφ stavebnφ ·°ady

(1) U staveb leteck²ch, staveb drah a na drßze, staveb pozemnφch komunikacφ a vodohospodß°sk²ch d∞l vykonßvajφ p∙sobnost stavebnφho ·°adu, s v²jimkou pravomoci ve v∞cech ·zemnφho rozhodovßnφ a vyvlastn∞nφ, orgßny vykonßvajφcφ stßtnφ sprßvu na uveden²ch ·secφch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ (dßle jen "specißlnφ stavebnφ ·°ady").

(2) Specißlnφ stavebnφ ·°ady postupujφ podle tohoto zßkona, pokud zvlßÜtnφ p°edpisy podle odstavce 1 nestanovφ jinak; povolenφ pro stavby mohou vydat jen se souhlasem stavebnφho ·°adu p°φsluÜnΘho k vydßnφ ·zemnφho rozhodnutφ, kter² ov∞°uje dodr₧enφ jeho podmφnek. Jestli₧e se ·zemnφ rozhodnutφ nevydßvß, postaΦφ vyjßd°enφ o souladu navrhovanΘ stavby se zßm∞ry ·zemnφho plßnovßnφ.

º 121
VojenskΘ a jinΘ stavebnφ ·°ady

(1) P∙sobnost stavebnφch ·°ad∙, s v²jimkou pravomoci ve v∞cech vyvlastn∞nφ, vykonßvajφ podle tohoto zßkona na ·zemφ vojensk²ch ·jezd∙ orgßny Ministerstva obrany.

(2) P∙sobnost stavebnφch ·°ad∙, s v²jimkou pravomoci ve v∞cech ·zemnφho rozhodovßnφ a vyvlastn∞nφ, vykonßvajφ podle tohoto zßkona

a): Ministerstvo obrany u staveb vojenskΘ sprßvy mimo ·zemφ vojensk²ch ·jezd∙,
b): Ministerstvo vnitra u staveb pro bezpeΦnost stßtu,
c): Ministerstvo spravedlnosti u staveb V∞ze≥skΘ slu₧by,
d): Ministerstvo pr∙myslu a obchodu u staveb uranovΘho pr∙myslu na ·zemφ vyhrazenΘm pro tyto ·Φely.

ODD═L 3
P┘SOBNOST OBC═

º 122

(1) Obce, kterΘ nejsou stavebnφmi ·°ady, vykonßvajφ tuto p∙sobnost:

a): sledujφ veÜkerou stavebnφ Φinnost v obci a dbajφ, aby se rozvφjela v souladu se zßm∞ry ·zemnφho plßnovßnφ,
b): dozφrajφ na stav staveb,
c): kontrolujφ, zda se stavby a jejich zm∞ny, terΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ podle tohoto zßkona neprovßd∞jφ bez povolenφ nebo v rozporu s ustanovenφmi tohoto zßkona,
d): na zßklad∞ pov∞°enφ okresnφm ·°adem Φinφ opat°enφ p°edchßzejφcφ rozhodnutφ na ·seku ·zemnφho plßnovßnφ a stavebnφho °ßdu.

(2) Zjistφ-li obec p°i kontrole, ₧e se stavba a jejφ zm∞ny, terΘnnφ ·prava, prßce a za°φzenφ provßd∞jφ bez povolenφ nebo v rozporu s nφm, projednß zjiÜt∞nΘ nedostatky se stavebnφkem; nevede-li toto jednßnφ k cφli, vydß rozhodnutφ o zastavenφ stavby a vyrozumφ o tom p°φsluÜn² stavebnφ ·°ad. Odvolßnφ proti rozhodnutφ o zastavenφ stavby nemß odkladn² ·Φinek.

ODD═L 4
VYHRAZEN═ A P╪ENESEN═ PRAVOMOCI STAVEBN═HO ┌╪ADU

º 123

Sprßvnφ orgßn nad°φzen² stavebnφmu ·°adu si m∙₧e vyhradit pravomoc stavebnφho ·°adu u jednotliv²ch technicky zvlßÜ¥ obtφ₧n²ch nebo neobvykl²ch staveb nebo u opat°enφ s v∞tÜφmi nebo rozsßhlejÜφmi ·Φinky na ₧ivotnφ prost°edφ v jejich okolφ.

º 124

(1) Okresnφ ·°ad m∙₧e na ₧ßdost obce, kterß nenφ stavebnφm ·°adem a mß podmφnky pro odbornΘ rozhodovßnφ o stavebn∞ technick²ch zßle₧itostech, urΦit, ₧e obec bude vykonßvat tuto Φßst pravomoci stavebnφho ·°adu:

a): vydßvat stavebnφ povolenφ na stavebnφ ·pravy jednoduch²ch staveb, pokud nejde o kulturnφ pamßtky,
b): urΦovat, zda jφ ohlßÜenΘ drobnΘ stavby, stavebnφ ·pravy a udr₧ovacφ prßce (º 55 odst. 2 a 3), s v²jimkou stavebnφch ·prav a udr₧ovacφch pracφ na kulturnφch pamßtkßch, vy₧adujφ stavebnφ povolenφ, a v t∞chto p°φpadech stavebnφ povolenφ vydßvat,
c): p°ijφmat ohlßÜenφ, pop°φpad∞ vydßvat povolenφ informaΦnφch, reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ a na°izovat jejich odstran∞nφ,
d): p°ijφmat ohlßÜenφ lh∙ty, do kdy bude odstran∞na drobnß stavba a informaΦnφ, reklamnφ a propagaΦnφ za°φzenφ (º 88 odst. 5),
e): kolaudovat stavby a jejich zm∞ny, ke kter²m vydala stavebnφ povolenφ,
f): zabezpeΦovat v²kon stßtnφho stavebnφho dohledu (º 98 a₧ 104).

(2) V hlavnφm m∞st∞ Praze a v ·zemn∞ Φlen∞n²ch statutßrnφch m∞stech vykonßvß pravomoc podle odstavce 1 m∞stsk² obvod nebo m∞stskß Φßst, stanovφ-li tak m∞sto prßvnφm p°edpisem.^11a)

(3) Pokud obec nemß podmφnky pro odbornΘ rozhodovßnφ o stavebn∞ technick²ch zßle₧itostech, okresnφ ·°ad obci odejme pravomoc p°enesenou na ni podle odstavce 1; v²kon tΘto pravomoci bude pro obec zajiÜ¥ovat p°φsluÜn² stavebnφ ·°ad (º 117 a 118).

╚┴ST èEST┴

OCHRANA ZVL┴èTN═CH Z┴JM┘

º 125
ZajiÜt∞nφ zßjm∙ obrany stßtu

(1) P°i pln∞nφ ·kol∙ ·zemnφho plßnovßnφ je nutno dbßt zßjm∙ obrany a bezpeΦnosti stßtu.

(2) Ministerstvo obrany a Ministerstvo vnitra mohou urΦit a oznßmit stavebnφm ·°ad∙m ·zemφ, v nich₧ lze v zßjmu zajiÜt∞nφ obrany a bezpeΦnosti stßtu vydat ·zemnφ rozhodnutφ a stavebnφ povolenφ jen se souhlasem Ministerstva obrany nebo Ministerstva vnitra; tyto orgßny mohou sv∙j souhlas vßzat na spln∞nφ zvlßÜtnφch podmφnek pro umφst∞nφ, provedenφ a u₧φvßnφ t∞chto staveb. Pro postup p°i ud∞lovßnφ souhlasu platφ º 126 odst. 2.

(3) Vojenskß sprßva nebo orgßny Ministerstva vnitra mohou v ·zemφch urΦen²ch podle odstavce 1 uplat≥ovat u staveb ji₧ z°φzen²ch po₧adavky na nezbytnΘ ·pravy nebo si u nich vyhradit p°edchozφ souhlas ke zm∞nßm stavby; nßklady na nezbytnΘ ·pravy provedenΘ na zvlßÜtnφ po₧adavek vojenskΘ sprßvy nebo orgßnu Ministerstva vnitra hradφ tyto orgßny.

(4) Ministerstvo obrany stanovφ postup p°i po°izovßnφ, projednßvßnφ a schvalovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace ·zemφ urΦen²ch vojensk²ch ·jezd∙.¹²⁾

Ochrana slo₧ek ₧ivotnφho prost°edφ a jin²ch zvlßÜtnφch zßjm∙

º 126

(1) Dot²kß-li se °φzenφ podle tohoto zßkona zßjm∙ chrßn∞n²ch zvlßÜtnφmi p°edpisy,^11b) rozhodne stavebnφ ·°ad jen v dohod∞, pop°φpad∞ se souhlasem orgßnu stßtnφ sprßvy, kter² chrßn∞nΘ zßjmy hßjφ (dotΦen² orgßn stßtnφ sprßvy). DotΦen² orgßn stßtnφ sprßvy m∙₧e sv∙j souhlas vßzat na spln∞nφ podmφnek stanoven²ch ve svΘm rozhodnutφ (stanovisku, vyjßd°enφ, souhlasu, posudku apod.) v souladu se zvlßÜtnφm zßkonem, na jeho₧ podklad∞ je oprßvn∞n zßjem chrßnit.

(2) Je-li tφmto zßkonem stanoven postup p°i p°ezkoumßvßnφ zßjm∙ chrßn∞n²ch zvlßÜtnφmi p°edpisy a p°i uplat≥ovßnφ stanovisek nebo obdobn²ch opat°enφ dotΦen²ch orgßn∙ stßtnφ sprßvy, postupujφ podle n∞ho dotΦenΘ orgßny stßtnφ sprßvy uvedenΘ v odstavci 1. Prßvo t∞chto sprßvnφch orgßn∙ vydat samostatnΘ rozhodnutφ z∙stßvß nedotΦeno, jestli₧e to p°edpisy na ochranu jimi sledovan²ch zßjm∙ stanovφ.

(3) P°ed vydßnφm rozhodnutφ o umφst∞nφ stavby, stavebnφho povolenφ, jako₧ i dodateΦnΘho povolenφ t²kajφcφho se stavby, jejφ₧ souΦßstφ je jadernΘ za°φzenφ nebo pracoviÜt∞ s velmi v²znamn²m zdrojem ionizujφcφho zß°enφ, a kolaudaΦnφho rozhodnutφ stavby, jejφ₧ souΦßstφ je jadernΘ za°φzenφ nebo pracoviÜt∞ s v²znamn²m nebo velmi v²znamn²m zdrojem ionizujφcφho zß°enφ, je stavebnφ ·°ad povinen si vy₧ßdat u navrhovatele nebo stavebnφka povolenφ Stßtnφho ·°adu pro jadernou bezpeΦnost vydanΘ podle zvlßÜtnφho p°edpisu.^12a)

(4) K nßvrh∙m na vydßnφ ·zemnφho rozhodnutφ podle tohoto zßkona se nemusφ p°edklßdat vyjßd°enφ, souhlasy a stanoviska p°edepsanß zvlßÜtnφmi p°edpisy,^12b) jestli₧e zßjmy sledovanΘ t∞mito p°edpisy byly ji₧ p°edm∞tem hodnocenφ vliv∙ na ₧ivotnφ prost°edφ podle zßkona Φ. 17/1992 Sb., o ₧ivotnφm prost°edφ, a zßkona Φ. 244/1992 Sb., o posuzovßnφ vliv∙ na ₧ivotnφ prost°edφ, a p°φsluÜn² sprßvnφ orgßn od jejich vydßnφ upustil ve svΘm vyjßd°enφ podle º 7 odst. 4 zßkona Φ. 244/1992 Sb.

º 127

(1) Dojde-li p°i °φzenφ nebo postupu podle tohoto zßkona k nep°edvφdan²m nßlez∙m kulturn∞ cenn²ch p°edm∞t∙, detail∙ stavby nebo chrßn∞n²ch Φßstφ p°φrody, jako₧ i k archeologick²m nßlez∙m, stanovφ stavebnφ ·°ad v dohod∞ s p°φsluÜn²m orgßnem hßjφcφm zvlßÜtnφ zßjmy podmφnky k zabezpeΦenφ zßjm∙ stßtnφ pamßtkovΘ pΘΦe, stßtnφ ochrany p°φrody a archeologick²ch nßlez∙.

(2) Stavebnφk a prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ provßd∞jφcφ stavbu nebo zabezpeΦujφcφ jejφ p°φpravu Φi provßd∞jφcφ jinΘ prßce podle tohoto zßkona ihned nßlez ohlßsφ stavebnφmu ·°adu a orgßnu stßtnφ pamßtkovΘ pΘΦe, pop°φpad∞ archeologickΘmu ·stavu nebo orgßnu stßtnφ ochrany p°φrody, a uΦinφ nezbytnß opat°enφ, aby nßlez nebyl poÜkozen nebo zniΦen, pokud o n∞m nerozhodne stavebnφ ·°ad po dohod∞ s orgßnem stßtnφ pamßtkovΘ pΘΦe, pop°φpad∞ archeologick²m ·stavem nebo orgßnem stßtnφ ochrany p°φrody.

(3) Stavebnφ ·°ad m∙₧e vydanΘ stavebnφ povolenφ nebo dodateΦnΘ povolenφ stavby zm∞nit nebo zruÜit ve ve°ejnΘm zßjmu, dojde-li b∞hem provßd∞nφ stavby k nßlezu kulturn∞ cennΘho p°edm∞tu, detailu stavby, jako₧ i k archeologickΘmu nßlezu, jeho₧ v²znam potvrdφ Ministerstvo kultury, kterΘ souΦasn∞ rozhodne, jak budou stavebnφkovi uhrazeny prokßzanΘ nßklady a ztrßty vzniklΘ v souvislosti se zm∞nou nebo zruÜenφm vydanΘho stavebnφho povolenφ, v souvislosti s prodlou₧enφm doby v²stavby nebo z d∙vodu na°φzenΘho zvlßÜtnφho re₧imu v²stavby. Proti rozhodnutφ Ministerstva kultury lze podat °ßdn² opravn² prost°edek k soudu.

╚┴ST SEDM┴
EVIDENCE A UKL┴D┴N═ DOKUMENTACE

º 128 a₧ 130
zruÜeny

º 131

(1) ┌zemn∞ plßnovacφ dokumentaci a vÜechny podklady k nφ, jako₧ i doklady o p°φpadn²ch zm∞nßch ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, je povinen evidovat a jejich uklßdßnφ zabezpeΦovat orgßn ·zemnφho plßnovßnφ, kter² ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci po°izuje.

(2) ┌zemnφ rozhodnutφ a veÜkerΘ pφsemnosti t²kajφcφ se ·zemnφch rozhodnutφ a rozhodnutφ o ochran∞ objekt∙, chrßn∞nΘm ·zemφ a ochrannΘm pßsmu, vydßvanΘ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, vΦetn∞ p°φpadn²ch zm∞n a dopl≥k∙ je povinen evidovat a jejich uklßdßnφ zabezpeΦovat p°φsluÜn² stavebnφ ·°ad.

º 132

(1) Stavebnφ povolenφ spolu s veÜker²mi pφsemnostmi t²kajφcφmi se stavebnφho povolenφ, kolaudaΦnφ rozhodnutφ a jinß opat°enφ t²kajφcφ se staveb eviduje a jejich uklßdßnφ zabezpeΦuje p°φsluÜn² stavebnφ ·°ad a mφstn∞ p°φsluÜnß obec.

(2) Rozhodnutφ a opat°enφ uvedenß v odstavci 1, vydanß v rßmci p°enesenΘ pravomoci obcφ, spolu s p°φsluÜn²mi spisy vΦetn∞ doklad∙ o p°φpadn²ch zm∞nßch a dopl≥cφch, eviduje a jejich uklßdßnφ zabezpeΦuje obec.

º 133

Orgßny ·zemnφho plßnovßnφ a stavebnφ ·°ady, kterΘ evidujφ, uklßdajφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentaci a dokumentaci staveb, jsou povinny umo₧nit osobßm, kterΘ prokß₧φ od∙vodn∞nost svΘho po₧adavku, nahlφ₧et do tΘto dokumentace a po°izovat z nφ v²pisy; p°itom jsou povinny uΦinit opat°enφ, aby nahlΘdnutφm do dokumentace nebylo poruÜeno stßtnφ, hospodß°skΘ Φi slu₧ebnφ tajemstvφ, jako₧ i zßkonem ulo₧enß Φi uznanß povinnost mlΦenlivosti.

╚┴ST OSM┴
SPOLE╚N┴ USTANOVEN═

º 134
Vstup na cizφ pozemky a stavby

(1) Pov∞°enφ zam∞stnanci okresnφch a obecnφch ·°ad∙, pov∞°enφ ΦlenovΘ komisφ obecnφch rad a pov∞°enφ zam∞stnanci dalÜφch orgßn∙ stßtnφ sprßvy jsou oprßvn∞ni vstupovat na cizφ pozemky, na stavby a do staveb s v∞domφm jejich vlastnφk∙, pokud plnφ ·koly vypl²vajφcφ z tohoto zßkona, kterΘ se t∞chto pozemk∙ a staveb dot²kajφ. Do obydlφ vÜak mohou vstupovat, jen je-li to nezbytnΘ pro ochranu ₧ivota nebo zdravφ osob, pro ochranu prßv a svobod druh²ch anebo pro odvrßcenφ zßva₧nΘho ohro₧enφ ve°ejnΘ bezpeΦnosti a po°ßdku; toto omezenφ neplatφ, pokud je obydlφ u₧φvßno takΘ pro podnikßnφ nebo provozovßnφ jinΘ hospodß°skΘ Φinnosti. P°i vyu₧itφ tohoto oprßvn∞nφ jsou povinni dbßt, aby co nejmΘn∞ ruÜili u₧φvßnφ pozemk∙ a staveb a aby jejich Φinnostφ nevznikly Ükody, kter²m je mo₧no zabrßnit. Oprßvn∞nφ ke vstupu se prokazuje zvlßÜtnφm pr∙kazem.

(2) Je-li to nezbytnΘ, mohou s osobou oprßvn∞nou ke vstupu na cizφ pozemky, na stavby a do nich podle odstavce 1 vstupovat tΘ₧ znalci a ·Φastnφci °φzenφ touto osobou p°izvanφ.

(3) V p°φpad∞ ·kon∙ podle º 91, 94 a 96 tohoto zßkona k odvrßcenφ nebezpeΦφ zp∙sobenΘho zßvadami na stavb∞, kterΘ ohro₧ujφ bezpeΦnost, ₧ivoty Φi zdravφ osob, nebo mohou zp∙sobit znaΦnΘ Ükody, mohou osoby oprßvn∞nΘ ke vstupu na cizφ pozemky, na stavby a do nich podle odstavce 1 na n∞ vstupovat bez v∞domφ vlastnφka. Jsou vÜak povinny jej neprodlen∞ o proveden²ch ·konech vyrozum∞t.

(4) P°i pochybnostech o rozsahu oprßvn∞nφ rozhodne v jednotliv²ch p°φpadech stavebnφ ·°ad.

(5) Doba a rozsah v²konu oprßvn∞nφ na cizφm pozemku a stavb∞ musφ b²t omezeny na nezbytn∞ nutnou mφru. DoÜlo-li p°i Φinnosti vstupujφcφho k poÜkozenφ pozemku nebo stavby, musφ b²t uvedeny, je-li to mo₧nΘ, do p∙vodnφho stavu; jinak platφ o nßhrad∞ Ükody obecnΘ p°edpisy.^12c)

(6) ZvlßÜtnφ p°edpisy o omezenφch nebo nutn²ch povolenφch ke vstupu na pozemky nebo stavby v okruhu zßjm∙ obrany stßtu nebo jinΘho d∙le₧itΘho zßjmu stßtu nejsou dotΦeny.

º 135
Opat°enφ na sousednφm pozemku nebo stavb∞

(1) Pro uskuteΦn∞nφ stavby nebo jejφ zm∞ny a pro provedenφ nezbytn²ch ·prav, udr₧ovacφch nebo zabezpeΦovacφch pracφ a pro odstran∞nφ stavby a informaΦnφch, reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ m∙₧e stavebnφ ·°ad ulo₧it t∞m, kte°φ majφ vlastnickß nebo jinß prßva k sousednφm pozemk∙m Φi stavbßm, aby trp∞li provedenφ pracφ ze sv²ch pozemk∙ nebo staveb.

(2) Ten, v jeho₧ prosp∞ch ulo₧il stavebnφ ·°ad opat°enφ podle odstavce 1, je povinen dbßt, aby co nejmΘn∞ ruÜil u₧φvßnφ sousednφch pozemk∙ nebo staveb a aby provßd∞n²mi pracemi nevznikly Ükody, kter²m je mo₧no zabrßnit; po skonΦenφ je povinen uvΘst sousednφ pozemek nebo stavbu do p∙vodnφho stavu, a nenφ-li to mo₧nΘ nebo hospodß°sky ·ΦelnΘ, poskytnout jejφmu vlastnφku nßhradu podle obecn²ch p°edpis∙ o nßhrad∞ Ükody.

º 136
╪eÜenφ rozpor∙

(1) Dojde-li p°i projednßvßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, ·zemnφm °φzenφ, stavebnφm °φzenφ nebo p°i jin²ch °φzenφch, kterß provßd∞jφ sprßvnφ orgßny podle tohoto zßkona nebo podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ pro stavby leteckΘ, stavby drah a na drßze, stavby pozemnφch komunikacφ, vodohospodß°skß dφla a telekomunikaΦnφ stavby, k protich∙dn²m stanovisk∙m mezi orgßny stßtnφ sprßvy spolup∙sobφcφmi v °φzenφ, °eÜφ takov² rozpor orgßny nad°φzenΘ t∞mto orgßn∙m dohodou.

(2) Nepoda°φ-li se vznikl² rozpor odstranit do 60dn∙ dohodou orgßn∙ podle odstavce 1, rozhodne Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj po projednßnφ s p°φsluÜn²mi ·st°ednφmi orgßny stßtnφ sprßvy do 60 dn∙ od postoupenφ tohoto rozporu k rozhodnutφ. Jde-li o stavby, kde °φzenφ provßd∞jφ orgßny podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, rozhodne o rozporu ·st°ednφ orgßn stßtnφ sprßvy nad°φzen² t∞mto orgßn∙m obdobn²m postupem.

º 137
ObΦanskoprßvnφ a jinΘ nßmitky

(1) Stavebnφ ·°ady, provßd∞jφcφ °φzenφ podle tohoto zßkona, se pokusφ v₧dy tΘ₧ o dosa₧enφ dohody ·Φastnφk∙ u t∞ch nßmitek, kterΘ vypl²vajφ z vlastnick²ch nebo jin²ch prßv k pozemk∙m a stavbßm, ale p°ekraΦujφ rozsah pravomoci stavebnφho ·°adu nebo spolup∙sobφcφch orgßn∙ stßtnφ sprßvy.

(2) Nedojde-li mezi ·Φastnφky °φzenφ k dohod∞ o nßmitce podle odstavce 1, kterß, kdyby se zjistilo jejφ oprßvn∞nφ, by znemo₧nila uskuteΦnit po₧adovanΘ opat°enφ nebo by umo₧nila jeho uskuteΦn∞nφ jen v podstatn∞ jinΘ mφ°e Φi form∞, odkß₧e stavebnφ ·°ad navrhovatele nebo jinΘho ·Φastnφka podle povahy nßmitky na soud a °φzenφ p°eruÜφ.

(3) Stavebnφ ·°ad stanovφ lh∙tu, ve kterΘ musφ b²t p°edlo₧en d∙kaz, ₧e u soudu byl podßn nßvrh na rozhodnutφ ve spornΘ v∞ci. Nebude-li d∙kaz o podßnφ nßvrhu ve stanovenΘ lh∙t∞ p°edlo₧en stavebnφmu ·°adu, uΦinφ si stavebnφ ·°ad ·sudek o nßmitce sßm a rozhodne ve v∞ci.

(4) V °φzenφ, p°i kterΘm stavebnφ ·°ad na°izuje ve ve°ejnΘm zßjmu opat°enφ podle tohoto zßkona a hrozφ-li nebezpeΦφ z prodlenφ, uΦinφ si sßm ·sudek o nßmitce, u kterΘ nedoÜlo k dohod∞, a ve v∞ci rozhodne.

º 138
Spoluprßce orgßn∙ stßtnφ sprßvy a souΦinnost prßvnick²ch osob nebo fyzick²ch osob podnikajφcφch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙

(1) Orgßny obcφ nebo jinΘ orgßny, kterΘ postupujφ a rozhodujφ podle tohoto zßkona, dbajφ od poΦßtku p°φpravy ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, p°φpravy ·zemnφch rozhodnutφ, stavebnφch povolenφ a jin²ch rozhodnutφ a opat°enφ o dosa₧enφ nej·Φinn∞jÜφ ochrany p°φrody a krajiny a jednotliv²ch slo₧ek ₧ivotnφho prost°edφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ a spolupracujφ s orgßny zabezpeΦujφcφmi jeho ochranu.

(2) Stavebnφ ·°ady a jinΘ orgßny, kterΘ provßd∞jφ °φzenφ a vydßvajφ rozhodnutφ podle tohoto zßkona, jako₧ i dalÜφ orgßny stßtnφ sprßvy, kterΘ ve v∞cech v²stavby provßd∞jφ °φzenφ, vydßvajφ rozhodnutφ nebo stanoviska podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, jsou povinny spolupracovat. ZejmΘna jsou povinny dbßt toho, aby v∞cn∞ souvisejφcφ sprßvnφ °φzenφ na sebe pokud mo₧no navazovala, vyu₧φvat vÜestrann∞ v²sledk∙ t∞chto °φzenφ, p°edßvat vΦas a ·plnß stanoviska a na do₧ßdßnφ i ekonomickΘ, technickΘ a jinΘ ·daje a podklady.

(3) V∞deckΘ instituce a jinΘ prßvnickΘ osoby nebo fyzickΘ osoby podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙ sd∞lujφ orgßn∙m, kterΘ zabezpeΦujφ ·koly na ·seku ·zemnφho plßnovßnφ, na jejich ₧ßdost ·daje a v²sledky, k nim₧ dosp∞ly p°i svΘ Φinnosti.

º 138a
ObecnΘ technickΘ po₧adavky na v²stavbu

(1) PrßvnickΘ osoby, fyzickΘ osoby a sprßvnφ orgßny jsou povinny p°i navrhovßnφ, umφs¥ovßnφ, projektovßnφ, povolovßnφ, realizaci, kolaudaci, u₧φvßnφ a odstra≥ovßnφ staveb postupovat podle obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ na v²stavbu, obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ zabezpeΦujφcφch u₧φvßnφ staveb osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace a technick²ch po₧adavk∙ stanoven²ch provßd∞cφmi p°edpisy (dßle jen "obecnΘ technickΘ po₧adavky").

(2) V²jimky z obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ je mo₧nΘ povolit pouze z t∞ch ustanovenφ provßd∞cφch prßvnφch p°edpis∙, z nich₧ povolovßnφ v²jimek tyto p°edpisy v²slovn∞ umo₧≥ujφ a jen pokud se tφm neohrozφ bezpeΦnost, ochrana zdravφ a ₧ivota osob a sousednφ pozemky nebo stavby; °eÜenφm podle povolenΘ v²jimky musφ b²t dosa₧eno ·Φelu sledovanΘho obecn²mi technick²mi po₧adavky.

(3) O v²jimkßch z obecn²ch technick²ch po₧adavk∙ rozhoduje stavebnφ ·°ad p°φsluÜn² rozhodnout ve v∞ci v dohod∞ se sprßvnφm orgßnem, kter² hßjφ zßjmy chrßn∞nΘ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, jich₧ se odchylnΘ °eÜenφ dot²kß.

º 139
ObecnΘ pojmy

Pokud se v tomto zßkon∞ pou₧φvß pojmu

a): "stavba", rozumφ se tφm i jejφ Φßst,
b): "vlastnφk", rozumφ se tφm tΘ₧ osoba, kterß na zßklad∞ zßkona nebo pφsemnΘ smlouvy je oprßvn∞na ve v∞cech upraven²ch tφmto zßkonem na mφst∞ vlastnφka jednat,
c): "sousednφ pozemky a stavby na nich", rozumφ se tφm pozemky, kterΘ majφ spoleΦnou hranici s pozemkem, kter² je p°edm∞tem sprßvnφho °φzenφ vedenΘho podle tohoto zßkona, a stavby na t∞chto pozemcφch,
d): "stavebnφk", rozumφ se tφm tΘ₧ investor a objednatel stavby,
e): "nßjemce", rozumφ se tφm tΘ₧ osoba u₧φvajφcφ byt nebo nebytov² prostor z odvozenΘho prßvnφho d∙vodu,
f): "jinß prßva k pozemk∙m nebo stavbßm", rozumφ se tφm zejmΘna prßvo hospoda°enφ s majetkem stßtu^17c) a prßvo odpovφdajφcφ v∞cnΘmu b°emeni.^17d)

º 139a
Pojmy ·zemnφho plßnovßnφ

(1) Limity vyu₧itφ ·zemφ omezujφ, vyluΦujφ, p°φpadn∞ podmi≥ujφ umφs¥ovßnφ staveb, vyu₧itφ ·zemφ a opat°enφ v ·zemφ.

(2) SouΦasn∞ zastav∞nΘ ·zemφ obce tvo°φ jedno nebo vφce odd∞len²ch zastav∞n²ch ·zemφ ve sprßvnφm ·zemφ obce. P°i urΦovßnφ souΦasn∞ zastav∞nΘho ·zemφ obce se vychßzφ z ·daj∙ katastru nemovitostφ. Hranici jednoho souΦasn∞ zastav∞nΘho ·zemφ tvo°φ uzav°enß obalovß Φßra zahrnujφcφ soubor

a): stavebnφch parcel (zastav∞n²ch ploch a nßdvo°φ) a pozemkov²ch parcel, kterΘ s nimi sousedφ a slou₧φ ·Φelu, pro kter² byly stavby z°φzeny (povoleny a kolaudovßny),
b): parcel zem∞d∞lsk²ch pozemk∙ a vodnφch ploch obklopen²ch parcelami uveden²mi pod pφsmenem a); parcely jin²ch zem∞d∞lsk²ch pozemk∙ stejn∞ jako lesnφch pozemk∙ se do zastav∞nΘho ·zemφ obce nezahrnujφ,
c): parcel ostatnφch ploch; z nich drßhy, dßlnice, silnice a ostatnφ komunikace pouze v p°φpad∞, ₧e jsou obklopeny parcelami uveden²mi pod pφsmeny a) a b).

(3) ZastavitelnΘ ·zemφ tvo°φ plochy vhodnΘ k zastav∞nφ takto vymezenΘ schvßlen²m ·zemnφm plßnem obce, p°φpadn∞ regulaΦnφm plßnem.

(4) Navazujφcφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace je ·zemnφ plßn obce a regulaΦnφ plßn v∙Φi ·zemnφmu plßnu velkΘho ·zemnφho celku a regulaΦnφ plßn v∙Φi ·zemnφmu plßnu obce.

º 139b
Pojmy stavebnφho °ßdu

(1) Za stavbu se pova₧ujφ veÜkerß stavebnφ dφla bez z°etele na jejich stavebn∞ technickΘ provedenφ, ·Φel a dobu trvßnφ.

(2) Stavby mohou b²t

a): trvalΘ,
b): doΦasnΘ, u nich₧ se p°edem omezφ doba jejich trvßnφ.

(3) Zm∞nami dokonΦen²ch staveb jsou

a): nßstavby, jimi₧ se stavby zvyÜujφ,
b): p°φstavby, jimi₧ se stavby p∙dorysn∞ rozÜi°ujφ a kterΘ jsou vzßjemn∞ provozn∞ propojeny s dosavadnφ stavbou,
c): stavebnφ ·pravy, p°i nich₧ se zachovßvß vn∞jÜφ p∙dorysnΘ i v²ÜkovΘ ohraniΦenφ stavby.

(4) Zm∞nami staveb p°ed jejich dokonΦenφm se rozum∞jφ zm∞ny proti stavebnφmu povolenφ, pop°φpad∞ dokumentaci stavby ov∞°enΘ stavebnφm ·°adem.

(5) Jednoduch²mi stavbami jsou

a): stavby pro bydlenφ, jejich₧ zastav∞nß plocha nep°esahuje 300 m², pokud majφ nejv²Üe 4 byty, jednopodzemnφ a t°i nadzemnφ podla₧φ vΦetn∞ podkrovφ,
b): stavby pro individußlnφ rekreaci,
c): nepodsklepenΘ stavby s jednφm nadzemnφm podla₧φm a stavby za°φzenφ staveniÜt∞, pokud jejich zastav∞nß plocha nep°esahuje 300 m², rozp∞tφ u nosn²ch konstrukcφ nep°esahuje 9 m a v²Üka 15 m,
d): p°φpojky na ve°ejnΘ rozvodnΘ sφt∞ a kanalizaci,
e): op∞rnΘ zdi,
f): podzemnφ stavby, pokud jejich zastav∞nß plocha nep°esahuje 300 m² a hloubka 3 m.

(6) Za jednoduchΘ stavby se nepova₧ujφ stavby sklad∙ ho°lavin a v²buÜnin, stavby pro civilnφ obranu, po₧ßrnφ ochranu, stavby uranovΘho pr∙myslu a jadern²ch za°φzenφ, sklady a sklßdky nebezpeΦn²ch odpad∙¹⁹⁾ a stavby vodohospodß°sk²ch d∞l.

(7) Drobn²mi stavbami jsou stavby, kterΘ plnφ dopl≥kovou funkci ke stavb∞ hlavnφ, a to

a): stavby s jednφm nadzemnφm podla₧φm, pokud jejich zastav∞nß plocha nep°esahuje 16 m² a v²Üka 4,5 m,
b): podzemnφ stavby, pokud jejich zastav∞nß plocha nep°esahuje 16 m² a hloubka 3 m.

(8) Za drobnΘ stavby se pova₧ujφ tΘ₧

a): stavby na pozemcφch urΦen²ch k pln∞nφ funkcφ lesa, slou₧φcφ k zajiÜ¥ovßnφ provozu lesnφch Ükolek nebo k provozovßnφ myslivosti, pokud jejich zastav∞nß plocha nep°esahuje 30 m² a v²Üka 5 m,
b): oplocenφ,
c): p°ipojenφ drobn²ch staveb na rozvodnΘ sφt∞ a kanalizaci stavby hlavnφ,
d): nßstupnφ ostr∙vky hromadnΘ ve°ejnΘ dopravy, p°ejezdy p°es chodnφky, propustky apod.

(9) Za drobnΘ stavby se nepova₧ujφ stavby garß₧φ, sklad∙ ho°lavin a v²buÜnin, stavby pro civilnφ obranu, po₧ßrnφ ochranu, stavby uranovΘho pr∙myslu a jadern²ch za°φzenφ, sklady a sklßdky nebezpeΦn²ch odpad∙¹⁹⁾ a stavby vodohospodß°sk²ch d∞l.

(10) Za stavby vojenskΘ sprßvy mimo ·zemφ vojensk²ch ·jezd∙¹²⁾ se pova₧ujφ stavby slou₧φcφ k obran∞ stßtu z°izovanΘ v p∙sobnosti Ministerstva obrany.

(11) Za stavby pro bezpeΦnost stßtu se pova₧ujφ stavby ve sprßv∞ Ministerstva vnitra, Policie ╚eskΘ republiky a BezpeΦnostnφ informaΦnφ slu₧by u₧φvanΘ pro slu₧ebnφ Φinnost a ostatnφ stavby t∞chto orgßn∙ urΦenΘ pro slu₧ebnφ pot°ebu.

(12) Za stavby V∞ze≥skΘ slu₧by se pova₧ujφ stavby pro slu₧ebnφ Φinnost V∞ze≥skΘ slu₧by a stavby ve sprßv∞ a u₧φvßnφ tΘto slu₧by pro slu₧ebnφ ·Φely jejφch ·tvar∙.

(13) Za stavby uranovΘho pr∙myslu se pova₧ujφ stavby po°izovanΘ nebo slou₧φcφ k ·Φel∙m t∞₧by, zpracovßnφ, transportu a uklßdßnφ radioaktivnφch surovin na ·zemφ vyhrazenΘm pro tyto ·Φely.

(14) Za stavby jadern²ch za°φzenφ se pova₧ujφ stavby vymezenΘ zvlßÜtnφmi p°edpisy.^12a) V pochybnostech, zda jde o jadernΘ za°φzenφ, je urΦujφcφ vyjßd°enφ Stßtnφho ·°adu pro jadernou bezpeΦnost.

(15) Stavebnφm pozemkem se rozumφ Φßst ·zemφ urΦenß regulaΦnφm plßnem nebo ·zemnφm rozhodnutφm k zastav∞nφ a pozemek zastav∞n² hlavnφ stavbou.

º 140
Vztah ke sprßvnφmu °ßdu

Nenφ-li v²slovn∞ stanoveno jinak, vztahujφ se na °φzenφ podle tohoto zßkona obecnΘ p°edpisy o sprßvnφm °φzenφ.

╚┴ST DEV┴T┴
USTANOVEN═ P╪ECHODN┴ A Z┴V╠RE╚N┴

P°echodnß ustanovenφ

º 141

(1) ┌zemnφ plßny rozpracovanΘ ke dni nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona se podle n∞ho upravφ, projednajφ, pop°φpad∞ schvßlφ. Na projednßnφ a schvßlenφ nßvrhu zm∞ny nebo dopl≥ku schvßlenΘho ·zemnφho plßnu po°φzenΘho podle dosavadnφch p°edpis∙ se vztahujφ ustanovenφ tohoto zßkona. V od∙vodn∞n²ch p°φpadech m∙₧e povolit v²jimku ministerstvo v²stavby a techniky republiky.

(2) U staveb dokonΦen²ch p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona se °φzenφ provede podle dosavadnφch p°edpis∙, pokud nejde o stavby, na kterΘ se vztahovalo ustanovenφ bodu 119 vyhlßÜky Stßtnφho v²boru pro v²stavbu Φ. 243/1957 ┌. l. (┌. v.), kterou se vydßvajφ provßd∞cφ p°edpisy k vlßdnφmu na°φzenφ o odevzdßnφ a p°evzetφ dokonΦen²ch staveb nebo jejich Φßstφ a o povolenφ k jejich uvedenφ do trvalΘho provozu (u₧φvßnφ).

(3) Mφstnφ nßrodnφ v²bory, kterΘ byly p°ede dnem nabytφ ·Φinnosti zßkona urΦeny za stavebnφ ·°ady podle dosavadnφch p°edpis∙, se pova₧ujφ za stavebnφ ·°ady urΦenΘ podle tohoto zßkona.

(4) DodateΦn∞ lze vyvlastnit pozemky, kterΘ byly pou₧ity p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona pro ·Φely, pro n∞₧ by mohly b²t podle tohoto zßkona vyvlastn∞ny a u nich₧ dosud nedoÜlo k majetkoprßvnφmu vypo°ßdßnφ. Nßvrh na vyvlastn∞nφ prßv k takov²m nemovitostem musφ podat organizace, kterß pozemky u₧φvß, do 31. prosince 1977.

(5) Do nabytφ ·Φinnosti obecn∞ zßvaznΘho prßvnφho p°edpisu podle º 111 odst. 2 tohoto zßkona se postupuje podle dosavadnφch p°edpis∙.

º 142
zruÜen

Zßv∞reΦnß ustanovenφ

º 143

(1) Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj vydß obecn∞ zßvaznΘ prßvnφ p°edpisy k provedenφ º 46 odst. 1, º 55 odst. 3, º 75 odst. 2 a º 121 odst. 3 tohoto zßkona a obecn∞ zßvaznΘ prßvnφ p°edpisy, kterΘ podrobn∞ji upravφ

a): obsah ·zemn∞ plßnovacφch podklad∙, ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, zadßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, zp∙sob jejich po°izovßnφ, zpracovßnφ, projednßvßnφ a schvalovßnφ,
b): obsah a zp∙sob zpracovßnφ registraΦnφch list∙ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace,
c): v²Φet dalÜφch orgßn∙, kterΘ mohou po°izovat ·zemn∞ technickΘ podklady,
d): podrobnosti postupu p°i ·zemnφm rozhodovßnφ, p°i povolovßnφ staveb a jejich zm∞n, p°i povolovßnφ terΘnnφch ·prav, t∞₧ebnφch a jim podobn²ch nebo s nimi souvisejφcφch pracφ, informaΦnφch, reklamnφch a propagaΦnφch za°φzenφ, p°i kolaudaci staveb, jejich u₧φvßnφ, ·dr₧b∞ a odstra≥ovßnφ, nßle₧itosti obsahu rozhodnutφ, nßvrh∙ na jeho vydßnφ a obsah p°iklßdanΘ dokumentace,
e): podrobnosti stßtnφho stavebnφho dohledu a podmφnky pro jeho v²kon,
f): podrobnosti povolovßnφ staveb jadern²ch za°φzenφ,
g): ·levy z ustanovenφ tohoto zßkona p°i odstra≥ovßnφ nßsledk∙ ₧ivelnφch pohrom a p°i nßhl²ch havßriφch staveb,
h): p°φpady, kdy lze upustit od ·zemnφho rozhodnutφ nebo je slouΦit se stavebnφm povolenφm, a podmφnky, za kter²ch lze u jednoduch²ch staveb a doΦasn²ch staveb upustit od kolaudaΦnφho rozhodnutφ,
i): podrobnosti ohlaÜovßnφ n∞kter²ch drobn²ch staveb, stavebnφch ·prav i udr₧ovacφch pracφ a v²Φet udr₧ovacφch pracφ, kterΘ lze provΘst bez ohlßÜenφ,
j): podrobnosti postupu p°i vyvlast≥ovacφm °φzenφ, zejmΘna nßle₧itosti obsahu rozhodnutφ a nßvrhu na jeho vydßnφ,
k): obecnΘ technickΘ po₧adavky na v²stavbu a obecnΘ technickΘ po₧adavky zabezpeΦujφcφ u₧φvßnφ staveb osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace,^1a)
l): rozsah a druhy projektovΘ Φinnosti, zp∙sob a podmφnky pro ud∞lovßnφ oprßvn∞nφ k tΘto Φinnosti a evidenci t∞chto oprßvn∞nφ.

(2) Ministerstvo financφ vydß prßvnφ p°edpis k provedenφ º 111 odst. 2 tohoto zßkona.

(3) Ministerstvo dopravy a spoj∙ vydß prßvnφ p°edpis k provedenφ º 76 odst. 3 tohoto zßkona.

(4) Hlavnφ m∞sto Praha m∙₧e vyhlßÜkou vydanou v p°enesenΘ p∙sobnosti stanovit obecnΘ technickΘ po₧adavky na v²stavbu v hlavnφm m∞st∞ Praze a v dohod∞ s p°φsluÜn²mi ·st°ednφmi orgßny stßtnφ sprßvy vydat zßsady pro spolup∙sobenφ orgßn∙ stßtnφ sprßvy hßjφcφch zvlßÜtnφ zßjmy p°i po°izovßnφ a schvalovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, jako₧ i p°i ·zemnφm, stavebnφm a kolaudaΦnφm °φzenφ.

(5) K provedenφ º 138a odst. 1 a 2 vydß

a): Ministerstvo dopravy a spoj∙ prßvnφ p°edpisy, kter²mi stanovφ technickΘ po₧adavky pro stavby leteckΘ, stavby drah a na drßze, stavby pozemnφch komunikacφ,
b): Ministerstvo ₧ivotnφho prost°edφ prßvnφ p°edpisy, kter²mi stanovφ technickΘ po₧adavky pro stavby vodohospodß°sk²ch d∞l,
c): Ministerstvo zem∞d∞lstvφ prßvnφ p°edpisy, kter²mi stanovφ technickΘ po₧adavky pro stavby pro zem∞d∞lstvφ a pro pln∞nφ funkcφ lesa,
d): Ministerstvo pr∙myslu a obchodu prßvnφ p°edpisy, kter²mi stanovφ technickΘ po₧adavky pro stavby uranovΘho pr∙myslu a pro stavby jadern²ch za°φzenφ.

º 144

ZruÜujφ se:

1.: vlßdnφ na°φzenφ Φ. 8/1956 Sb., o odevzdßnφ a p°evzetφ dokonΦen²ch staveb nebo jejich Φßstφ a o povolenφ k jejich uvedenφ do trvalΘho provozu (u₧φvßnφ), ve zn∞nφ vlßdnφho na°φzenφ Φ. 34/1958 Sb.;
2.: zßkon Φ. 84/1958 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ, ve zn∞nφ zßkona SlovenskΘ nßrodnφ rady Φ. 131/1970 Sb. (pol. 1 a₧ 6 p°φlohy), zßkona ╚eskΘ nßrodnφ rady Φ. 146/1971 Sb. (pol. 3, 4 p°φlohy A a pol. 3, 4 p°φlohy B) a zßkona SlovenskΘ nßrodnφ rady Φ. 159/1971 Sb. (pol. 5, 6 p°φlohy D);
3.: zßkon Φ. 87/1958 Sb., o stavebnφm °ßdu;
4.: º 9 zßkona Φ. 60/1961 Sb., o ·kolech nßrodnφch v²bor∙ p°i zajiÜ¥ovßnφ socialistickΘho po°ßdku;
5.: vyhlßÜka Ministerstva techniky Φ. 572/1950 ┌. l. (Φ.544/1950 ┌. v.), o zastavovacφm plßnu, o povinnostech mφstnφho nßrodnφho v²boru p°i v²stavb∞ obce, ochrann²ch pßsmech a o vyvlastn∞nφ, ve zn∞nφ zßkona ╚eskΘ nßrodnφ rady Φ. 146/1971 Sb. (pol. 1, 2 p°φlohy A);
6.: vyhlßÜka Stßtnφho v²boru pro v²stavbu Φ. 243/1957 ┌. l. (┌. v.), kterou se vydßvajφ provßd∞cφ p°edpisy k vlßdnφmu na°φzenφ o odevzdßnφ a p°evzetφ dokonΦen²ch staveb nebo jejich Φßstφ a o povolenφ k jejich uvedenφ do trvalΘho provozu (u₧φvßnφ), ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 144/1959 ┌. l. (┌. v.);
7.: vyhlßÜka ministra-p°edsedy Stßtnφho v²boru pro v²stavbu Φ. 144/1959 ┌. l. (┌. v.), kterou se provßdφ zßkon o stavebnφm °ßdu, ve zn∞nφ vyhlßÜky Φ. 108/1966 Sb., vyhlßÜky Φ. 162/1970 Sb. a zßkona SlovenskΘ nßrodnφ rady Φ. 131/1970 Sb. (pol. 7 p°φlohy);
8.: vyhlßÜka Stßtnφho v²boru pro v²stavbu Φ. 153/1959 ┌. l. (┌. v.), o ·zemnφm plßnovßnφ, ve zn∞nφ zßkona SlovenskΘ nßrodnφ rady Φ. 131/1970 Sb. (pol. 1, 8 a₧ 11 p°φlohy), vyhlßÜky Φ. 162/1970 Sb., vyhlßÜky Φ. 130/1971 Sb., zßkona ╚eskΘ nßrodnφ rady Φ. 146/1971 Sb. (pol. 3, 4 p°φlohy A a pol. 3 p°φlohy B) a zßkona SlovenskΘ nßrodnφ rady Φ. 159/1971 Sb. (pol. 5 p°φlohy C);
9.: vyhlßÜka ministra v²stavby Φ. 143/1960 Sb., kterou se u n∞kter²ch staveb p°enßÜφ pravomoc stavebnφch ·°ad∙ na orgßny Ministerstva nßrodnφ obrany;
10.: vyhlßÜka ministra v²stavby Φ. 59/1961 Sb., kterou se u n∞kter²ch staveb p°enßÜφ pravomoc stavebnφch ·°ad∙ na Ministerstvo vnitra;
11.: vyhlßÜka Stßtnφ komise pro techniku Φ. 108/1966 Sb., o oprßvn∞nφ k projektovΘ Φinnosti, ve zn∞nφ zßkona SlovenskΘ nßrodnφ rady Φ. 131/1970 Sb. (pol. 12 p°φlohy), vyhlßÜky Φ. 137/1970 Sb. a zßkona ╚eskΘ nßrodnφ rady Φ. 146/1971 Sb. (pol. 2 p°φlohy D);
12.: vyhlßÜka ministra v²stavby a techniky ╚eskΘ socialistickΘ republiky Φ. 134/1969 Sb., kterou se u n∞kter²ch staveb p°enßÜφ p∙sobnost stavebnφho ·°adu na Ministerstvo spravedlnosti ╚eskΘ socialistickΘ republiky;
13.: vyhlßÜka ministra v²stavby a techniky SlovenskΘ socialistickΘ republiky Φ. 140/1969 Sb., kterou se u n∞kter²ch staveb p°enßÜφ pravomoc stavebnφho ·°adu na Ministerstvo spravedlnosti SlovenskΘ socialistickΘ republiky;
14.: º 11, 15, 16, º 22 odst. 2 a 3 vyhlßÜky Federßlnφho v²boru pro technick² a investiΦnφ rozvoj, hlavnφho arbitra ╚eskoslovenskΘ socialistickΘ republiky a ministerstev v²stavby a techniky ╚eskΘ socialistickΘ republiky a SlovenskΘ socialistickΘ republiky Φ. 162/1970 Sb., o n∞kter²ch opat°enφch v bytovΘ v²stavb∞;
15.: vyhlßÜka Federßlnφho ministerstva pro technick² a investiΦnφ rozvoj a Federßlnφho ministerstva financφ Φ. 66/1972 Sb., o opat°ovßnφ pozemk∙ pro v²stavbu rodinn²ch domk∙.

º 145

Tento zßkon nab²vß ·Φinnosti dnem 1. °φjna 1976.

* * *

Zßkon Φ. 103/1990 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem 1.kv∞tna 1990. Zßkon ╚eskΘ nßrodnφ rady Φ. 425/1990 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem voleb do obecnφch zastupitelstev v roce 1990 (24. listopad 1990); ustanovenφ º 20 odst. 3 nabylo ·Φinnosti dnem vyhlßÜenφ (24. °φjen 1990). Zßkon Φ. 262/1992 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem 1.Φervence 1992. Zßkon Φ. 43/1994 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem vyhlßÜenφ (21. b°ezen 1994). Zßkon Φ. 19/1997 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem vyhlßÜenφ (26. ·nor 1997). Zßkon Φ. 83/1998 Sb. nabyl ·Φinnosti dnem 1. Φervence 1998.

* * *

╚l. II zßkona Φ. 262/1992 Sb. znφ:

╚l. II

1. Ustanovenφ º 46a nabude ·Φinnosti dnem ·Φinnosti zvlßÜtnφch p°edpis∙ uveden²ch v º 46a odst. 3.

2. PrßvnickΘ a fyzickΘ osoby podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙, kterΘ nezajiÜ¥ujφ v²kon vybran²ch Φinnostφ ve v²stavb∞ pracovnφky s p°edepsan²m pr∙kazem odbornΘ zp∙sobilosti (autorizacφ), nemohou tyto Φinnosti vykonßvat po lh∙t∞ stanovenΘ ve zvlßÜtnφch p°edpisech uveden²ch v º 46a odst. 3.

3. Dnem, kdy nabudou ·Φinnosti zvlßÜtnφ p°edpisy uvedenΘ v º 46a odst. 3, se zruÜujφ º 43, 45 a 46 a vyhlßÜka Φ. 8/1983 Sb., o zvlßÜtnφ zp∙sobilosti k n∞kter²m Φinnostem ve v²stavb∞, vyhlßÜka Φ. 73/1987 Sb., kterou se m∞nφ a dopl≥uje vyhlßÜka Φ. 8/1983 Sb. a vyhlßÜka Φ. 186/1990 Sb., o oprßvn∞nφ k projektovΘ Φinnosti.

* * *

╚l. II zßkona Φ. 83/1998 Sb. znφ:

╚l. II

1. ┌zemn∞ plßnovacφ dokumentace rozpracovanß ke dni nabytφ ·Φinnosti tohoto zßkona se podle n∞ho upravφ, projednß a schvßlφ.

2. P°i projednßvßnφ a schvalovßnφ nßvrhu zm∞ny nebo dopl≥ku ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace schvßlenΘ p°ede dnem ·Φinnosti tohoto zßkona se postupuje podle tohoto zßkona.

3. Ve°ejn∞ prosp∞ÜnΘ stavby vymezenΘ v zßvaznΘ Φßsti ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace vyhlßÜenΘ p°ede dnem ·Φinnosti tohoto zßkona se pova₧ujφ za ve°ejn∞ prosp∞ÜnΘ stavby vyhlßÜenΘ podle tohoto zßkona.

4. V²jimky z ustanovenφ bod∙ Φ. 1 a 2 v od∙vodn∞n²ch p°φpadech m∙₧e ud∞lit

a): Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj u ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace, pro ni₧ je po°izovatelem,
b): nad°φzen² orgßn ·zemnφho plßnovßnφ na nßvrh po°izovatele ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace sφdelnφho ·tvaru nebo z≤ny, nejde-li o p°φpad podle pφsmene a).

5. ╪φzenφ zahßjenß p°ed ·Φinnostφ tohoto zßkona se dokonΦφ podle dosavadnφ prßvnφ ·pravy s v²jimkou zahßjen²ch °φzenφ o odstran∞nφ stavby podle º 88 odst. 1 pφsm. b).

6. Rozsah dosavadnφho oprßvn∞nφ obcφ podle º 124 odst. 1 pφsm. a) a₧ e) se dnem ·Φinnosti tohoto zßkona m∞nφ na rozsah stanoven² v º 124 odst. 1 pφsm. a) a₧ f).

7. V zßkon∞ Φ. 50/1976 Sb., o ·zemnφm plßnovßnφ a stavebnφm °ßdu (stavebnφ zßkon), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, se nahrazujφ

a): pojmy "organizace", "socialistickß organizace" a "stavebnφ organizace" pojmem "prßvnickß osoba nebo fyzickß osoba podnikajφcφ podle zvlßÜtnφch p°edpis∙",
b): oznaΦenφ "Ministerstvo v²stavby a techniky" oznaΦenφm "Ministerstvo pro mφstnφ rozvoj",
c): oznaΦenφ "Federßlnφ ministerstvo spoj∙" oznaΦenφm "Ministerstvo dopravy a spoj∙",
d): oznaΦenφ "Federßlnφ ministerstvo nßrodnφ obrany" oznaΦenφm "Ministerstvo obrany",
e): nßzvy "Sbor nßrodnφ bezpeΦnosti" a "Federßlnφ policejnφ sbor" nßzvem "Policie ╚eskΘ republiky",
f): oznaΦenφ "okresnφ nßrodnφ v²bor" oznaΦenφm "okresnφ ·°ad",
g): oznaΦenφ "mφstnφ nßrodnφ v²bor" a "m∞stsk² nßrodnφ v²bor" oznaΦenφm "obec",
h): pojem "zßjem spoleΦnosti" pojmem "ve°ejn² zßjem",

a upravujφ se souΦasn∞ p°φsluÜnΘ slovesnΘ a v∞cnΘ souvislosti.

Klaus v. r.

P╪EHLED STAVEBN═HO Z┴KONA
╚┴ST PRVN═
┌ZEMN═ PL┴NOV┴N═

Oddφl 1: Cφle a ·koly ·zemnφho plßnovßnφ	º 1, 2
Oddφl 2: ┌zemn∞ plßnovacφ podklady	º 3 - 7
Druhy ·zemn∞ plßnovacφch podklad∙	º 3
Oddφl 3: ┌zemn∞ plßnovacφ dokumentace	º 8 - 15
┌zemnφ plßn velkΘho ·zemnφho celku	º 9
┌zemnφ plßn obce	º 10
RegulaΦnφ plßn	º 11
Oddφl 3a: Orgßny ·zemnφho plßnovßnφ	º 12 - 15
Oddφl 4: Po°izovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace	º 16 - 25
Nßklady po°φzenφ	º 19
Zadßnφ	º 20
Projednßvßnφ	º 21 - 25
Koncept	º 21
Nßvrh	º 22
Oddφl 5: Schvalovßnφ ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace	º 26 - 28
Oddφl 6: Zßvaznost ·zemn∞ plßnovacφ dokumentace	º 29 - 31
Oddφl 7: ┌zemnφ °φzenφ	º 32 - 42
Umφs¥ovßnφ staveb, vyu₧φvßnφ ·zemφ a ochrana d∙le₧it²ch zßjm∙ v ·zemφ	º 32
P°φsluÜnost	º 33
┌Φastnφci ·zemnφho °φzenφ	º 34
Zahßjenφ ·zemnφho °φzenφ	º 35, 36
Podklady ·zemnφho rozhodnutφ	º 37 - 38a
┌zemnφ rozhodnutφ	º 39, 40
Zm∞na ·zemnφho rozhodnutφ	º 41
Oznßmenφ ·zemnφho rozhodnutφ	º 42

╚┴ST DRUH┴
STAVEBN═ ╪┴D

Oddφl 1: Oprßvn∞nφ k projektovΘ a in₧en²rskΘ Φinnosti a k provßd∞nφ staveb	º 43, 44
Oprßvn∞nφ k provßd∞nφ staveb	º 44
Oddφl 2: ZvlßÜtnφ zp∙sobilost k n∞kter²m Φinnostem ve v²stavb∞	º 45 - 46b
VybranΘ Φinnosti ve v²stavb∞	º 46a, 46b
Oddφl 3: V²robky pro stavbu	º 47 - 53
Oddφl 4: Povolovßnφ staveb, zm∞n staveb a udr₧ovacφch pracφ	º 54 - 70
Stavby, jejich zm∞ny a udr₧ovacφ prßce	º 54 - 56
OhlßÜenφ stavebnφmu ·°adu	º 57
Äßdost o stavebnφ povolenφ	º 58
┌Φastnφci stavebnφho °φzenφ	º 59
Stavebnφ °φzenφ	º 60 - 65
Stavebnφ povolenφ	º 66 - 70
Oddφl 5: TerΘnnφ ·pravy, prßce a za°φzenφ	º 71 - 74
Oddφl 6: VytyΦovßnφ staveb	º 75
Oddφl 7: U₧φvßnφ staveb	º 76 - 85
Kolaudace staveb	º 76 - 84
Zm∞na v u₧φvßnφ stavby	º 85
Oddφl 8: ┌dr₧ba staveb a jejich odstra≥ovßnφ	º 86 - 97
┌dr₧ba stavby	º 86
NezbytnΘ ·pravy	º 87
Odstra≥ovßnφ staveb	º 88 - 93
Na°φzenφ zabezpeΦovacφch pracφ	º 94
Stßtnφ stavebnφ p°φsp∞vek	º 95
Vyklizenφ stavby	º 96, 96a
┌Φastnφci °φzenφ	º 97
Oddφl 9: Stßtnφ stavebnφ dohled	º 98 - 104

╚┴ST T╪ET═
SANKCE

P°estupky obΦan∙ proti stavebnφmu °ßdu	º 105
Pokuty prßvnick²m osobßm nebo fyzick²m osobßm podnikajφcφm podle zvlßÜtnφch p°edpis∙	º 106
Zv²Üenφ pokut	º 107
Vybφrßnφ, vymßhßnφ a v²nos pokut	º 107a

╚┴ST ╚TVRT┴
VYVLASTN╠N═

Cφl vyvlastn∞nφ	º 109
Podmφnky vyvlastn∞nφ	º 110
Nßhrada za vyvlastn∞nφ	º 111
Vyvlast≥ovacφ °φzenφ	º 112 - 114
U₧φvßnφ vyvlastn∞nΘho pozemku a stavby	º 115, 116

╚┴ST P┴T┴
STAVEBN═ ┌╪ADY

Oddφl 1: ObecnΘ stavebnφ ·°ady	º 117 - 119
Oddφl 2: Specißlnφ, vojenskΘ a jinΘ stavebnφ ·°ady	º 120, 121
Specißlnφ stavebnφ ·°ady	º 120
VojenskΘ a jinΘ stavebnφ ·°ady	º 121
Oddφl 3: P∙sobnost obcφ	º 122
Oddφl 4: Vyhrazenφ a p°enesenφ pravomoci stavebnφho ·°adu	º 123, 124

╚┴ST èEST┴
OCHRANA ZVL┴èTN═CH Z┴JM┘

ZajiÜt∞nφ zßjm∙ obrany stßtu	º 125
Ochrana slo₧ek ₧ivotnφho prost°edφ a jin²ch zvlßÜtnφch zßjm∙	º 126, 127

╚┴ST SEDM┴
EVIDENCE A UKL┴D┴N═ DOKUMENTACE
º 128 - 133

╚┴ST OSM┴
SPOLE╚N┴ USTANOVEN═

Vstup na cizφ pozemky a stavby	º 134
Opat°enφ na sousednφm pozemku nebo stavb∞	º 135
╪eÜenφ rozpor∙	º 136
ObΦanskoprßvnφ a jinΘ nßmitky	º 137
Spoluprßce orgßn∙ stßtnφ sprßvy a souΦinnost prßvnick²ch osob nebo fyzick²ch osob podnikajφcφch podle zvlßÜtnφch p°edpis∙	º 138
ObecnΘ technickΘ po₧adavky na v²stavbu	º 138a
ObecnΘ pojmy	º 139
Pojmy ·zemnφho plßnovßnφ	º 139a
Pojmy stavebnφho °ßdu	º 139b
Vztah ke sprßvnφmu °ßdu	º 140

╚┴ST DEV┴T┴
USTANOVEN═ P╪ECHODN┴ A Z┴V╠RE╚N┴

P°echodnß ustanovenφ	º 141, 142
Zßv∞reΦnß ustanovenφ	º 143 - 145

____________________________________________________________

1): Nap°. zßkon Φ. 138/1973 Sb., o vodßch (vodnφ zßkon), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 334/1992 Sb., o ochran∞ zem∞d∞lskΘho p∙dnφho fondu, ve zn∞nφ zßkona Φ. 10/1993 Sb., zßkon Φ. 130/1974 Sb., o stßtnφ sprßv∞ ve vodnφm hospodß°stvφ, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 289/1995 Sb., o lesφch a o zm∞n∞ a dopln∞nφ n∞kter²ch zßkon∙ (lesnφ zßkon), a zßkon Φ. 114/1992 Sb., o ochran∞ p°φrody a krajiny, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
1a): VyhlßÜka Φ. 174/1994 Sb., kterou se stanovφ obecnΘ technickΘ po₧adavky zabezpeΦujφcφ u₧φvßnφ staveb osobami s omezenou schopnostφ pohybu a orientace.
1b): Nap°. zßkon Φ. 114/1992 Sb.
2): º 30 odst. 2 zßkona Φ. 513/1991 Sb., obchodnφ zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
º 4 pφsm. d) a º 6 odst. 1 pφsm. c) zßkona Φ. 174/1968 Sb., o stßtnφm odbornΘm dozoru nad bezpeΦnostφ prßce, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
º 7 odst. 2 zßkona Φ. 455/1991 Sb., o ₧ivnostenskΘm podnikßnφ (₧ivnostensk² zßkon), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
º 5 odst. 2 zßkona Φ. 61/1988 Sb., o hornickΘ Φinnosti, v²buÜninßch a o stßtnφ bß≥skΘ sprßv∞, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
2a): Nap°. zßkon Φ. 360/1992 Sb., o v²konu povolßnφ autorizovan²ch architekt∙ a o v²konu povolßnφ autorizovan²ch in₧en²r∙ a technik∙ Φinn²ch ve v²stavb∞, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 61/1988 Sb., zßkon Φ. 200/1994 Sb., o zem∞m∞°ictvφ a o zm∞n∞ a dopln∞nφ n∞kter²ch zßkon∙ souvisejφcφch s jeho zavedenφm.
3): Nap°. zßkon Φ. 22/1997 Sb., o technick²ch po₧adavcφch na v²robky a o zm∞n∞ a dopln∞nφ n∞kter²ch zßkon∙, zßkon Φ. 244/1992 Sb., o posuzovßnφ vliv∙ na ₧ivotnφ prost°edφ.
3a): Zßkon Φ. 20/1987 Sb., o stßtnφ pamßtkovΘ pΘΦi, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
4): Zßkon Φ. 61/1988 Sb.
4a): º 4 zßkona Φ. 266/1994 Sb., o drßhßch.
8): Zßkon Φ. 200/1994 Sb.
8a): Zßkon Φ. 102/1992 Sb., kter²m se upravujφ n∞kterΘ otßzky souvisejφcφ s vydßnφm zßkona Φ. 509/1991 Sb., kter²m se m∞nφ, dopl≥uje a upravuje obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ zßkona Φ. 227/1997 Sb. a zßkona Φ. 126/1998 Sb.
8b): º 13 odst. 3 zßkona Φ. 200/1990 Sb.
8c): Zßkon Φ. 337/1992 Sb., o sprßv∞ danφ a poplatk∙, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
10): Zßkon Φ. 200/1990 Sb., o p°estupcφch, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙. Zßkon Φ. 71/1967 Sb., o sprßvnφm °φzenφ (sprßvnφ °ßd).
10a): º 128 odst. 2 obΦanskΘho zßkonφku.
10b): Nap°. zßkon Φ. 169/1949 Sb., o vojensk²ch ·jezdech, ve zn∞nφ zßkona Φ. 425/1990 Sb., zßkon Φ. 138/1973 Sb., zßkon Φ. 20/1987 Sb.
11a): º 3 a º 25 odst. 1 pφsm. c) a odst. 2 pφsm. a) zßkona Φ. 367/1990 Sb., o obcφch (obecnφ z°φzenφ), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
º 5b zßkona Φ. 425/1990 Sb., o okresnφch ·°adech, ·prav∞ jejich p∙sobnosti a o n∞kter²ch dalÜφch opat°enφch s tφm souvisejφcφch, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
11b): Nap°. zßkon Φ. 114/1992 Sb., zßkon Φ. 138/1973 Sb., zßkon Φ. 309/1991 Sb., o ochran∞ ovzduÜφ p°ed zneΦiÜ¥ujφcφmi lßtkami (zßkon o ovzduÜφ), ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, zßkon Φ. 334/1992 Sb., zßkon Φ. 125/1997 Sb., o odpadech, zßkon Φ. 20/1987 Sb. a zßkon Φ. 13/1997 Sb., o pozemnφch komunikacφch.
12): Zßkon Φ. 169/1949 Sb.
12a): Zßkon Φ. 18/1997 Sb., o mφrovΘm vyu₧φvßnφ jadernΘ energie a ionizujφcφho zß°enφ (atomov² zßkon) a o zm∞n∞ a dopln∞nφ n∞kter²ch zßkon∙, ve zn∞nφ zßkona Φ. 83/1998 Sb.
12b): Nap°. zßkon Φ. 114/1992 Sb., zßkon Φ. 309/1991 Sb., zßkon Φ. 125/1997 Sb., zßkon Φ. 138/1973 Sb., zßkon Φ. 20/1966 Sb., o pΘΦi a zdravφ lidu, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙.
12c): º 420 a nßsl. obΦanskΘho zßkonφku.
17c): Nap°. º 761 zßkona Φ. 513/1991 Sb.
17d): Nap°. º 151n a nßsl. zßkona Φ. 40/1964 Sb., obΦansk² zßkonφk, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, º 12 odst. 1 a 3 zßkona Φ. 110/1964 Sb., o telekomunikacφch, ve zn∞nφ pozd∞jÜφch p°edpis∙, º 17 odst. 1 zßkona Φ. 13/1997 Sb.
19): º 2 zßkona Φ. 125/1997 Sb.