Logo firmy Odkaz na firmu Bližší informace o našich programech Objednávkový formulář a ceník Informace pro uživatele Spustitelné programy
Programy pro oceňování nemovitostí

NEM2000 (verze pro Windows)

Program NEM2000 představuje již pátou generaci oceňovacích programů firmy Pluto-Olt. V tomto program se zúročily naše zkušenosti s dosavadním vývojem oceňovacích programů a je tak „vlajkovou lodí“ naší firmy. Následující přehled shrnuje jeho podstatné rysy:

  • Modularita

    NEM2000 je koncipován jako modulární systém. V základní verzi obsahuje metodiky podle vyhlášek č. 178/94 Sb., 295/95 Sb. a 279/97 Sb.(Metodikou rozumíme ucelený postup, jak ocenit nemovitost – např. vyhláška či metodika publikovaná bankou a podobně). V rozšířené verzi pro tržní oceňování jsou navíc obsaženy metodiky Hypotečního ústavu Komerční banky a České spořitelny. Každá metodika, jak je relizovaná v rámci systému NEM2000, zahrnuje sadu metod ocenění jednotlivých objektů (metodou jsou např. ... jednotlivé postupy stanovení opotřebení). Program vždy nabízí ty metody, které jsou v dané situaci použitelné (v závislosti na typu objektu a metodice). Znalec má tak možnost v každé chvíli volit ty nástroje, které mu pro daný typ ocenění nejlépe vyhovují. Modularita systému umožňuje snadné rozšíření programu o další oceňovací postupy, pokud dojde ke změně legislativy či jiné závazné metodiky.

  • Flexibilita

    Flexibilita programu NEM2000 není dána pouze výše popsanou modulární koncepcí, která uživateli dovoluje volit použité metody podle konkrétních požadavků na daný typ ocenění. Tento modulární princip je zde doveden na kvalitativně vyšší úroveň tím, že systém NEM2000 umožňuje automatizované přenosy dat mezi jednotlivými moduly – oceňovacími metodami. V praxi to znamená, že pokud se například znalec rozhodne změnit metodiku, podle které se oceňuje, u již dokončeného posudku, všechna data se zachovají, znalec bude muset doplnit pouze ty údaje, které vyžaduje nová metodika, ale v původní metodice nejsou obsažena. Jiným příkladem tohoto principu je současné oceňování více metodami, které je často potřeba při tržním oceňování. Pokud se například oceňuje stavba zároveň podle vyhlášky, nákladovým způsobem a srovnávací metodou stačí např. obestavěný prostor, stáří, životnost zadat pouze jednou. Stejně tak, pokud se znalec rozhodne dodatečně přidat další oceňovací metodu. Program NEM2000 navíc načítá i starší posudky uložené programy NEM279, NEM611 a NEM316.

  • Prostředí Windows

    Ačkoli pro vyhlášky č. 178/94 Sb., 295/95 Sb. a 279/97 Sb. dodává firma Pluto-Olt i programy pro DOS, prostředí Windows, pro něž je určen program NEM2000, přináší uživateli další podstatné výhody. Především posudky zpracované programem NEM2000 se vyznačují díky podpoře ze strany Windows vysokou typografickou úrovní. Nemůže být sporu o tom, že estetická stránka znaleckého posudku je jistou „vizitkou“ znalce a je neméně důležitá jako věcná správnost posudku – o niž se ovšem NEM2000 stará stejně důkladně. Kromě toho prostředí Windows odstraňuje věčné problémy se správným tiskem češtiny.

  • Snadné užívání

    Jistě jste to už také někdy viděli: jsou programy, které uživatele zaplaví stohy okýnek, „číselníků“, zmatečně rozložených vstupních políček a k tomu všemu spousty tajemných „magických“ kláves, pokaždý jiných. Firma Pluto-Olt věnovala vždy velkou pozornost uživatelskému prostředí svých programů. Snažíme se, aby vše bylo přehledné a intuitivní. V programu NEM2000 jsou například data k jedné stavbě uspořádána v jednom okně, pokud je stavba oceňována současně podle více metod, jsou data pro jednotlivé metody umístěna na zvláštních kartách, které lze přepínat, takže znalec má vždy pohromadě údaje, které patří k sobě. Pokud je však stejná položka na více kartách, je sice na každé kartě zvlášť, údaje, které do ní vepíšete, se však přenesou i na ostatní karty. Jinou užitečnou věcí je možnost nechat si zobrazit část posudku pro stavbu, kterou znalec právě zadává. K pohodlí práce rovněž přispívá možnost snadného přecházení mezi položkami pomocí kurzorových kláves, takže uživatel není nucen stále střídat myš s klávesnicí.

  • Textový editor

    Zvláštní pozornost jsme věnovali textovému editoru, který je integrální částí programu. Všude, kde má posudek obsahovat popisný text, je v programu vloženo pole textového editoru. Toto pole se pružně zvětšuje a zmenšuje podle délky textu, který do něj napíšete. Nemůže se tak stát, že byste měli na obrazovce velký prázdný bílý prostor nepoužitého textového editoru a vaše data byla někde za hranicí obrazovky, nebo naopak, že byste byli nuceni dlouhý text editovat v maličkatém okénku. Kromě toho je samozřejmé, že editor sám zalamuje řádky, zarovnává odstavce a umožňuje libovolně měnit styl písma. Přes schránku lze rovněž přenášet text mezi NEM2000 a např. Wordem a to se zachováním veškerého formátování textu. Koncepci schránky jsme dokonce rozšířili na „zásobník textů“ – jakousi trvalou schránku, která může obsahovat mnoho různých textů, které pak uživatel snadno může opakovaně vkládat na místa kde je to potřeba. V programu na oceňování nemovitostí je tato funkce neocenitelná vzhledem k tomu, že posudky obsahují mnoho standardní opakujících se textů a formulací.

  • Systémové požadavky

    Operační systém Windows 3.1, Windows 3.11 for Workgroups, Windows 95, Windows 98 nebo Windows NT 4.0, procesor i486 (lépe Pentium, AMD K5 apod.), operační paměť RAM 8MB (pro Windows NT 16 MB) a 10 MB volného místa na pevném disku. Pro pohodlnější práci doporučujeme, aby rozlišení obrazovky bylo 800x600 bodů.

  • ukázka uživatelského rozhraní: